부동산 투자 입문서

부동산 투자 입문서
고상철 외 지음 / 랜드프로 / 2017년 4월

주택 가격, 특히 서울과 수도권 아파트 가격의 급등세를 막고 주택가격의 안정화를 위해 정부가 고강도의 대책을 발표했다.

투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역을 지정하여 대출규제 및 세금을 통해 투기세력들을 차단하고, 기존의 다주택자들도 임대사업자로의 전환을 유도하여 임대시장을 투명화하겠다는 초고강도의 대책이라는 평가가 지배적이다.

과연 문재인정부는 노무현정부 시절의 부동산대책의 실패를 극복하고 주택가격 안정화에 성공할 수 있을지 궁금하다.

물론 대다수의 언론들은 부정적으로 이야기하고 있긴 하지만, 한번 경험한 실패가 많은 도움이 되지 않을까 기대해본다.

항상 고민하는 것이 투자와 투기의 경계가 무엇일까? 하는 것이다.

어디까지가 투자이고, 어디서부터가 투기일까?

개개인이 생각하는 구체적인 경계, 기준은 다 다를 것이다.

다만 자신의 현재 경제 상황을 크게 벗어나서 남들이 하니까 나도 한다라는 생각으로 무리하게 빚을 내서 투자하는 것을 투기라고 부르는 것에는 모두가 동의할 것이라 생각한다.

그렇다면 나는 투자를 하고 있는 것일까? 투기를 하고 있는 것일까? 한번쯤 생각해 볼 수 있을 것이다.

<부동산 투자 입문서>는 부동산 각 분야의 전문가 6인이 공동 집필한 책으로, 수익형부동산, 상가, 토지, 경매, 절세 등의 내용을 다루고 있다.

책 제목 그대로 부동산에 투자하고자 하는 이들이 책을 읽고 이해하여 현장에서 적용할 수 있도록 부동산 투자의 본질에 대해서도 쉽게 쓰여져 있다.

물론 쉽게 쓰여진만큼 이 책이 모든 답을 주지는 않는다. 더 깊은 내용은 각자가 관심이 가는 분야의 책과 강의를 더 열심히 공부해서 얻어야만 할 것이다.

다만 이제 부동산 투자에 관심을 가지는 이들이라면 도움이 될 수 있는 책이라 생각한다.

“부동산 투자의 진실은 시세 차익이며, 투자의 핵심은 불공평이다. 부동산 투자로 돈을 벌고자 하면 부동산의 불공평한 진실 앞에 눈을 떠야 한다. 경매는 누군가 망했기 때문에 나오는 부동산 물건이고, 이것으로 누군가는 행복해질 수 있다는 것이 부동산 투자의 진실이다.” - P. 15~16.

부동산 투자는 수많은 재테크 방법들 중의 하나일 뿐이다.

그렇기에 부동산 투자만이 정답은 아닌 것이다.

다만 다른 투자에 비해 실패하더라도 완전히 빈털터리가 되지는 않는다는 것이 장점일 것이지만 그만큼 큰 수익을 얻기도 어렵다는 말일 것이다.

물론 비정상적이라고 불리는 현재의 부동산시장이 일반적인 생각을 뛰어넘는 엄청난 수익을 가져다 주는 것 또한 현실이긴 하다.

하지만 남들이 하기에, 남들이 돈을 벌기에 나도 따라서 무작정 불구덩이로 뛰어드는 일은 없었으면 한다. 내 인생을 바쳐 모은 큰 돈을 투자하는 일에 아무런 공부없이 남의 말만 믿고 투자하는 그런 어리석은 행위만은 하지 않았으면 한다.

먼저 공부하고 그리고 확신이 들때 투자했으면 한다.

그렇게 했을 때 투기가 아닌 투자가 되는 것이 아닐까 생각한다.

아파트 볼 때 이런 고민 해봤니?

아파트 볼 때 이런 고민해봤니?
박재욱 지음 / 퍼플(pubple) / 2017년 5월

우리나라의 주택 보급률이 100%를 넘어서 109%까지 이르고 있다고 한다.

그럼에도 자기 집을 가지지 못한 이들을 우리 주변에서 많이 볼 수 있다.

왜 그럴까? 그것은 2주택 이상의 다주택자들이 많은 집을 보유하고 있기 때문일 것이다.

물론 다주택자들이 나쁜 역할만 하는 것은 아니라고 생각한다.

그들이 주택 임대를 통해 국가가 하지 못하고 있는 주거안정에 일정부분 기여를 한다고 생각하기 때문이다.

다만 아주 소수의 투기를 목적으로 하는1 다주택자들이 문제가 된다고 본다.

주거용 주택 중 아파트의 비율이 60%를 넘었다고 한다.

특히 도시를 중심으로 한 지역들의 아파트 비율을 훨씬 더 높을 것이다.

이는 도시에서 생활하는 거의 모든 사람들이 생활의 편의성과 높은 안전성을 이유로 아파트를 선호하기 때문이기도 하겠지만, 오래된 주택들을 부수고 새롭게 재개발, 재건축하는 모든 곳들이 대단지 아파트들로만 바뀌기 때문이기도 할 것이다.

그렇다면 지금까지 많이 지어졌고, 현재도 엄청나게 많은 양의 분양, 건축되고 있는 아파트들 중에서 우리는 어떤 아파트를 선택하여야 할까?

<아파트 볼 때 이런 고민 해봤니? - 남들이 알려주지 않는 아파트 선택요령>은 투자의 목적이든, 실거주의 목적이든 장기간 보유해야 하는 특성을 가진 아파트를 어떤 기준으로 선택하여야 하는지를 이해하기 쉽게 설명해주는 책이다.

아파트를 구입하고자 하는 목적에 따라 어떤 입지의 아파트를 선택할 것인지, 같은 동네 중에서도 어떤 아파타를 선택할 것인지에 대해 그림과 함께 상세히 이야기한다.

“이 책의 목표는 고장난 저울과도 같아 보이는 우리 사회의 아파트 시장에서, 무엇이 문제이고 앞으로 어떻게 준비해야 할지에 대해 독자 분들이 스스로 헤쳐 나갈 수 있게 돕는 것이다.” - P. 10.

“소위 황금 노선의 요건은 거주민들이 가장 빈번하게 가는 목적지, 즉 일터로 편리하게 연결되느냐에 달렸다. 지도상의 토지 위치가 절대적 거리를 나타낸다면 지하철 노선의 영역은 실질적, 상대적 거리를 나타낸다는 것을 명심하도록 하자.” - P. 217.

뒤늦게 부동산에 대해서 공부를 하게 되면서 아파트에 대한 관심이 커지게 되었다.

하지만 어떻게 어떤 아파트를 내가 살 아파트로 찾아야 할지, 어떤 아파트에 투자를 해야 하는지 찾기가 무척이나 어렵게만 생각되었다.

이 책은 나처럼 부동산에 관심을 가지고 실거주인든 투자이든 아파트를 찾는 이들에게 여러모로 많은 도움이 되리라 생각한다.

부동산에 대한 공부는 책이나 강의를 통한 공부에서 끝나는 것이 아니라 실제로 발품을 팔고 매매를 해보는 것에서 완성되어 간다고 본다.

이 책이 부동산 공부, 특히 아파트에 대한 공부의 완성에 많은 도움을 줄 것이라고 본다.

부동산경매 100문 100답

부동산 경매 100문 100답 - 왕초보도 100% 성공하는 경매박사 권오현의 특급 노하우 ㅣ 100문 100답
권오현 지음 / 평단(평단문화사) / 2017년 6월

부동산 투자의 방법중 하나인 부동산 경매.

이제는 많은 이들에게 개방되어진 투자 기법이 되었다.

특히나 젊은 사람들이 관심을 가지면서 부동산 경매는 더 이상 특수한 투자기법이 아닌 아주 일반적인, 누구나 해볼만한 투자 방법이 되어 버렸다.

덕분에 경매의 낙찰가율은 올라가고, 그만큼 수익률은 낮아지고 있다.

물론 경매를 통해 많은 수익을 올리고 나름의 성공을 한 사람들이 늘어나고 있다.

동시에 아무 대책없이 덤볐다가 자신이 가진 투자금을 한방에 날려버리고 경매계를 떠나는 사람들도 늘어나고 있는 것이 현실이다.

무엇이 이렇게 정반대의 상황을 만들었을까?

그것은 아마도 기본기의 차이가 아닐까 생각한다.

누구나 할 수 있다고 해서 경매에 대해 제대로 공부도 하지 않고, 해당 부동산에 대한 현장 정보를 얻기 위해 발품도 팔지 않은 채, 쉽게 얻을 수 있는 인터넷 정보만으로, 또한 다른 사람들의 말만 믿고 투자한 댓가가 큰 차이를 만드는 것이 아닐까 싶다.

<부동산 경매 100문 100답>는 부동산 경매에 관한 가장 기초적인 내용을 100가지의 질문과 답변으로 구성한 책으로, “부동산 & 금융 100문 100답”과 “절세테크 100문 100답”의 시리즈로 나왔다.

책은 법원 경매의 개념과 절차에서부터 입찰실무, 그리고 알아야만 할 주택 임대차보호법과 상가 임대차보호법, 권리분석과 소유권취득 및 명도에 대해 상세히 설명하고 있다.

경매에 관심을 가지는 사람들이나 이제 경매에 발을 내딛은 초보자들에게 많은 도움이 되리라 생각이 된다.

투자의 방법에 정답은 없다고 생각한다.

대다수의 사람이 실패하는 중에서도 성공을 하는 이들이 있다.

성공한 사람 나름의 자시만의 투자기법이 성공으로 이끌었을 것이다

그렇다고 그대로 따라 한다고 해서 성공하는 것도 아닐 것이다.

다만 기본에 충실하고, 열심히 발품을 팔고, 나름의 투자원칙을 지키면서 한발한발 꾸준히 나아가다 보면 어느새 성공이라는 커다란 길에 서 있는 자신을 발견하지 않을까 생각한다.

그것이 경매이든, 주식이든, 다른 어떤 것이든 말이다.

또한 오랫동안 멀리 가기 위해서는 누군가 함께 갈, 신뢰할 수 있는 동료가 있어야만 할 것이다. 함께 고민하고 함께 발품 팔고, 함께 투자를 할 수 있는 동료.

결국 마지막에 남는 것은 돈이 아닌 사람일 테니까.

처음부터 다시 읽는 친절한 세계사

처음부터 다시 읽는 친절한 세계사
미야자키 마사카츠 지음, 김진연 옮김 / 제3의공간 / 2017년 5월

많은 이들이 역사에 대해 관심을 가지고 있다.

물론 역사를 전공하는 이들이 아니라 그냥 역사에 대해 알고 싶어하는 이들이다.

과거의 이야기를 통해 현재와 미래를 예측하고 준비하고 싶어하는 이들과 사람과 사회에 대해 더 많은 이해를 하고 싶어 이들이 그들이다.

과거의 이야기인 역사가 비록 지나간 시간을 이야기하지만 그를 통해 우리의 현재와 미래를 보고 이해하고 준비할 수 있기 때문일 것이다.

그것이 세계사이든 각국의 역사이든 상관없이.

“세계사는 연동되어 움직인다. 이슬람 세력의 지중해 정복이 서유럽 세계 형성의 배경이 되었다는 점을 알아두어야 한다. 유럽 중심의 서양사는 이러한 관계를 간과하고 있다.” - P. 127.

우리나라의 역사교육은 솔직히 말해서 암기과목의 하나가 아닐까 생각한다.

그것이 대입시험의 필수과목이 되고 안되고와는 아무런 상관없이 말이다.

역사적 사건들의 시기와 사람, 주제만을 외워서 시험점수를 잘 받고자 하는 목적의 교육.

과연 이런 역사교육에서 인간과 사회에 대한 현재와 미래를 생각할 수 있을까 싶다.

슬픈 현실이다.

“우리는 일반적으로 ‘육지를 중심으로 한 지도책’을 통해 세계에 대한 이미지를 형성하는데, 대양을 포함한 지구본으로 세계를 이미지화해 보면 세계사는 다른 색체를 띠게 된다.” - P. 192.

<처음부터 다시 읽는 친절한 세계사>는 “하룻밤에 읽는 세계사”를 저술했던 저자가 세계사의 주요 키포인트 35개를 선택하여 총 9장으로 나눠 간결하게 정리한 책으로, 저자의 주장처럼 세계사의 주요 사건들을 외우는 것이 아닌 알고 생각하는 것에 중점을 둔 입문서로 부담없이 쉽게 읽을 수 있도록 기획, 저술한 책이다.

물론 여기서 조금 더 깊이 알고 배우고 싶은 이는 보다 전문적인 서적을 찾아 스스로 공부하면 된다.

“대학교수를 그만둔 후 문화센타 등에서 사회경험이 풍부한 일반 청중들에게 세계사에 관해 이야기하면서 일반인들에게 세계사를 알리려면 어떻게 하면 좋을지, 시행착오를 거듭해왔다. 이 책은 그러한 경험을 바탕으로 기존의 역사책과는 다리, 영화 한 편을 빨리 돌려보는 듯한 느낌으로 역사를 쭉쭉 읽어나갈 수 있으면 좋겠다는 생각에서 쓴 책이다.” - P. 4~5.

어느 책이나 마찬가지이지만 지구의 시작과 생물체의 탄생, 그리고 인류의 기원에 대해서 이야기할 때 확정적으로 말한다. 모든 것이 정확한 사실인양.

하지만 아무리 생각해봐도 수십억년 전의 지구와 생물체의 탄생, 그리고 수십년 전에 인류의 조상인 호모사피엔스가 나타났다고 하는 이야기는 아주 사소한 근거와 상상을 통해 만들어진 것은 아닌지를 의심해봐야 하지 않을까 생각한다.

물론 창조론은 더욱 근거가 없다. 근거는 오직 성경뿐.

인간이 알고 있는 과학이나 과학적 사실들이 절대 진리일까? 아닐 것이다.

지나간 역사의 극히 일부일 뿐일 것이다. 우리는 극히 일부의 사실로 전체를 그려볼 뿐.

그렇기에 지금은 맞는 것 같지만, 어느 순간 틀린 것이 될지도 모른다.

천동설과 지동설이 바뀌었듯이.

우리가 역사를 통해 배우듯이 확정되어진 변하지 않는 진실은 없을 것이다.

그렇기에 항상 호기심과 절대적인 것에 대한 도전을 해야만 할 것이다.

역사는 언제나 이런 도전에 의해 인류의 세계가 변화해왔음을 이야기해준다.

올 어바웃 사커

올 어바웃 사커 - 한눈에 보는 축구 완벽 가이드
가브리엘라 스콜릭 + 팀 지음, 카린 드레허 그림, 안종희 옮김, 한준희 감수 / 한즈미디어(한스미디어) / 2017년 5월

전 세계인들에게 단일 스포츠로 가장 많은 사람들에게 사랑받는, 그리고 가장 많은 천문학적인 자본을 움직이는 종목은 단연 축구일 것이다.

미국의 프로스포츠들, 야구, 농구, 슈퍼볼, 아이스하키 등이 많은 스타들과 자본을 움직이고는 있지만, 미국을 포함하여 전세계에서 가장 많은 국가와 사람들이 보고, 즐기고, 참여하는 스포츠 경기는 당연히 축구 월드컵일 것이다.

4년마다 열리는 월드컵에서 거의 1달동안 잠을 잊고서 각국의 스타 한명 한명의 기술과 골에 환호하고, 자국의 승리에 기뻐하는 모습들은 왜 축구가 전세계를 하나로 묶어주는 가장 거대한 스포츠인가를 보여준다.

<올 어바웃 사커 € 한눈에 보는 축구 완벽 가이드>는 축구에 관한 모든 것을 글보다는 그림으로 쉽고 간략하게 보여주는 책으로, 남녀노소 누구나 축구에 조금이라도 관심이 있는 이들이라면 축구에 관한 모든 것 € 축구 규칙에서부터 경기운영과 관람방법, 각종 기록 등 - 을 알 수 있게 해주는 책이라 생각한다.

정말 쉽다. 모든게 그림으로 되어 있어서. 그러면서도 축구에 관한 엄청난 정보를 담고 있다.

나는 이 책을 아들을 위해 신청했다. 축구게임에 빠져있는 아들과의 대화를 위해.

내가 축구게임을 잘 하지 못하니, 축구에 관한 내용들을 주제로 한 대화를 하기 위해서.

이 책은 아들의 책장 가운데 꽂혀 있다. 일단 1단계는 성공한 것 같다.

다음은 축구 경기를 보면서 조금 더 많은 대화를 시도해보는 것이 될 것이다.

“1930년 이래 모든 월드컵 우승팀에 대한 자세한 내용을 설명하고 11세기 잉글랜드 추구 방식에 대해 알고 싶거나, 단순히 오프사이드 규정이 정확히 무엇인지 궁금하다면 이 책은 당신에게 필요하다. 독자들은 이 책에 담긴 풍부한 정보를 주말마다 축구장에서 활용할 수 있다.” - P. 8.

우리나라의 2018년 러시아 월드컵 본선 진출에 먹구름이 끼었다. 감독도 해임이 되었다.

기대 이하의 성적으로 또 다시 경우의 수를 계산해야만 하는 처지가 되었기 때문이다.

그럼에도 아직은 많은 이들이 우리나라의 본선진출을 당연하게 생각하고 있는 것 같다.

또한 새롭게 커가는 선수들의 능력도 우리나라 축구의 미래를 좋게만 보게 하는 것 같다.

하지만 안타깝게도 우리는 국내리그 경기엔 참으로 무심하다. 소수의 열정적인 팬들만이 경기장을 찾을뿐 참으로 한산한 관중석을 항상 방송을 통해 보게 된다.

과연 이런 관심의 정도가 우리나라의 축구 수준을 올려줄 수 있을지 의문이다.

투자하지 않으면서 소득을 얻으려고 하는 것 자체가 잘못된 것은 아닐까 생각한다.