2020 에듀윌 공인중개사 2차 부동산공시법 기출OX

2020 에듀윌 공인중개사 2차 부동산공시법 기출 OX - 독한합격앱 기출OX 퀴즈 무료 이용, 암기용 셀로판 제공 ㅣ 에듀윌 공인중개사 기출 OX (2020년)
에듀윌 공인중개사기출연구회 지음 / 에듀윌 / 2020년 7월

공인중개사 2차 시험과목은 총 4과목이다.

공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무, 부동산공시에 관한 법령, 부동산에 관련된 세법, 부동산에 관련된 공법 등이다. 그러나 시험은 3종으로 나눠서 치른다.

부동산공시법과 부동산세법은 묶어서 시험을 치르기 때문이다.

시험문제 40문제중 부동산공시법이 24문제, 부동산세법이 16문제가 나온다.

공인중개사 시험은 시험별 100점 만점에 40점 이상을 받아야 하고, 전체 평균이 60점 이상이 되어야만 합격이 된다.

2019년 30회 공인중개사 합격률은 36% 넘어 역대 최고였다고 한다.

2020년 31회 공인중개사 2차 시험 합격률은 얼마나 될는지.

 

<2020 에듀윌 공인중개사 2차 부동산공시법 기출OX>는 공인중개사 2차 시험과목인 부동산 공시법에 관한 10년 동안의 기출문제를 OX의 형태로 핵심정리한 책으로, 2020년 31회 공인중개사 2차 시험을 준비하고 있는 있는 이들을 위해 에듀윌에서 내어놓은 책이다.

부동산에 관한 등기나 지적, 지가 등을 국가기관이 공적으로 증명하고 공고하는 등 일반인들에게 알리기 위해 법률에 정한 것이 부동산공시법으로 쉽지 않은 내용을 담고 있다.

2차 시험과목이 많은 관계로, 그리고 법률적인 내용과 용어들이 많은 관계로 시험을 준비하는데에 많은 어려움이 있겠지만, 기존 출제문제들의 핵심내용만을 정리하여 간추려 놓은 이 책을 통해 공부의 마무리를 확실히 할 수 있으리라 생각한다.

     

우리나라는 모든 부동산에 변동이 있을 시에는 – 즉, 매매, 증여, 상속 등 소유권이나 임대차 내용 등 – 변동된 정확한 내용을 국가기관에 신고하게 되어 있다.

그리고 국가는 신고내용이 정확한지 확인하여 모든 이들이 알 수 있게끔 공시해야만 한다.

특히 공인중개사는 매매를 중개하고 국가에 이를 신고하여야만 하기에 정확한 법률의 내용과 절차를 알아야만 실수를 하지 않을 수 있다.

조금 더 열심히 공부하고 노력하지 않는다면 큰 실수를 할 수도 있기에 많은 공인중개사들이 전문가로서의 자존감을 갖추고 유지하기 위해 꾸준히 공부하고 노력하는 자세를 가졌으면 한다. 물론 지금 준비하는 나로서는 합격부터 하는 것이 우선이겠지만.

2020 에듀윌 공인중개사 2차 공인중개사법령 및 중개실무 기출OX

2020 에듀윌 공인중개사 2차 공인중개사법령 및 중개실무 기출 OX - 부록 : 독한합격앱 기출OX 퀴즈 무료 이용, 암기용 셀로판 제공 ㅣ 에듀윌 공인중개사 기출 OX (2020년)
에듀윌 공인중개사기출연구회 지음 / 에듀윌 / 2020년 7월

공인중개사라는 시험이 시작되기 전까지는 부동산 중개는 마을에서 가장 발 넓은 유지분들이나 노인분들에 의해 중개되었다. 일명 복덕방으로 불렸고, 신고제였다.

하지만 사적인 친분에 기초하여 중개되다보니 많은 법적, 금전적 문제가 발생하고, 이에 대한 책임 소재 분쟁이 계속해서 발생하였으리라 생각한다. 결국 그래서 국가에서 시험을 통해 공식적으로 자격증을 배부하고 허가를 받은 사람만 중개하게끔 하였다고 생각한다.

2019년도 30회 공인중개사 2차 시험 합격률은 역대 최고인 36%를 넘어섰다.

문제의 난이도도 어렵지 않게 나왔겠지만 그보다는 남녀노소를 떠나 보다 많은 이들이 공인중개사 시험에 관심을 가지고 열심히 공부했기 때문이 아닐까 생각한다.

     

<2020 에듀윌 공인중개사 2차 공인중개사법령 및 중개실무 기출OX>는 공인중개사 2차 시험과목중 공인중개사법령 및 중개실무에 관한 기출문제의 핵심정리를 담고 있는 책으로, 2020년 31회 공인중개사 시험일정에 맞춰 준비하고 있는 이들에게 마지막 개념정리에 많은 도움이 되도록 구성되었다고 생각한다.

이 시험과목은 공인중개사가 국가 공인 자격증이 되면서 토지를 포함한 부동산 중개시 반드시 알고 지켜야만 할 법률을 정리한 것으로, 중개사가 반드시 알고 지켜야만할 내용들에 대해 얼마나 숙지하고 있는가를 점검하는 내용이라고 본다.

    

공인중개사도 국가에서 자격을 인증하고 개업시 허가를 받아야 하는 전문직종이다.

다만 전부가 그렇지는 않겠지만 일부 전문직으로서의 지식이나 능력이 부족한 이들이 있어 법을 잘 모르는 일반인들을 속여서 자신들의 배를 채우는 이들이 있기는 하지만 대부분의 공인중개사들은 자신의 지식과 양심에 따라 성실히 업무를 수행하고 있다고 생각한다.

공인중개사들은 국가에서 인정하는 전문직종에 종사하는 사람으로서 조금은 더 자긍심을 가졌으면 한다. 또한 그만큼 열심히 공부했으면 한다.

물론 시험에 합격하는 것이 먼저이겠지만 말이다.

2020년 시험에는 얼마나 많은 이들이 지원하고 합격이 될지 기대가 된다.

2020 에듀윌 공인중개사 1차 부동산학개론 기출OX

2020 에듀윌 공인중개사 1차 부동산학개론 기출 OX ㅣ 에듀윌 공인중개사 기출 OX (2020년)
에듀윌 공인중개사기출연구회 엮음 / 에듀윌 / 2020년 7월

올해에 치뤄지는 공인중개사 시험은 31회다.

매년 10만명이 넘는 인원이 시험을 치르고, 그중에 25% 정도의 인원이 합격의 영광을 누리고 있다. 또한 시험을 치르는 인원중에 20~30대의 지원자가 계속 증가하고 있다.

이는 공인중개사가 하나의 전문 직종으로 자리 잡아가고 있기 때문이라 생각한다.

거기에다 부동산이 모든 대화의 주요 주제가 되고 있는 우리나라의 현실에서 공인중개사는 그래도 남들보다 부동산에 대한 정보와 지식을 많이 배울 수 있을 것이라는 생각때문이 아닐까 생각한다.

공인중개사 시험일정은 매년 10월의 마직막 토요일에 치러지고 오전에 1차, 오후에 2차 시험을 치러지는데, 1차에 합격하지 못하면 2차 시험도 무효가 된다.

오전에 치르는 공인중개사 1차 시험과목은 부동산학개론과 민법 및 민사특별법이다.

    

<2020 에듀윌 공인중개사 1차 부동산학개론 기출OX>는 에듀윌에서 시리즈로 내놓은 공인중개사 학습 시리즈의 마지막 핵심정리를 위해 내어놓은 책으로, 공인중개사 1차 시험과목인 부동산학개론 기출내용 핵심을 정리하였다.

이 책은 에듀윌 시리즈의 입문서부터 시작하여 핵심정리, 기출문제, 출제예상문제, 실전과 같은 모의고사를 거쳐 마지막 핵심정리를 통해 시험에 보다 잘 준비할 수 있도록 도움을 줄 것이라 본다.

간단명료한 기출문제 OX를 통해 시험 직전까지 공부한 핵심내용들을 다시 한번 되새겨볼 수 있으리라 기대한다.

 

올해 10월 마지막 토요일에 치러지는 31회 공인중개사 시험이 코로나19의 재확산으로 인해 일정대로 치러질지는 의문이다. 일정에 맞춰 공부하는 입장에서는 학습의 사이클을 시험일정에 맞출 수 밖에 없지만 만에 하나라도 시험이 연기되거나 한다면 큰 아쉬움이 남을 듯 싶다.

물론 그럼에도 불구하고 시험은 상대평가가 아닌 절대평가이기에 시험을 준비하고 있는 모든 이들이 외부의 상황에 흔들리지 않고 자신과의 싸움에서 이겨 내기를 바랄 뿐이다.

나 또한 직장생활 중에 준비하고 있기에 쉽지만은 않지만 좋은 결과를 받고자 열심히 준비하고 있고, 반드시 합격하고 싶다.

2020 에듀윌 공인중개사 1차 민법 및 민사특별법 기출OX

2020 에듀윌 공인중개사 1차 민법 및 민사특별법 기출 OX ㅣ 에듀윌 공인중개사 기출 OX (2020년)
에듀윌 공인중개사기출연구회 지음 / 에듀윌 / 2020년 7월

공인중개사 시험은 1985년에 처음 실시되었다. 절대평가 형태로.

1988년 4회까지 매년 실시되다가 5회부터 9회까지 2년에 한번씩 격년제로, 그리고 상대평가로 바뀌었다가 1999년 10회부터 다시 매년 시행, 절대평가로 바뀌어 지금까지 유지되고 있다.

실시 일자도 매년 바뀌었다가 2005년 16회부터 매년 10월 마지막 토요일로 고정이 되었다.

공인중개사 시험은 한국산업인력공단에서 관리하고 시행하고 있으며, 매년 응시자 수나 시험의 난이도에 따라 합격률이 변동되기는 하지만 거의 20~25% 사이의 합격률을 보이고 있다.

그러나 전체 합격률이 뭐 중요하겠는가. 중요한 건 내가 합격하느냐 못하느냐가 아니겠는가.

경쟁률이 높다는 것이 내가 불합격한 타당한 핑계는 되지 않는다 생각한다.

       

<2020 에듀윌 공인중개사 1차 민법 및 민사특별법 기출OX>는 공인중개사 1차 시험과목중 하나인 민법과 민사특별법에서 약 10년동안 출제되었던 문제들을 OX 형태로 정리하여 시험에 앞서 최종 마무리를 할 수 있도록 내어놓은 책이다.

합격률 1위의 에듀윌 강사진의 경험과 노하우가 담겨 있는 책으로 많은 수험생에게 2020년 31회 공인중개사 1차 시험 합격의 기쁨을 안겨줄 수 있으리라 생각한다.

또한 에듀윌 시리즈를 통해 1차 합격뿐만 아니라 2차까지 합격하여 수험생 각자가 희망하는 결과를 얻을 수 있기를 바랄 뿐이다.

       

모든 시험에는 전략이 필요하다. 특히나 여러 과목을 시험치는 절대평가를 하는 시험에서는 말이다. 시험에 합격하기 위해 모든 과목에서 100점을 받을 필요는 없다.

100점을 받으려고 무리하다보면 다른 과목에 골고루 에너지를 쏟을 수 없기 때문이다.

공인중개사 시험에서는 합격 기준점인 평균 60점만 넘기면 된다.

물론 과목별로 40점 과락을 받아서는 안된다는 전제에서.

즉, 너무 많은 것을 외우고 공부하느라 스트레스 받는 것 보다는 반드시 나올만한 내용과 문제들을 중심으로 기준점을 넘기기 위한 계획을 세우면 좋지 않을가 하는 것이다.

자주 출제되고 출제예상이 높은 내용들을 우선으로 외우고 풀어보고 복습한다면 충분히 과목별 평균이 합격선을 넘을 것이라 생각한다.

이 책은 그런 공부전략에 많은 도움을 주리라 본다. 꼭 필요한 중요한 내용들을 다시 한번 되새김할 수 있도록 해줄 테니까.

절대수익 투자법칙

절대수익 투자법칙 - 투자왕 김단테가 실전으로 증명하는 올웨더 주식투자 전략
김동주 지음 / 이레미디어 / 2020년 7월

코로나19가 한창이던 20년 3월 우리나라 주식시장은 다시 한번 추락하는 것처럼 보였다.

하지만 3월 중하순경 1,400선까지 떨어졌던 주가는 일명 ‘동학개미’들의 참여로 3개월만에 추락전 상황인 2,200선 전후로 돌아왔다.

1997년 IMF와 2008년 금융위기 기간 동안에 주가의 하락과 상승을 통해 외국인들이 얼마나 많은 돈을 벌어 갔는지를 뼈져리게 경험한 이들이 이번엔 ‘동학개미’라는 이름으로 적극적으로 주식시장에 뛰어들었던 것이다. 하락장에서 과감히 주식시장에 투자한 이들은 주가로만 봐도 투자금 대비 최소 30% 이상의 수익을 가져갔다고 생각한다.

물론 이번 코로나19로 인한 변수에 투자하여 수익을 낸 것은 어쩌면 운이 좋아서였을 수도 있다고 생각한다.

그리고 이제 과거의 주가를 회복한 시점에서는 진짜 실력이 필요할 때라고 본다.

“투자 전략을 업그레이드하기 시작하면 끝이 없다. 실제 자금 투입으로 이어지지 않는다면, 이러한 노력은 의미 없다. 본인이 감당 가능한 선에서 너무 늦지 않게 결정을 내려야 한다. 초보자라면 굳이 복잡한 전략을 사용하지 않아도 된다. 현재 자신이 이해할 수 있는 전략 중 가장 보수적인 방법으로 시장수익률을 추구하는 투자를 하면 어떨까? 돈을 넣어보면 생각이 달라진다. 시야가 달라진다. 무엇을 공부해야 할지 어느 방향으로 가야 할지 분명해진다. 그러면 다음 길이 또 여러분에게 펼쳐질 것이다.” - P. 249.

<절대수익 투자법칙 – 투자왕 김단테가 실전으로 증명하는 올웨더 주식투자 전략>는 이루다투자일임 대표이자 김단테라는 필명으로 <내일은 투자왕 : 김단테>라는 유튜브 채널 및 블로그 운영하고 있는 저자가 세계에서 가장 성공한 헤지펀드인 브리지워터의 창업자인 레이 달리오의 올웨더 포트폴리오 투자전략에 대해 설명하고 있는 책이다.

솔직히 개인적으로 저자나 레이 달리오를 잘 모른다.

브리지워터도 올웨더 포트폴리오도 잘 모른다. 심지어 ETF도 정확히 알고 있다고 말하지 못한다. 어쩌면 그만큼 공부가 부족한 것이라 생각한다.

저자는 한종목 한종목에 직접 투자하는 투자방식이 아닌 여러 종목 또는 지역을 하나로 묶어 투자하는 ETF 종목에 투자하는 방식의 올웨더 포트폴리오 투자전략을 이야기한다.

한종목 한종목 투자하는 방식보다 훨씬 안전하고 꾸준한 수익을 남기는 투자방식으로 제안하는 올웨더 투자전략은 직접 투자가 가능하다면 직접, 직접 투자가 어렵다면 투자사를 통한 간접 투자를 통해서도 꾸준한 수익을 올릴 수 있음을 설명한다.

물론 꾸준한 수익에는 조건이 있다. 장기적인 투자를 해야만 한다.

하루하루 주가에 일희일비하여 투자를 멈추면 안된다는 것이다.

“나는 독자들에게 이런 불건전한 투자에 벗어나 건전한 투자를 할 것을 제안한다. 건전한 투자란 왜 사는지 그리고 왜 파는지에 근거가 있는 투자이다. 자신이 하는 투자의 논리를 타인에게 구체적으로 설명할 수 있는 투자이다. 매번 성공할 수는 없다. 손해를 보더라도 치열하게 연구한다면 실패 속에서 배움이 있고, 다음번 성공 확률이 높아질 것이다. 또한 투자계획을 명문화하는 과정에서 고민하고 조사하면서 합리적인 자신감을 얻을 수 있다. 합리적인 자신감은 자신이 세운 투자 원칙을 유지하는데 큰 도움을 줄 것이다.” - P. 28.

“우리가 가진 가장 소중한 자원은 시간이다. 오늘 이 시간에도 수많은 기자, 블로거, 유튜버가 우리의 소중한 자원을 빼앗으려고 고민하고 있다. 호기심을 자극하는 제목과 카피로 범벅이 된 영상을 보느라 시간을 빼앗기지 말자. 자신에게 도움이 되는 자료들을 찾는 데 시간을 쏟아보자.” - P. 217.

코로나19로 인한 정책들로, 그리고 부동산으로 경기를 살려보자고 했던 이전 정권들의 정책들로 인해 시중에는 돈이 넘쳐나고 있다.

이 돈은 수년간 부동산으로 흘러 들어갔고, 그 결과 부동산 가격은 천정부지로 올랐다.

그리고 정부는 더 이상 유동자금이 부동산으로, 특히 주택으로 들어오지 못하도록 엄청난 세금정책인 7.10 부동산대책을 발표했다.

더 이상 주택을 재테크 수단으로 생각하지 말라는 정부의 강력한 의지로 보여진다.

그렇다면 이제 시중에 풀려있는 엄청난 자금은 어디로 갈까? 제로금리에 가까운 은행보다는 주식시장으로 갈 가능성이 크다고 본다.

직접 투자하는 동학개미로 뿐만 아니라 간접투자의 방식으로 또 다른 의미의 투자자로 주식시장으로 유입되지 않을까 싶다.

고위험 고수익보다는 보다 안전하면서도 꾸준한 수익을 안겨줄 수 있는 시장의 투자자로.

지켜볼 일이다. 현금으로 가지고 있을지, 주택외 부동산에 투자할지, 주식시장으로 진입할지.

과연 어떤 투자가 현명한 투자일지.

“경기불황이 언제 올지 모르니 불황에 강한 자산들을 일정 비율 보유해야 한다. 경기호황 역시 언제 올지 모르니 호황에 강한 자산들도 일정 비율 유지해야 한다. 마켓 타이밍은 누구도 알 수 없다. 이것이 자산 배분의 기본철학임을 명심하자.” - P. 217.

“복잡한 계획을 세웠다가 이리저리 휘둘리는 투자를 해서는 성공하기 힘들다. 전략과 종목이 너무 많으면, 자신의 투자가 왜 잘 되는지 혹은 왜 잘 안되는지 제대로 이해할 수 없다. 투자 공부에 시간을 많이 쏟을 수 없는 일반인은 감당할 수 없다. 그래서 필자가 권하는 선택과 집중이 바로 올웨더이다.... 이 책에서 필자는 꾸준히 올웨더 포트폴리오라는 투자 전략이 어떤 것이고, 왜 이것이 앞으로도 잘 기능할 것인지에 대해 설명했다. 투자 방식에 대한 이해는 실제 투자로 이어졌을 때 완성된다. 올웨더에 대해서 이해가 생겼다면 소액이라도 꼭 실행을 해보자.” - P. 273.