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시루의 대체불가 토지 투자법 - 2천만 원으로 8억 원 버는 마법의 포트폴리오 7가지
시루(양안성) 지음 / 다온북스 / 2022년 3월
평점 :
소득은 큰 범주로는 퇴직소득, 종합소득, 양도소득으로 나눌 수 있고, 종합소득은 사업, 이자, 배당, 연금, 기타, 근로 여섯가지로 나눌 수 있다. (p.27) 편하게 근로소득과 자본소득으로 나누기도 한다. 근로소득은 노동을 통해 번 수익이고, 자본소득은 돈이 돈을 벌어 낸 소득이다. 부동산 관련 규제가 늘어나면서 코인, 주식, NFT, 토지 등 다른 투자처를 찾는 이들이 많아졌다. <시루의 대체불가 토지 투자법> 저자는 '토지'를 택했다.
땅투자는 부동산과 달리 과세가 많지 않다는건 장점이지만 부지런히 발품팔지 않고는 어려운 투자라고 알고 있다. 큰 틀에서의 개발 이슈 뿐만 아니라 주변 땅, 건물은 어떤지도 알아야 하고, 동네를 다니며 사정을 귀동냥해둬야 나중에 뒷통수맞지 않는다고 들었는데 저자의 조언도 역시 '발품'은 기본이었다.
41쪽에 나온 <토지가격, 아파트가격, 물가상승률 비교> 그래프를 보면 아파트 가격은 물가상승률에 미치지 못하는 반면 토지는 항상 물가상승률보다 많이 올랐음을 알 수 있다. 꾸준히 오르기 때문에 #장기투자 를 할 수록 유리하다고 조언한다. 즉, 빨리 치고 빠지는 단타는 위험할 수 있다.
그럼 어떤 땅을 사야 할까? 가장 먼저는 '토지를 어떤 목적으로 사용할 것인가?'를 따져봐야한다.
스타벅스 DT를 짓는다고 가정해보자.
이 때는 몇 평의 토지가 필요할까?
거주지 주변의 스타벅스 DT를 찾은 다음, '부동산 디스코(www.disco.re)에서 토지 면적을 확인해본다. 부동산 디스코에서는 부동산 거래사례를 지도에 표시해주는 서비스를 한다. 해당 사례를 선택하면 지번과 거래 연도, 거래 금액 등을 확인할 수 있다.
(p.49-)
요즘 땅을 사 두고 스타벅스와 계약해 건물을 올려 세를 받는게 유행(?)이라고 들었다. 얼마나 유행인지 저자도 예시를 스타벅스로 들어 이해가 쉬웠다. <시루의 대체불가 토지 투자법>에는 실제 땅을 구입, 낙찰 받은 사례들이 가득하다. 토지이용계획확인서, 지적도, 경매(탱크옥션), 토지등기부등본, 지적측량 견적서 등의 서류가 사진으로 담겨 있어 어떻게 봐야하는지 알 수 있다. 또 각종 세금과 법, 권리분석도 정리되어 있어 어떤 용도의 땅을 살 때 무엇을 주의해야할지 알 수 있다.
개인적으로 관심있는 산지 투자에 대한 정보까지 담겨 있어 (없을 줄 알았는데) 살짝 놀랐다. 그만큼 다양한 포트폴리오가 담겨있어 내게 맞는 투자를 알아볼 수 있으니 관심이 있다면 읽어보시길 추천한다.