소심한 김대리는 어떻게 부동산으로 돈을 벌었을까?

소심한 김 대리는 어떻게 부동산으로 돈을 벌었을까? - 퇴근 후 1시간 부동산 공부로 빠르게 부자 되는 법
카스파파 지음 / 다산북스 / 2018년 8월

요즘은 부동산 활황기이다 보니 부동산투자 관련 서적들이 다양하게 출간되고 있다. 나도 부동산투자에 관심이 많지만, 모든 서적을 읽어볼 수는 없으므로 개인적으로 호감이 가는 도서들만 선택해서 읽고 있는데, 이 책의 제목과 목차를 보고 읽어보게 되었다.

나도 직장에 다닌지 약 7년이 되었는데, 저자와 같은 '대리'라는 직함을 회사에서 달고 있다. 저자의 말대로 회사일과 육아에 치여서 부동산공부를 효과적으로 할 수 있는 방법을 배울 수 있을 거 같아 읽게 되었고, 아래와 같은 이유로 이 책 또한 다른 사람들에게 충분히 추천할 만한 도서라고 생각하게 되었다.

1. 나처럼 낯선 사람들에게 말을 걸지 못하는 소심한 사람이 부동산 투자에 어떻게 접근해야 하는 지 알려준다.

2. 저자처럼 부동산투자 공부만 오래 하고 아직 실행하지 못한 사람들에게 적극 추천하고 싶다.

3. 다른 책들과 전반적으로 비슷한 내용(직주근접, 입지, 환경쾌적성, 교통, 교육..)을 담고 있으나 좀 더 디테일한 면에 알려준다.

4. 다양한 실제데이터와 지도로 저자가 부동산투자를 바라보는 관점에 대해서 배울 수 있었다.

5. 솔직하게 적혀있다. 다른 책들이 솔직하지 않다는 것은 아니지만, 투자금도 적고 부동산 공부에 많은 시간을 할애하지 못하는 사람들이 실제로 부동산투자에 접근할 수 있는 방법에 대해 기술하고 있다. (예를 들어, 과감하게 강남은 제외...)

이외에도 여러가지 장점이 있으나, 나는 개인적으로 3번을 이유로 이 책을 적극 추천하고 싶다. 사실 부동산투자는 거시적인 안목도 중요하지만, 마지막에는 디테일한 부분이 투자의 성패를 결정한다고 생각한다. 하지만, 경험이 없거나 적은 부동산 초보자에게는 당장 거래하기도 힘든데 거래의 디테일한 부분까지 챙겨보기는 현실적으로 상당히 어렵다고 생각한다. 하지만, 저자는 이러한 부분에 대해 아낌없이 노하우를 공유하고 있으며, 책 한권으로 인해 이런 노하우를 접할 수 있다는 건 매우 이득이라고 생각한다.

나처럼 부동산투자에 대해 관심은 많지만, 아직 투자를 해보지 않은 사람들에게 적극 추천한다. 좋은 도서 진심으로 감사드립니다. 

난생처음 토지 투자

난생처음 토지 투자 - 1,000만 원으로 시작해 100억 부자 만드는 실패 없는 토지 투자
이라희 지음 / 라온북 / 2018년 9월

아직 내 집 마련을 하지는 못한 상태이지만, 부동산 공부에 열을 올리고 있는 만큼 아직 실행하기는 어렵지만 부동산 투자의 꽃이라고 할 수 있는 토지투자에 대한 도서를 읽어보았다. 이 책을 읽어보니, 생각보다 토지투자가 내가 기존에 생각했던 것과 달리 그렇게 어렵지 않고 활용하기에 따라서 수익률이 크게 달라질 수도 있겠다는 생각을 했다.

이 책을 읽어본 결과, 다음과 같이 느꼈다.

1. 토지투자는 다른 분야에 비해 리스크가 크긴 하나, 그만큼 대박투자를 부를 수 있다.

2. 하지만, 대박투자에 성공하기 위해서는 무엇보다 기본적인 원칙들을 지켜야 하고, 남다른 관점에서 토지를 활용할 수 있는 창의력(?)도 있어야 한다.

3. 토지투자가 어렵고 장기투자로 이어질 수 있기 때문에 진입장벽이 상대적으로 높다고 생각할 수 있는데, 실제 해보면 그렇지도 않다. 매매는 타이밍에 따라서 하기 나름이다. (저자추천 : 착공이 다가오기 전 매수 후 입주 전 최고점 매도)

4. 토지투자를 하기 앞서, 손품과 발품을 팔아야 하는데, 무작정 발품을 많이 판다고 좋은 것이 아니라 우선 손품으로 관심있는 지역의 토지를 살펴보고 여러 가지 투자관점에서 괜찮다고 생각되면 직접 방문해서 발품을 판다.

5. 토지에 대한 정보를 얻기 위해 여러 가지 툴이 존재하며, 이러한 도구로 인해 점차 토지투자에 필요한 정보로의 접근성이 편리해지고 있다.

6. 한번에 대박을 찾기 보다, 스텝 바이 스텝으로 한단계씩 서서히 나아가자.

이 책에는 얼마로 얼마 불리기와 같이 현혹되는 내용들이 그리 많지는 않다. 성공사례도 많으나 반대로 실패사례도 많이 실려있다. 가장 좋았던 부분은 토지투자에 대해 전무한 나도, 이 책을 읽고나서 어느 정도 토지투자에 대해 관심이 생겼다는 것이 첫 번째이고, 두 번째는 그렇게 생각보다 어렵지 않아 어느 정도 접근은 해볼 수 있겠다는 희망이 생긴 것이다.

부동산 투자는 분야가 상당히 많다. 거래하는 방법도 다양하고 상품도 다양한데, 본인이 선호하는 방식이나 상품이외에도 다른 방식을 알아놓으면 추후에 여러 가지 분산투자를 병행해서 리스크를 나 나름대로 헷지할 수 있지 않을까 한다.

꾸준히 읽어보면서 토지투자에 대한 기초를 키워야겠다.

10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?

10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까? - 5년 만에 자산을 100배로 불린 투자고수 렘군의 단기속성 부동산 스쿨
김재수(렘군) 지음 / 비즈니스북스 / 2018년 9월

렘군님을 알게된 건 작년 초 부동산 공부를 본격적으로 시작하면서 블로그를 통해서였다. 다른 전문가들과 다르게 느꼈던 점은 이 분의 말은 뭔가 심오하고 철학적이라서 좀 더 무게감 있게 다가왔던 것 같다. 어느 때보다 부동산 활황기이고 많은 부동산 분야 도서가 출간되고 있는 이 시점에 렘군님의 두번 째 도서가 나왔다고 해서 반가운 마음에 읽어보았다.

우선 이 책을 읽고 난 뒤, 이 도서가 도움이 될만한 사람들은 조금 과장해서 우리나라의 모든 직장인들에게 해당이 되지 않을까 한다. (부동산 투자를 안하거나 아직 내 집 마련을 안한 사람들에게 한해서) 직장마다 다르겠지만 내가 다니는 직장에서 부동산 투자이야기를 해보면 투기꾼이라는 이야기와 너무 위험하다는 2가지 의견으로 크게 나뉘는데 이런 분들에게 적극 추천해드리고 싶다.

이 책의 초반부에는 렘군님이 부동산 투자를 어떻게 시작했으며, 자본주의의 관점에서 부동산을 어떻게 바라봐야하는 지 좀 더 본질적인 측면에서 설명해주고 있다. 특히나 '어린 아이의 시선으로 질문하라' 부분에서는 평소 당연하게 생각하던 부분에서도 본질적인 부분을 반드시 파악하고 넘어가야 함을 알 수 있었다.

아마 많은 사람들이 내 집 마련에 두려움을 갖고 있는 이유는 매매 후 집 가격의 하락에 대한 리스크 때문이라고 생각한다. 부동산의 경우 하락기에는 적게는 몇 천만원 부터 억까지 상당히 큰 금액이 하락하기 때문에 일반 직장인들에게는 상당히 두려움으로 느껴지는 게 사실이다. 하지만, 이 도서에 나와 있는 원칙들을 고수하면 내 집마련을 하면서 매매의 타이밍을 최적화할 수 있지 않을까 한다. 요즘에는 빅데이터 부동산 투자가 유행하고 있는데, 렘군님이 말한 부동산 데이터들을 정기적으로 확인하면서 내집 마련을 하고자 하는 지역에 대입해보면 어느 정도 윤곽선이 반드시 나올 것으로 생각한다.

이 책에서 눈에 띈 부분은 신도심 & 구도심 투자를 나눠서 적절하게 설명해줬다는 것이다. 사실 다른 책들을 보면 구도심 & 신도심 구분없이 일반적인 투자방법만을 말해주지만, 실제로 부동산 투자를 할 때에는 접근방법 자체가 다른 것으로 알고 있었는데, 이 책에서는 상당히 구체적으로 알려주고 있어 바로 활용할  수 있을 거 같다. 

6장의 '내게 꼭 맞는 투자 물건 찾기' 는 내가 요즘 가장 원했던 부분에 대해 시원하게 해소할 수 있는 파트였다. 내년 전세 3월 만기로 인해 내 집 마련을 희망하고 있는데, 매매를 할 때에 원하는 아파트 찾는 방법에 대해 상당히 자세하게 나와있다. 위치에 따라 다르겠지만, 구도심 & 신도심 & 분양권 전부를 아우르면서 내 집마련에 도전해보고자 한다. 그런 와중에 렘군님이 제시한 원칙적들을 지킨다면 다가올 부동산 하락기에 그나마 집값이 떨어지지 않는 아파트에 투자할 수 있지 않을까 한다.

또한, 내년부터 부동산 투자를 하게 되면 많은 공부와 분석이 필요할텐데 렘군님이 운영중인 zip4프로그램을 적극 활용하여 불필요한 시간낭비를 막을 수 있을 거 같다. 물론 처음에는 많은 공부를 통해 여러 가지 데이터가 복합적으로 어떻게 작용하는지에 대한 원리를 파악한 이후에 프로그램을 사용하고자 한다.

나를 포함한 대부분의 직장인들이 내 집 마련에 대한 고민을 많이 하고 있으며, 이러한 현상은 지속되리라 생각한다. 내가 사고 나서 가격이 떨어지면 어떻게 하지? 어딜 사야하지? 기본적인 질문이지만, 여기에 대한 대답은 그리 쉽게 할 수 있는 것이 아니라 생각한다. 하지만, 어느 정도 공부하고 나서 많은 전문가들이 얘기하는 것처럼 우선 지르면 되지 않을까? 내년 3월이 기다려진다. 꼼꼼히 이 책을 다시 읽어보면서 내 집마련에 성공하고 싶다.

아파트 언제 어디를 살까요

아파트 언제 어디를 살까요 - 3년 만에 시세 차익 24억 벌어들인 외벌이 직장인의 정말 쉬운 아파트 투자 이야기
신준섭(사월) 지음 / 아라크네 / 2018년 9월

개인적으로 사월님을 만난 적은 없지만, 다꿈스쿨에서 강사로 활동하고 계시고 직장을 다니면서 꽤 성공적인 투자를 했으며, 블로그에 부동산 관련 칼럼을 꾸준히 올리시는 것으로 알고 있습니다. 평소에 관련 글들을 보면서 꼭 사월님처럼 투자해보고 싶다는 생각이 있었는데 관련 도서가 출간되어서 아주 반가운 마음에 읽어보았습니다.

책을 읽는 내내 참 도서를 읽기 쉽게 잘 쓰셨다는 생각이 들었습니다. 동시에 같은 직장인이지만 부동산 상승기에 적절한 투자를 병행한 거 같아 상당히 부러웠습니다. 이 책을 읽으면서 느낀 점은 대략 다음과 같습니다.

1.     참 쉽게 쓰여져서 이해하기가 정말 쉽다. (초보자도 금방 읽을 수 있다)

2.     직장을 다니면서 어떻게 투자했는지 꽤나 자세하게 설명해주고 있으며, 동시에 반드시 주의해야 할 사항들에 대해 강조하고 있다.

3.     부동산 매물을 찾는 법부터, 어떻게 자신만의 투자원칙을 가져야 하는지에 대해 팁을 알려주고 있다.

4.     부동산 관련 공부를 할 때는 여러 가지 책을 읽고 강연을 듣는 것도 좋지만 우선 배운 것들을 직접 실행하고 몸소 부딪쳐봐야 제대로 된 공부를 할 수 있다.

5.     자신만의 필살기를 만들자

이 책이 쉽게 쓰여져서 술술 읽기는 했지만, 서재에 두고 꾸준히 여러 번 읽고 완전히 제 것으로 만들 생각입니다. 이번 부동산 상승기에 탑승하지는 못했으나, 공부하다 보면 반드시 좋은 날이 올 것이며, 기회가 왔을 때 결실을 맺고 싶습니다. 좋은 도서 진심으로 감사드립니다.

2억으로 꼬마빌딩 건물주가 된 이 대리

2억으로 꼬마빌딩 건물주가 된 이 대리 - 소설로 만나는 꼬마빌딩 건축과 투자
이주호 지음 / 밥북 / 2018년 8월

중학교 때 건축가인 사촌할아버지 댁에 놀러간 이후, 언젠가 내 집을 직접 짓고 살고 싶다는 꿈이 생겼습니다. 평창동에 위치해 교통이 안좋긴 하나 공기가 좋고 독특하게 생긴 건물구조가 상당히 매력적으로 느껴졌기 때문에 그런 생각을 했던 것 같습니다.

이 책은 일반 직장인이었던 저자가 건물주가 되는 과정을 그린 한편의 소설이라고 할 수 있습니다. 실제 있었던 일을 구체적으로 알려주면서 저자가 어떤 심경이었는지, 위기는 어떻게 모면하였는지에 대해 상당히 자세하게 설명해주고 있습니다.

이 책을 보고 나서 느낀 점은 다음과 같습니다.

1.     일반 소설을 읽는 것과 같이 상당히 쉽게 읽힌다

2.     쉽게 읽히기 때문에 그만큼 이해가 잘되고 초보자의 관점에서 궁금한 부분을 해소할 수 있다.

3.     각종 데이터는 객관화하여 제시하고, 별책부록에는 저자가 실제 작업했던 건물의 건축공정순서와 더불어 수익률을 공유하여 실질적인 관점에서 건축을 할 때에 상황들을 나름대로 시뮬레이션 해볼 수 있다.

4.     저자가 만나는 멘토들이 알려주는 알짜팁은 일반 부동산 서적에서 접하기 어려운 내용으로 실제 나중에 건물을 지을 때 큰 힘을 발휘할 것이라 생각한다.

이 책을 다 읽고 나서 실제 저자의 블로그 & 인스타그램을 방문하였는데, 역시나 열정적인 모습에 탄복하였습니다. 또한, 혼자만 잘 되려고 하는 것이 아니라 본인이 처음에 궁금하고 막막했던 부분들을 순차적으로 블로그에 정리하여 많은 사람들에게 공유하려고 하는 모습을 보고 상당히 감동받았습니다. 저자 분이 실제 어려운 일을 겪었을 때 얼마나 가슴이 아팠을지, 쓰러지지 않고 꾸준히 노력하시는 모습이 너무 존경스럽습니다.

나중에 저도 건물을 짓게 되면 저자 분과 꼭 만나서 여러 가지 생각을 공유하고 소통할 수 있으면 더할 나위가 없겠다는 생각을 했습니다.

이 도서는 두고두고 제 책장에 소장하고 생각이 날 때마다 반복적으로 읽으려고 합니다. 그만큼 값어치가 있다고 생각하며 앞으로 저자 분의 창창한 앞날을 생각하며, 다음 책(?)도 기대됩니다.

좋은 도서 진심으로 감사드립니다.