그래도 부동산 부동산투자자 투자전략 책

그래도 부동산 - 2번의 역전세와 2년의 하락장으로 깨달은 투자자의 확신
최은주 지음 / 한빛비즈 / 2024년 9월

2번의 역전세와 2년의 하락장으로 깨달은 투자자의 확신 바로 그래도 부동산 책입니다. 상승장부터 하락장까지 부동산시장 롤러코스터 1열 탑승기로 제대로 부동산투자자 로써의 투자전략을 알려주는 책이네요

상승장을 기다리며 반드시 알아야 할 하락장이 와도 두렵지 않은 투자에 대하여 저자 최은주(꿈부)가 알려주네요. 항상 부동산시장의 흐름을 누구보다 빠르게 읽고 부자가 되고 싶은 사람들에게 투자를 가르쳐주고싶다는 마음으로 책을 출간하였습니다.

부동산투자 10년 후 깨달은 것들은 어떤 상황에서도 평정심을 갖기위해 거쳐야 했던 소중한 경험의 시간이었다고 말한다. 평정심은 인간의 가장 강력한 무기로써 부동산투자시 꼭 마음가짐을 생겨야 하는 이유라고 생각이 드네요. 그리고 부동산투자 시장은 만만치가 않아서 각자의 돈 그릇에 맞춰서 서서히 규모를 키워가야하는것이 무엇보다 마음 편한 투자가 중요하다는것이다.

아는 지인은 본인의 의지와 상관없이 크게 애쓰지않고 꼬마빌딩을 증여받았다. 그래서 저자도 건물주를 꿈꾸고 있으며, 많은사람들이 월세 받는 건물주의 삶을 꿈을 꾸고 소액으로 부동산투자를 하여열심히 돈을 불린다. 저자도 건물주가 되기 위해서 투자하였지만 대출이 점점 힘들어졌고 대출 진행 속도도 느려졌다. 금리까지 올라서 대출을 받아도 이자가 만만치 않아서 건물주의 꿈은 잠시 미루기로 하였다. 집을 30채 이상 보유해도 건물주가 되기 힘들기에 정말 부동산투자전략을 잘 세워야한다는 의미로 생각된다.

부동산을 사는것은 부자가 되는 최선의 방법, 가장빠른 방법, 가장 안전한 방법일뿐 아니라 유일한 방법이라고 말한다. 2022년 70채 정도였던 집을 지난 2년동안 팔고,팔고 또 팔아서 지키기위해서 던졌다고 말한다. 집은 복리의 마법으로 수익을 키우기도 하지만 복리보다 더 빠른 속도로 손실을 키우기도 한다. 투자에서 가장 중요한것이 리스크 관리이다.

다시 상승장이 찾아온다면 이렇게 투자해야한다. 바로 입지와 타이밍이다 상급지들의 전고점 회복 데이터들을 확인하고 그 상승흐름은 확대되고 있으니 그다음 급지의 것들이 시차를타고 상승흐름에 동반할것이다. 어디를 살것인가? 입지의 마지노선을 그었다. 서울, 수도권의 경기남부, 경부선을 따라 평택 언저리까지로 아파트 투자를 마무리 할것이라고 말한다.

저자는 처음 부동산 투자를 시작할 무렵 부자들의 노하우를 알기 위해 열심히 책을 읽었다고 말한다. 수익형 임대 부동산투자로 임대수익률이 5%정도인과 비교하면 누에 띄는 수익률이지만 결과적으로는 시세차익에서는 남는게 없다는것이다. 결론은 싸고 좋은건 없다. 투자금이 같다면 비싼것, 입지가 좋은것을 사야 안정된 수익뿐 아니라 투자의 효율을 높일수 잇다. 결론은 단순하다 좋은것을 사야한다는것이다.

부동산투자는 공부와 경험이 필요하다고 말한다. 부동산투자에 성공하는 비결에 관한에 관한 글이나 영상은 차고 넘친다. 하나같이 목표를 설정한 뒤 계획하고실행하라는일반적인 이야기이다. 성공한 투자자들은 단단한 혐금 파이프를 가지고 있으며, 현금파이를 지키며 자산을 온전히 자신의 것으로 만들었다는것이다. 매수할때 받은 대출을 철저히 관리함으로써 성공적인 부동산투자를 한다고 말한다.

골이 깊은 하락장을 지나면 진짜 부자가 걸러진다. 상승과 하락이 반복되는 투자 시장은 파도의 연속이다. 그 파도를 얼마큼 잘 견디느냐가 투자의 결과를 다르게 만들기 때문이다. 무언가를 잃을까 걱정하지말고 잃은게 옳다면 잃게 될것이며, 서두르지 마라. 좋은것은 그냥 사라져 버리지 않기 때문이다. 그래서 위기를 어떻게 견딜지에 대한 계획은 쥐어짤 힘은 만들며, 하락장을 버티기 이해 흐름을 읽어야 하는 이유이다.

경험은 누구에게 일어난 일을 말하는게 아니라 어떤 일이 일어났을때 그 사람만이 한 행동을 말하고 있다. 경험의 파이프라인이 부의 시스템을 만들기 때문에 저자는 부동산투자하면서 해결해야 할 문제들 종부세를 비롯한 여러세금, 고금리이자, 역전세 등을 해결한 경험을 블로그에 기록함으로써 성장하였다. 새로운 경험을 두려워 하지말고 경험의 연결이 부의 시스템이 된다고 말한다.

10년간 3,000건의 거래, 주택 70채를 보유했던 부동산중개사 겸 투자자였던 저자의 부동산투자전략 그래도 부동산 책입니다. 불장을 거쳐 하락장과 역전세 속 치열한 분투 끝에 찾아낸 실전투자 노하우를 그대로 담겨져 있어서 말그대로 부동산투자는 선택이 아닌 필수처럼 느껴지네요. 투자자가 지녀야 할 마음가짐과 하락장에서도 흔들리지 않는 투자법을 알려주기때문에 부동산투자자라면 한번 읽어보시는걸 추천드려요

[이 포스팅은 컬처블룸을 통해 제품 또는 서비스를 제공받아 작성한 글입니다.]