부린이 2주택자가 되라 내집마련부터 노후준비까지

부린이, 2주택자가 되라 - 내 집 마련부터 노후 준비까지
권소혁 지음 / 두드림미디어 / 2024년 8월

나만의 투자 기준을 만드는 주택투자 로드맵으로 상급지 주택으로 갈아탈수 있는 방법은 무엇인가? 많은사람들이 궁금해 하는 주택투자 로드맵! 부린이 2주택자가 되라 책제목처럼 내집마련부터 노후준비까지 알려주는 책이네요 

저자는 롯데건설에서 사업관리, 리스크관리, 마케팅, 자산운영 업무를 담당하였으며, 분양소장으로서 약 15년간 전국의 아파트, 오피스텔분양, 민간임대주택 임대, 운영 등 다양한 실무 경험을 쌓은 분양전문가이다. 

인간의 수명이 늘어나면서 우리는 은퇴 후 노년의 삶을 준비해야하며, 경제적으로 노후 준비를 마쳤다면, 적절한 소비지출ㅇ르 유지하면서 안정적인 삶을 살아갈수 있을것이다. 하지만 여전히 경제적으로 노후준비를 아직 하지 못했다면 이책을 통해서 배워야겠다는 생각이다. 

경제적 자유를 얻었다는 것은 일하지 않아도 기본적인 의식주 생활을 할수 있고 더 나아가 취미 여가 활동을 할수 있는 경제력을 갖추고 있다는 의미이다. 하지만 여전히 경제적자유를 얻기위해서 노력하는 사람들이 많이 있다. 저자가 말하는 투자비법으로 복리의 마업을 활용하며, 창업을 통해 성공하는 방법, 부동산,주식 등 자산투자를 활용한 방법이 있다. 그중에서 저자가 말하는 부동산투자 전략을 제대로 알려주고 있다. 

부동산투자할때는 나만의 투자기준이 있어야한다. 성공한 투자자의 투자벙법과 기준을 그대로 나에게 적용하는것이 아닌 성공한 투자자의 투자방법을 차목하고 내가 직접 투자경험을 하면서 나에게 맞는 투자기준을 만드는것이 중요하다. 

투자단계별 기준으로 4단계가 있다. 투자대상검토단계, 투자대상결정단계, 취득 및 보유 단계, 처분 및 재투자 단계로 구분해서 설정해야한다. 

부동산투자에서 2주택자가 되라 책제목처럼 세금은 투자에 수반하는 비용이며, 비용은 최소화해야 수익률을 높일수 있기 때문에 절세방법을 공부해서 활용해야한다. 그래서 저자가 알려주는 절세전략 너무 설명이 잘되어있네요 

부동산투자에 있어서 거시경제 상황을 이해해야한다. 부동산시장을 이해하는것이 나무를 이해하는것이라면 거시경제 상황은 숲을 이해하는 것과 같은것이다. 경제전문가 수준일 필요없는데 거시경제 상황을 참고할수 있을정도로 알면 된다. 그중에서 환율이 변동하는 3가지 원인으로 국가들의 경제성장률이 다르며, 금리의 차이, 인플레이션율의 차이에 있다. 앞서 코로나로 인해서 인플레이션을 통해서 자산인 부동산가격이 상승한것을 보면 알수있겠네요 

주택에 투자하기 위해서는 주택시장의 등락이 발생하는 이유와 주기를 이해해야 매도와 매수시점을 분석할수있기 때문이다. 주택시장은 매매시장과 전세시장으로 구분해서 이해해야 하고 주택시장 내부요인에 해당하는 수급 상황 등과 외부용이에 해당하는 경제상황, 거시경제지표, 주택정책, 세금제도 등을 종합적으로 검토해야 한다. 그래서 우리는 주택매매시장은 공급량, 구매수요를 알아야하며, 전세시장은 입주물량, 멸실주택현황, 전세와 월세 가격추이, 매매가격 대비 전세가격비율을 아는것이 좋다. 

부동산투자에서 분양권투자는 청약당첨과 분양권전매, 미분양계약으로 나눌수 있으며, 모두 계약금만 있으면 투자 할수 있다는 장점이 있습ㄴ디ㅏ. 중도금은 대출로 충당할수 있고, 분양권 전매를 할수도 있으며, 준공하면 담보대출이나 전세금으로 중도금대출을 상환하고 취득할수 있는 부동산투자 분양권투자이다. 

전세계약과 월세계약 중 유리한 것은? 많은사람들이 궁금해하는 부분이다. 저자는 임차인은 보증금 있는 월세로 거주하면서 투자금을 마련하는것이 좋으며, 임대인 중 1주택자는 월세, 2주택자는 전세가 유리하다고 한다. 2주택자는 월세에 대한 소득세를 납부해야 하므로 전세가 유리하다. 

부동산은 입지이다. 그래서 입지요인 우선순위가 중요하다. 입지요인은 교통여건, 교육환경, 편의시설, 주거 쾌적성으로 구분해서 생각할수 있으며, 일반적으로 투자 우선순위는 교통,교육,편의,쾌적성 순으로 할수 있지만 지역에 따라서 우선순위가 달라질수 있으니 서울,경기권,지방권으로 지역분석을 제대로 해야한다. 

똑같은 돈을 가지고 왜 누군가는 상급지에 올라가고, 누군가는 하급지에 머무는가? 많은사람들이 궁금해하는 부분이다. 부린이 2주택자가 되라 내집마련부터 노후준비까지 제대로 알려주는 책이라고 생각이 드네요 

나만의투자기준을 만드는 주택투자 로드맵으로 상급지 주택으로 갈아탈수 있는 방법은 무엇일까? 제대로 알수 있다고 생각합니다. 

[이 포스팅은 컬처블룸을 통해 제품 또는 서비스를 제공받아 작성된 글입니다.]