10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?

10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까? - 5년 만에 자산을 100배로 불린 투자고수 렘군의 단기속성 부동산 스쿨
김재수(렘군) 지음 / 비즈니스북스 / 2018년 9월

렘군님을 알게된 건 작년 초 부동산 공부를 본격적으로 시작하면서 블로그를 통해서였다. 다른 전문가들과 다르게 느꼈던 점은 이 분의 말은 뭔가 심오하고 철학적이라서 좀 더 무게감 있게 다가왔던 것 같다. 어느 때보다 부동산 활황기이고 많은 부동산 분야 도서가 출간되고 있는 이 시점에 렘군님의 두번 째 도서가 나왔다고 해서 반가운 마음에 읽어보았다.

우선 이 책을 읽고 난 뒤, 이 도서가 도움이 될만한 사람들은 조금 과장해서 우리나라의 모든 직장인들에게 해당이 되지 않을까 한다. (부동산 투자를 안하거나 아직 내 집 마련을 안한 사람들에게 한해서) 직장마다 다르겠지만 내가 다니는 직장에서 부동산 투자이야기를 해보면 투기꾼이라는 이야기와 너무 위험하다는 2가지 의견으로 크게 나뉘는데 이런 분들에게 적극 추천해드리고 싶다.

이 책의 초반부에는 렘군님이 부동산 투자를 어떻게 시작했으며, 자본주의의 관점에서 부동산을 어떻게 바라봐야하는 지 좀 더 본질적인 측면에서 설명해주고 있다. 특히나 '어린 아이의 시선으로 질문하라' 부분에서는 평소 당연하게 생각하던 부분에서도 본질적인 부분을 반드시 파악하고 넘어가야 함을 알 수 있었다.

아마 많은 사람들이 내 집 마련에 두려움을 갖고 있는 이유는 매매 후 집 가격의 하락에 대한 리스크 때문이라고 생각한다. 부동산의 경우 하락기에는 적게는 몇 천만원 부터 억까지 상당히 큰 금액이 하락하기 때문에 일반 직장인들에게는 상당히 두려움으로 느껴지는 게 사실이다. 하지만, 이 도서에 나와 있는 원칙들을 고수하면 내 집마련을 하면서 매매의 타이밍을 최적화할 수 있지 않을까 한다. 요즘에는 빅데이터 부동산 투자가 유행하고 있는데, 렘군님이 말한 부동산 데이터들을 정기적으로 확인하면서 내집 마련을 하고자 하는 지역에 대입해보면 어느 정도 윤곽선이 반드시 나올 것으로 생각한다.

이 책에서 눈에 띈 부분은 신도심 & 구도심 투자를 나눠서 적절하게 설명해줬다는 것이다. 사실 다른 책들을 보면 구도심 & 신도심 구분없이 일반적인 투자방법만을 말해주지만, 실제로 부동산 투자를 할 때에는 접근방법 자체가 다른 것으로 알고 있었는데, 이 책에서는 상당히 구체적으로 알려주고 있어 바로 활용할  수 있을 거 같다. 

6장의 '내게 꼭 맞는 투자 물건 찾기' 는 내가 요즘 가장 원했던 부분에 대해 시원하게 해소할 수 있는 파트였다. 내년 전세 3월 만기로 인해 내 집 마련을 희망하고 있는데, 매매를 할 때에 원하는 아파트 찾는 방법에 대해 상당히 자세하게 나와있다. 위치에 따라 다르겠지만, 구도심 & 신도심 & 분양권 전부를 아우르면서 내 집마련에 도전해보고자 한다. 그런 와중에 렘군님이 제시한 원칙적들을 지킨다면 다가올 부동산 하락기에 그나마 집값이 떨어지지 않는 아파트에 투자할 수 있지 않을까 한다.

또한, 내년부터 부동산 투자를 하게 되면 많은 공부와 분석이 필요할텐데 렘군님이 운영중인 zip4프로그램을 적극 활용하여 불필요한 시간낭비를 막을 수 있을 거 같다. 물론 처음에는 많은 공부를 통해 여러 가지 데이터가 복합적으로 어떻게 작용하는지에 대한 원리를 파악한 이후에 프로그램을 사용하고자 한다.

나를 포함한 대부분의 직장인들이 내 집 마련에 대한 고민을 많이 하고 있으며, 이러한 현상은 지속되리라 생각한다. 내가 사고 나서 가격이 떨어지면 어떻게 하지? 어딜 사야하지? 기본적인 질문이지만, 여기에 대한 대답은 그리 쉽게 할 수 있는 것이 아니라 생각한다. 하지만, 어느 정도 공부하고 나서 많은 전문가들이 얘기하는 것처럼 우선 지르면 되지 않을까? 내년 3월이 기다려진다. 꼼꼼히 이 책을 다시 읽어보면서 내 집마련에 성공하고 싶다.