적금밖에 모르던 8년차 김대리는 어떻게 1년만에 내집마련에 성공했을까? 내집마련 전략

적금밖에 모르던 8년 차 김대리는 어떻게 1년 만에 내 집 마련에 성공했을까?
규동산(김진규) 지음 / NEVER GIVE UP(네버기브업) / 2025년 6월

적금밖에 모르던 8년차 김대리는 어떻게 1년만에 내집마련에 성공했을까? 책제목처럼 내집마련을 위해서 직장인이 1년만에 성공하는 스토리의 책내용이라서 더욱더 관심가지고 읽어보았다.

불황기에도 통하는 부동산투자법이 있다고 저자는 말하고 있다. 한달에 600만명이 보는 부동산 인플루언서 규동산의 첫 책으로써 한눈에 알아보는 내집마련 실전전략 투자서라고 자부하고 있으며, 내집마련의 꿈을 꾸는 이들과 소통하고 있다.

누구에게나 내집마련의 꿈이 있다. 여기서 내집이란, 퇴근 후 편히 쉴수 있는 따뜻한 공간이 될수 있고, 배우자, 자녀와 함께 행복을 만들어 가는 소중한 공간이 될수있다. 그래서 보금자리 마련이 최우선이라는 뜻이다.

박원갑 부동산 수석전문위원은 그의 저서를 통해 내집라면은 나와 내가족의 운명을 건 백병전이라고 말하고 있다. 그만큼 내집마련 한다는 게 치열한 싸움이고, 반드시 승리해야 하는 전투라는 의미이기도 하다. 내집마련은 선택이 아닌 필수이며, 그 결과에 따라 당신의 미래가 결정되기도 한다. 내집마련 실패시 수년간 벌어온 돈이 허망하게 사라질수도 있고 재기가 어려운 수준의 손실을 입을수 있다. 그래서 내집마련전략을 잘 세워야한다.

광복이후 80년간 대한민국 경제는 그 어떤 나라와도 비교할수 없을 만큼 빠르게 성장해 왔으며, 현재 우리나라의 경제 규모 순위는 최근 소폭 하락했지만 2024년 GDP기준으로 세계 14위이니 경제 강국이라는 사실은 변함이 없다. 예전에 비해서 노동력만으로 성공할 수 있었던 우리 할아버지 시대의 가치가 유효하지 않고, 지금은 저축해서 내집마련하는 것도 불가능하기에 정답은 투자를 해야한다. 무분별한 투기나 영끌을 조장하려는 게 아닌 자산의 가치상승은 월급보다 훨씬 강력한 수단이라는것을 알고 투자는 선택이 아니라 필수인것이다.

많은사람들이 궁금해 하는것이 내집마련 내집 매수의 적기는 언제인가? 궁금할것이다. 공포에 매수하고 환희에 팔아라 부동산공부를 하는 분이라면 수백 번을 들었을 이야기일 것이다. 이는 부동산 뿐만 아니라 모든 투자에 적용되는 명언이기도 하다. 하지만 이를 실천하기란 참 어려운 모양이다. 공식은 간단하다 거래량이 최정점에 달하면 환희의 순간으로 매도해야 할때이다. 거래량이 최저점에 도달하면 공포의 순간으로 매수해야 할때이다.

부동산시장에는 사이클이 존재하기에 급등장 뒤에는 급락장이, 급락장 뒤에는 회복장이 오기에 상향 기우제를 지내느 실수를 범하지는 않았으면 하는바램이다.

대한민국 부동산 지표 발표기관으로는 KB부동산과 한국부동산원이 대표적이다. 이 두 기관은 수십가지의 부동산지표를 발표하며 국내 부동산 시장을 이끌어가는 중요한 역활을 하고 있다. KB부동산은 매달월간 (시계열)을 발간하고 있으며, 이에 따라 약 40년간의 데이터가 누적되어 있어 사실상 자타공인 대한민국 부동산시장의 길라잡이로써 아파트 매매지수를 알수 있다. 한국부동산원은 실거래지수로써 시장의 흐름을 꽤 정확하게 반영하고 있다.

그래서 두 기관을 모니터링요소를 통해서 투자전략에 참고하면 좋다.

규동산 저자가 말하는 이런 집을 사고, 이런 집은 걸러라고 한다. 첫째 방이 2개인곳은 매수하지말라고 한다. 대부분의 다자녀 기준은 2자녀 이상이기 때문에 방3개와 화장실2개가 기본구성되어야 한다. 둘째 젊은 수요가 있는지 확인해야한다. 어린아이들의 웃음소리가 끊이지 않는 아파트단지가 잠재적인 매수대기자들이기 때문이다. 셋째 매매거래량이 많은 아파트를 구매해야한다. 즉, 이곳은 나중에 좋은 입지가 될거야 지금은 저평가 됐지만 5년뒤에 가격이 오를거야 라는 예측에 집단지성을 이용해서 매수하는것이다. 넷째는 4,5분위 아파트를 구입해라는 것이다. 분위별 아파트가격을 꾸준히 확인한다면 지역 내 부동산 가격흐름도 파악할수 있기 때문이다. 다섯째 전세물건이 쌓이기 시작하면 구매하지말라는것이다. 아파트의 매매 가격보다 전세가격이 먼저 움직이기 때문에 부동산시장의 일반적인 흐름으로써 전세가격 하락은 매매가격 하락의 전조증상이기 때문이다.

나와 내 가족의 운명이 걸린 백병전에서 승리할것인가? 패배할것인가? 욕망에 당신의 소중한 자산을 맡기지 말라고 말하고 있다. 이제는 부의 사다리는 단3년, 가장 치열한 시기이며, 가장 냉정한 전략이 필요하기도 하다. 운이 아닌 인사이트로 승부하기 위해서 오늘도 내집마련전략을 잘세워야 하는 이유이기도하다.

내집마련을 꿈꾸는 분들이라면 이책을 통해서 내집마련을 하였으면 좋겠네요