노래하고 막노동하던 최 사장, 어떻게 2년 만에 억대 매출 공인중개사가 됐을까?

노래하고 막노동하던 최 사장, 어떻게 2년 만에 억대 매출 공인중개사가 됐을까? - 월 1,000만 원 버는 부동산 에이전트의 실전 노하우
최병욱 지음 / 라온북 / 2018년 12월

공인중개사 9개월만에 합격. 이 타이틀만으로도 대단해보이지만, 개업 2년 만에 억대 매출 달성까지..

하지만.. 세종시라서 그럴 수도 있다라고 생각할 수도 있으니 일단 색안경은 내려놓고.. 그 첫 페이지를 열어보자.

요즘 느끼는 거지만.. 대부분의 책의 시작은 어려웠던 환경에서부터 시작해서 뭔가 희망적인 메시지를 주기 위한..

이제는 레파토리 같은 느낌이 조금 아쉽다;; 희망을 주는 메시지라서 좋기는 하다만은.. 그 챕터를 읽는 순간.

또 봤던 책 같은 느낌이다. 하지만 우리에게 중요한 것은 본론이니.. ^^

9개월 만의 합격, 이것은 정말 존중해줘야 한다. 공인중개사 자격증에 몰두를 했다고 하지만.. 

시간적인 부분보다 가장이라는 타이틀을 가지고 그 부담을 안고 준비하였다는 사실에 박수를 쳐주고 싶다.

그 외적으로 다양한 정보들이 있지만... 이런 환경 속에서 중개사가 갖춰야 할 것들에 대한 기본을 설명해준다.

기본!! 이건 정말 중요하다. 당연한 것이라고 생각하지만.. 그렇게 행해지지 않고 있기 때문이다..

이러한 부분에 있어서는 우리가 여러 번 다시 생각해봐야 한다. 공인중개사라는 중요한 다리의 역할을 하는

사람이라는 것을... 매도자와 매수자의 관계로 인해.. 결정이 나는 것이 부동산 중개업의 모든 것이라고 

말할 수 있다. 

보다가.. 이건 진짜 혁신인 것 같다. ㅎㅎ 이벤트... 중개사무소가 이벤트라니.. 방문객을 통하여 

주변 상권 할인 이용권, 아무 것도 아닌 것들이 고객들에게는 감동으로 다가오는 그 순간!!

우리 머리 속에는 그 중개사무소는 기억 될 것이다. 그러면 다음에도 어디 가겠냐? 

별 특별한 것이 없으면 거기에 가겠지~ (급하면 모든 곳에 다 가긴 하겠지만..) 

그 외적으로도 뭔가를 얻고자 하는 사람들에게서 하는 성공을 부르는 운 5가지 행동!!

그 중에서 미라클 모닝이 가장 부럽다~ 5분만 더 자고 싶다는 나를 반성하게 된다. 

성공하는데 다 이유가 있다. 항상 사람들은 최종 결과를 보고 배를 아파하지만...

그 이면에 그 사람들의 피와 땀이 있다는 것을.. 잊으면 안된다.

오늘 하루도 나에게 다짐을 하며... 2019년도에는 어제보다 더 발전하는 내가 되기를 바라며, 

책 장을 덮는다. 

혼돈의 부동산 시장, 그래도 기회는 있다.

혼돈의 부동산시장, 그래도 기회는 있다
김인만 지음 / 메이트북스 / 2018년 12월

제목을 보면, 지금 시기에 딱 적절한 표정이다!! 더 이상 좋은 표현이 없다.

어떻게 보면 이렇게 부동산을 관심 받은 적이 있을까?? 

수도권의 끝없는 상승, 지방의 끝없는 하락. 이러한 혼돈 속에서 나는 어떻게 해야 할까 라는 질문을 던져보며,

책을 펼쳐보자~

1장을 보면.. 지금 우리의 위치, 정부의 정책 그 외의 각 지역들의 분위기를 읽을 필요가 있다.

지금 현재의 상황을 파악을 하여 앞으로 미래가 어떻게 흘러가는지에 대한 예측이 필요한 부분이다.

예를 들어, 수도권과 지방의 양극화 현상? 현상이라고 해야 되나? 어떻게 보면, 수도권이 오를 수 있는 이유..

다 그만한 이유가 있지만... 벼룩을 잡고자 지금 초가 삼간을 다 태우는 꼴이 되지 않을까?

지방의 하락은.. 아니.. 하락이라기보다는 바닥을 뚫고 지하로 내려가다 못해 이제는 지하 밑의 숨은 공간까지 

가려고 한다.. 이러한 현상이 왜 일어날까? 라는 의문을 가지면서 우리의 현재 상황을 볼  필요가 있다.

그리고 또 하나, 어느 정부에 따라 어떠한 부동산 정책을 가져갔는지에 대한 내용이 아주 쉽게 정리되어 있다.

왜?? 라고 질문하는 사람들이 있을 거다. 분명히 기억하라. 과거에서 현재가 온 것이고 현재가 미래를 가기 위한

하나의 발판이 될 수도 있다. 이러한 부분에서 나는 노무현 정권을 가장 가까이에서 바라왔던 문재인 대통령, 

그 당시에 많은 정책이 나왔음에도 불구하고 부동산을 잡지 못했던 시기였다. 이러한 실패의 경험을 바로 몸소 경험

했떤 사람이 정권을 잡았다. 당연히 더 나은 솔루션을 가지고 나올 거라 예상했을테고 그렇게 적중을 했지~

아주 그냥.. ㅠㅠ 더 이상 말은 하지 않겠지만... 한가지 드는 생각이 다시 호황기 왔다가..

이러한 불황기가 다시 올 때쯤에는 지금보다 더 강력한 규제가 나오지 않을까? ㅡㅡ

이러한 정권의 흐름을 읽어보는 것도 많은 도움이 되니 반드시 과거의 사례로 함께 보는 것이 좋다

하지만.. 그 강력한 한방이 나온다고 한들... 틈이 없을까? 항상 어떠한 규제에도 빠져나갈 틈은 있다. 

그걸 찾는 것이 우리 투자자들의 몫이다. 그 역시도 과거의 사례를 통해서 생각을 하고 우리 역시 진화해야 한다.

무조건 죽으라는 법은 없다. 우리 역시도 국민이다!! 그러니 절대 좌절하지 말고 그럴 시간에 어떻게 어떤 방식으로

또 다른 투자를 할지 머리를 굴려보자!! 화이팅...

내가 제일 좋아하는 도시기본계획, 우리에게는 많은 정보들이 쏟아져있다. 

솔직히 말해서 지금 나와 있는 정보만 보다가 한 평생을 보내도 모자랄 판이다. 하지만 우리는 양질의 

정보가 필요하다. 그 대표적인 정보가 도시기본계획, 주기적으로 업데이트 되면서 전체적인 도시개발계획의

흐름을 보여준다. 이 부분만 봐도 어떻게 변해가는지 알 수 있다.

그러니 이러한 시기에는 열심히 공부를 하여 또 다른 투자처를 발굴하는 것을 목표로 하고 있다.

사람마다 다르겠지만, 너무 조급해하지마라.. 이렇게 어려운 시기에는 잠시 쉬어 가는 것도 나쁘지 않다.

혼돈의 시장, 그래도 기회는 있다. 그 기회는 준비된 자만이 얻을 수 있다는 것!

그래서 오늘, 마카롱을 먹기로 했다.

그래서 오늘, 마카롱을 먹기로 했다 - love is life
다이애나 리카사리 지음, 딘다 퍼스피타사리 그림, 카일리 박 옮김 / FIKA(피카) / 2019년 1월

제목부터가 달콤하다. 아니.. 표지, 글, 일러스트 모든 것 하나하나가 달콤하다.

한 손에 쏘옥 들어오는 포켓북 같은 느낌의 책과 어울리는 마카롱~ 이제부터 한번 시작해보자!!

책의 구성은 시도 아닌 것이 특정 문구로 되어 있는데.. 부담없이 읽기 편한 그런 책이다.

표지를 보면.. 달콤한 딸기우유가 생각난다.. 그리고 함께 있는 마카롱 친구들!!!

그렇게 달콤함을 안고 열어본 책들은... 위에서 설명했듯이.. 

하나의 일러스트와 함께 너무 잘 어울리는 아니 조화롭다는 말이 더 어울릴지도 모른다.

편안함과 동시에... 부담없이 다가오는 그런... 

어쩜 이렇게 화려하지도 않으면서도 단순하지도 않는.. 소소한 행복 같은 그런 느낌!!

삶은 조화!! 그냥 이 책을 설명해주는 느낌? ㅎㅎㅎ 그냥 저 문구가 좋아서 나도 모르게 캡쳐를 했네요.

책은 하나하나가 나의 마음의 잔잔한 파도를 울리는 듯한 느낌이다.

어떻게 보면 너무나 당연히 여기고 있던 것들 조차도..

참.. 뼈가 있는 말도 나에게 다가오고 있다. 어떻게 보면 사람들은 자신의 단점을 인정하지 않는다.

사람은 스스로가 합리화 시키는 동물이기 때문이다. 하지만.. 진정한 나의 발전을 원한다면..

다시 한번 생각보아라~ 

이 책은... 언제 어디서 읽어도 어울리는 책인 것 같다.

달콤한 마카롱과 같이 커피를 곁들일 수 있는.. 카페에서의 친구처럼..

모두가 잠들어 있는 조용한 꿈나라로 가기 전에.. 나의 마음을 차분히 가라앉혀주는 포근함..

빡빡한 일상 속에서 잠시 쉬어갈 수 있게 도와주는 휴식같은 너..

어디에 두어도 잘 어울리는 책 하나.. ^^

짧은 문구와 일러스트들이... 나의 짜투리 시간마저 함께 하고픈 책!!

여러분 마카롱과 함께 잠시 쉬어가는.. 그런 하루 보내시길 바랍니다.

# 반지하에서 반포 아파트 입성하기_by 이재국

반지하에서 반포 아파트 입성하기
이재국 지음 / 메이트북스 / 2018년 11월

누구나 들어봤을 거 같은 반포아파트. 말 그대로 서울 입성에 대한 가이드가 아니라 무일푼에서 일어날 수 있었던 투자 경험담을 담아

놓은 책이다. 투자에 대한 가이드는 없다. 단지 경험과 노하우로 나만의 투자 방식을 가지는 것이다. 

저자, 이재국. 부동산 투자에 있어 오랜 시간 동안 경험과 노하우로 겸비한 투자자이다. 

그외의 다수의 방송활동 등과 같이 이름이 알려진...

 

1장. 어느 도서와 비슷한 느낌의 시작이다. 어려웠던 과거를 회상하면서 그리고 실패에 대한 경험담들..

이러한 이야기들을 계속 읽다보니 느낀 점은 저자의 절실함과 그 어려웠던 시절의 아픈 추억??을 벗어나기 위해

얼마나 노력했는가를 엿볼 수 있었다. 하지만 나에게는 더 나은.. 더 이상 핑계대지 말자!! 

그리고 아래의 사진은 최근에 변경된 양도소득세, 투자에 있어서 최후의 수익률을 결정하는 것은 세금이다.

이러한 세금도 전략을 세워 투자 한다면... 많게는 수천만원도 절약 가능하다..

그러니 항상 투자 수익 구조에 있어서 어떠한 방법으로 투자할 지 잘 고민해보자!!!

이 부분은 솔직히 조금 약하다는 표현을 하고 싶다. 이해를 위해 추가로 공부하길 바란다~

2장. 부동산 투자에 있어서 핵심원칙. 

정답이라고는 할 수 없다. 하지만.. 정말 알맹이만 가득차 있다. 누구나 다 알 수도 있지만.. 놓치는 부분이 있을 수도 있고..

투자를 함에 있어서 어떠한 목표를 가지고 어떠한 투자를 할 것인지에 대한 가이드를 만들어 준다!! 이 역시 정말 중요하다. 무조건

좋은게 좋은게 아니라 어떠한 고객을 위해서 어떠한 부동산에 투자를 하는지에 대한... 

물고기를 잡으려면 어디로 가야 하나? 물 맑은 곳에 인적이 드문.. 그러한 곳으로 갈 수 있게 안내해줄 것이다.

2부의 3장!!!!

내가 가장 인상 깊었던.. 임장활동기!!! 

사례 중심으로 이야기가 펼쳐지다 보니.. 내가 간접 경험을 하는 듯한 느낌이 든다. 하지만 이것으로 읽는 걸로 끝난 다면.. 나는 그냥..

나의 지식이 아니라 간접 경험으로 끝이라고 생각한다. 이러한 내용을 바탕으로 내가 한번 움직여보자!!

재건축이 진행되는 곳에 가서 움직여보고 손품 발품 팔아보자!! 그리고 그 외에 다른 변화에 있어서 어떠한 부분을 캐치를 해야 하는지..

예를 들어 사교육의 대장주 대치동의 임장기~ 그러면 타 지역의 사교육의 대장주를 찾아 비교를 해보는 건 어떨까?

광주의 대치동, 봉선동으로 떠나보자!! 최근 핫하고도 핫한.. 광주에서 그리고 대치동에서 사교육이 부동산에 미치는 영향은... 

이렇게 하나씩 비교 대상을 가지고 조사를 하다보면.. 사교육에 대한 나의 투자 가이드가 적립이 되어 미래 투자에 있어서 선점할 수 있게 

도와줄 것이다.

그 외에도 다양하게 소개를 하고 있는 부분이 많다. 솔직히 말해서 모든 부분이 나에게 도움되지는 않는다. 모든 책이 그러 할 것이다.

하지만.. 이러한 책을 보면서 저자와 똑같이 될 필요가 없다. 우리는 우리 만의 노하우를 만들어야 한다. 어떻게??

저자의 경험과 투자 방식이 담긴 책, 강의 등을 통하여.. 나만의 투자 방식을 만들기 위한 단 하나라도 얻는 다면...

그 도서는 충분한 가치.. 아니 그 이상의 무언가를 우리에게 주었다고 생각한다!!

이 책 역시도 우리의 투자 방식에 있어서 어떠한 길로 갈지.. 많은 힌트를 주고 있다.

준비되었는가? 한강을 바라보는 강남으로.. 반포로 입성할 준비가....

투에이스의 부동산 절세의 기술

투에이스의 부동산 절세의 기술 - 양도세, 종합소득세, 매매사업자, 임대사업자까지 한 권으로 끝내는 세금 필독서, 전면개정판
김동우 지음, 송희창 감수 / 지혜로 / 2018년 5월

각 챕터 별로 우리가 알아야 세금들에 대해서 아주 친절하게 설명이 되어 있다.

아래의 사진은 우리가 부동산 관련 투자를 하였을 경우, 순서대로 세금을 내어야 하는 부분을 설명한다.

이 테이블만 있으면 내가 투자를 함에 있어서 언제 어떻게 그리고 추후의 수익률에 대해서

예측할 수 있다.

하지만, 그 내막을 보게 된다면... 더 막막해 질 수 있다. 어떻게 내 부동산 물건의 과세표준을 책정하는지..

그 세금은 어느 정도 인지.. 누진공제액을 또 무엇인지?? 하아.. ㅠㅠ

솔직히 대충 무슨 말인줄 알았지만.. 이렇게 복잡할 수가..!!

하지만 걱정하지마라!! 그와 관련한 내용은 알아보기 쉽게 테이블로 한 눈에 보기 쉽게 구성되어졌다.

(마음 같아서는 그림을 따로 다 저장해두고 다니고 싶다.)
 

그리고 이렇게 일일이 찾아보기 힘들 경우, 우리가 물어야 할 창구가 어디인지 친절히 알려준다!!

모두에게 오픈된 서비스이지만.. 그 누구도 잘 알지 못했던 부분 역시!!!

절세 도서에서는 모든 것을 보여주고 있다.
 

하아... 책을 모두 옮겨놓고 싶지만.. ㅠㅠ

물건 마다 세금의 산출과정 역시, 누구나 이해하기 쉽게 그림으로 표기 해주었다.

이보다 더 쉽게 설명할 수 있다면, 그 분에게 존중을 표합니다. ^^
 

그리고 세금의 종료 뿐만 아니라.. 그 특성에 맞는 세금의 절세 방법까지... ㅠㅠ

하아~ 왜 그렇게 하지 못하였을까?

내가 가지고 있는 투자 물건에 대해서 하나씩 세금을 책정해보고...

책의 설명대로 절세 할 수 있는 부분을 찾으니... 몇 백은 아낄 수 있었는데.. ㅠㅠ

 

하아... 증여 역시도... 이거는 무조건 알아야 해!!!

내가 할 수 있는 절세만 해도.. 갭투 한 두개는 더 할 수 있겠다는 생각!!!

그 외에도... 임대사업자, 증여 및 상속에 관련된 내용 등등..

책을 한 권 다 옮겨놓고 싶을 정도의 부동산 저서의 필수 도서라고 이야기 할 수 있다.!!!

이렇게 현재 한 권의 책을 다 읽고 느낀 소견은... 처음에도 말했지만..

항상 이런 생각이었다.. 투자해서 수익률 올렸으면 당연히 세금 내겠다고... 하지만;;;

당연히 내는 세금도 천차만별로 낼 수 있다니... 결국 나의 무지에 부끄러움을 느끼며..

다시 한번 책을 읽어보고 정리하고자 한다.

후기 1탄을 마치며, 2탄은 더 자세한 내용으로 꼭 기억해야 할 부분에 대해서 정리하도록 하겠습니다.

이 좋은 책은 서평 기회를 맞이했지만.. 돈 주고라도 꼭 사서 봐야 할... 아니 소유해야 할 책입니다!!

책 한 권으로 수백, 수천 아니.. 장기적으로 보았을 때.. 수억을 아낄 수 있는 투자 저서라고 평하겠습니다.