[경제도서] 자본심 - 김수영 (김부투)

자본심 - 돈이 자존심인 시대, 당신의 자본을 극대화하라!
김수영(김부투) 지음 / 경이로움 / 2022년 10월

[경제도서] 자본심 - 김수영 (김부투)

저자인 김수영 대표는 건국대학교 부동산학과를 졸업하였고, 대학생 시절부터 열심히 살기만해서는 부자가 될 수 없다는 것을 남들보다 일찍 깨닫고, 성인이 되었을때부터 종잣돈 모으기와 부동산 투자공부에 열중하여 30대 중반의 젊은 나이에 경력 16년의 부동산 투자 고수가 되었다. 현재는 유튜브 채널인 김부투 TV를 운영하고 있다.

들어가는 말 _ 지금도 부자가 되기 위해 고군분투하는 분들에게 PART 1 _ MIND, 부자처럼 사고하고 실천하라 01 돈이 없으면 어떤 일이 벌어질까 02 운명을 바꾸려면 부자 혁명을 일으켜라 03 혁명을 방해하는 것에 끊임없이 저항하라 04 부모와 환경을 원망하지 마라 ● 2,000만 원이라는 소액으로 처음 투자한 오피스텔 이야기 05 소소하지만 중요한 부자가 되는 습관 06 부자가 되려면 체험이 중요하다 07 벌고, 지키고, 불리는 삼총사 이야기 08 부동산 투자는 왜 중요할까 09 부동산 투자는 생각의 전환이 필요하다 ● 공부하지 않는 투자는 필패의 지름길이다 10 부동산 투자 공부는 어떻게 시작할까 11 부자가 되려면 알아야 할 인간관계의 진실 ● 행복을 좌우하는 실체를 깨달아야 한다 12 대기업에 다니면 인생이 바뀔까 13 요즘 대한민국 미혼 남녀의 현실 14 눈앞의 편의보다는 넓은 시야로 봐야 한다 ● 가파른 가격 상승기에는 현명한 선택이 필요하다 15 집값이 하락하는 시기는 절대 오지 않는다고 여겨라 16 넓은 강을 건너려면 징검다리 전략이 필요하다 17 부동산에 투자할 때는 시야를 넓혀야 한다

PART 2 _ KNOWLEDGE, 부동산 투자를 알면 성공한다 01 가점제와 추첨제의 개념과 차이 02 경매로 부동산 투자의 새로운 기회를 열자 ● 재개발과 재건축의 개념과 차이 03 권리분석과 명도, 어렵지 않다 04 한 번에 정리하는 부동산 세금 이야기 ● 쉽게 해볼 수 있는 부동산 세금 계산 05 규제지역과 비규제지역의 개념과 차이 06 부동산 투자의 본질, 레버리지와 LTV ● 보유 투자금에 따른 효과적인 부동산 투자법 07 현재 1주택자라면 어떤 방법을 선택해야 할까 08 부동산 투자는 사이클을 이해해야 한다 ● 부동산 하락의 시대는 과연 도래할까 09 투자자 상황별 맞춤형 투자 전략 ● 각종 뉴스와 정책을 꼼꼼하게 살펴라 10 늘 그랬듯이 답을 찾아낼 것이다 PART 3 _ SKILL, 실전 부동산 소액 투자가 정답이다 01 부동산 상승론이나 하락론에 흔들리지 말자 02 부동산 실전 투자법 _ 데이터 활용 ● 살아 숨 쉬는 투자 정보는 부동산 중개업소에서 나온다 03 부동산 실전 투자법 _ 랜드마크 모니터링 04 부동산 실전 투자법 _ 리스크 최소화 기준 설정 ● 부자가 되려면 망설이지 말고 저질러라 05 부동산 실전 투자법 _ 3,000만 원으로 시작하라 ● 좋은 입지를 구성하는 몇 가지 조건 06 투자 지역별 및 방법별 실전 부동산 소액 투자 나가는 글 _ 부자가 되기 위해 자본심을 일깨운 분들에게

돈이 자존심인 시대, 당신의 자본을 극대화하라! 자본심은 부동산 투자에 대한 내용이 담긴 서적이다. 다들 부자가 되기를 원하지만 몇몇 사람만 부자가 되는 이유가 무엇일까? 내가 살아온 삶을 부정하며, 나를 둘러싼 환경에 맞서서 변화를 선택하는 일부터 시작한다고 한다. 어느 사람이건 내가 항상 해왔던 평안한 길을 걷고자 한다. 기존의 익숙한 것들을 끊어내야지 앞으로 나아갈 수 있다고 하는데 굉장히 와닿았다. 결혼했던 당시 우리는 매매, 전세, 월세중에서 당연히 전세를 선택했다. 좀 더 부동산에 관심이 있었더라면 매매를 선택했거나 월세를 선택했을텐데 라는 생각을 지금와서 항상 생각한다.

자본심은 부동산 투자에 대한 마음가짐과 소액투자, 규제지역과 비규제지역의 개념차, 레버리지와 LTV등 등 부동산에 대한 전반적인 내용을 담고 있다고 볼 수 있다. 부동산 세금에 대한 내용도 빠질 수 없는데 부동산 투자 관련 세금으론 취득세, 보유세, 양도세가 있고, 어느 지역에서 어느 시점에서 매매를 하는지에 따라서 금액도 크게 변화한다. 부동산 투자를 한다면 꼭 체크해야하는 부분이다.

항상 오르기만 하는게 아니라 떨어지기도 하기 때문에 집을 살때는 부동산 시장의 흐름을 알면 큰 도움이 된다. 부동산 투자할 때 가장 먼저 참고해야할 사항은 전세가율이다. 집값대비 전셋값의 비율을 계산을 해서 집값의 향방을 알려주는 지표로 많이 참고할 수 있는 자료이다. 전세가율이 낮으면 전세 수요가 없어서 집값이 내려간다는 신호로 볼 수 있다. 코로나때 일제히 부동산 가격이 상승했었고, 지금은 부동산 가격이 내려온 상태이다. 앞으로 어떤 방향으로 움직일지는 아무도 모른다. 하지만 부동산 공부를 하면 오는 기회를 잡을 수 있지 않을까? 부동산에 관심이 있는 분들은 꼭 자본심을 읽어보길 추천한다.

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