빌딩투자 완전정복 빌딩브랜딩 전략서

빌딩 투자 완전 정복 - 높은 시세 차익과 공실율 제로, 임대 고수익을 원하는 사람들을 위한 빌딩 브랜딩 전략서
조해리 지음 / 라온북 / 2024년 4월

높은 시세차익과 공실율 제로 임대 고수익을 원하는 사람들을 위한 빌딩 브랜딩 전략서 빌딩투자 완전정복 책입니다. 우리가 부동산투자에 있어서 누구나 건물주?가 되고싶다는 생각을 가지고 있지만 어떻게 해야할지? 그리고 입지를 뛰어넘는 빌딩 브랜딩 기획부터 고수익매매, 임대 프로세스와 임장노하우, 중개사와 전문가 선정 기준까지 알려주는 책이네요 

저자는 가장 잘 팔리는 부동산으로 브랜딩하는 빌딩 브랜딩 회사 스탠다드 리퍼블릭의 대표로써 적극적으로 부동산이 가진 최적의 조건을 발굴하고 디자인하고 기획하여 +a의 가치를 만들어내는 중개사라고 보면 됩니다. 

사업을 하고 있다면 충분히 잘되고 있다면 빌딩을 매입하는게 맞다. 그리고 그 많은 사람들이 모이는 공간을 만들어 장사 잘되면 임대료를 올리고, 임대료가 오르면 건물가격이 올라가기 때문이다. 

우리는 이면도로에도 대로변만큼이나 사람을 끌어 모을 기회가 있는 전례없는 세상에 살고 있는데 입지를 뛰어넘는 특별한 가치를 가진 공간을 만들어 낼수 있는 진정한 부동산 사업가, 안목있는 건물주가 되어보자는 의미로 책을 출간하였다고 한다. 

그 빌딩에는 대체 왜 사람이 몰릴까? 우리의 삶을 조용히 탐색해 보면 모든것이 마케팅의 현장이라는걸 알수 있다. 내가 입고 마시는 것들 모두 브랜드를 가지고 있고 잘팔리기 위한 공략을 가지고 있기때문이다. 그래서 부동산 디자인에 대한 중요성이 그 어느때 보다 부각되고 있는 상황이다. 많은 분야에서 상당히 좋은 이유로 대중의 공감을 사고 개성을 인정받은, 이른바 퍼스널 브랜딩이 잘 된 인플루언서들은 그들의 생활이 노출될때마다 엄청난 광고효과를 가져다 주는 만큼 인플러스들이 만나는 장소? 그것도 공간이라는 의미로 빌딩 브랜딩에 중요한 요소이기도 하네요 

빌딩투자 완정정복 책에서는 빌딩투자는 사옥의 입지가 회사의 규모나 투자 규모를 알게 해주는 업계의 분위기를 의식하여 대외적 이미지를 위해서라도 유망스타트업은 접근성과 인프라가 좋은 지역으로 사옥을 이전하고 유능한 인재들을 유입하기 위해서 노력하고 있다. 그래서 부동산은 입지라고 말하는것을 다시한번 느껴지는 부분이다. 

사실 알고보면 모두 부동산회사? 대부분 기업을 보면 사업 운영수익으로 부동산투자에 자본이 투입되고, 개발되고, 또 다른 이익이 실현되는 과정을 보면 부동산개발회사, 부동산 자산관리회사, 부동산 임대회사 등의 사업자등록증이 걸렸을것만 같다. 그정도로 부동산사업에 매우 집중하고 있는것을 알수있으며, 기업에서는 부동산 사업을 한다는것은 사실 너무나도 자연스러운 일이다. 특히 맥도날드는 사실 부동산회사라는 말이 있듯이 맥도날드의 비즈니스 모델과 수익구조를 지칭하는 일화로 많은 부동산 책에서 비유하고 있다. 그이유는 많은 매장의 부동산을 직접 소유하고 이를 개별사업에게 임대하는 방식으로 운영하기에 각 매장의 점주들은 맥도날드에 임대료뿐만 아니라 매출의 일정 비율을 로열티로 지급하고 있기 때문이다. 

부동산 사업가, 성공한 건물주가 되기 위해 가장 먼저 시작해야하는 일이 바로 공부라고 저자는 말한다. 건물을 사는 것은 수능을 준비하는 것 만큼이나 인생에 큰 이벤트가 되는 일이기에 절대 투기가 되어서는 안되며, 충동적인 결정이 되어서도 안된다는것이다. 

빌딩투자 완전정복 책을 통해서 부동산 성공습관 장착하기로 마인드셋팅, 구체적부동산설정, 실행으로 하는것이 좋다.

모텔을 호텔로 인식하게 하는 것도 펜션을 스테이로 인식하는 것도 기획과 디자인에서 시작한다. 부동산을 사업으로 접근하는데 있어서는 입지에서 시작하고 입지에서 끝나는 시장이 아닌 가시성, 압도적인 공간감, 자연과의 조화로 디자인적 요소의 연출이 가능한 건물로 가치를 높이는 것이 중요하다. 

빌딩투자 완전정복 빌딩투자 해야하는 이유는 부동산정책은 주택에 대한 투기 수요를 자제시키기 위한 방향으로 가고 있기 때문에 상당수의 부동산투자수요는 상업용 부동산을 향하고 있는 상황이다. 빌딩투자는 기본적으로 임대수익을 전제로 하고 있으며, 임대수익이 적냐 많냐의 차이가 있을뿐 임대수익은 기본적으로 가지고 가는 변동성 수익으로 보면 된다. 

빌딩투자에 있어서 매입전, 매입, 매입후 단계별로 설명을 잘되어있어서 빌딩투자를 하고싶다면 이책을 먼저 보는것도 좋을거같다.

내가 만든 빌딩투자 완정정복 디자인공간까지 했다면? 매각을 위한 부동산사업으로 가치있는 부동산으로 만들어 가장 좋은시기, 좋은가격에 잘 팔아 수익을 얻는것으로 정의할수있다. 대체로 빌딩의 매각시기는 세금을 덜 낼수 있을때가 적기이며, 부동산시장에 매수자가 많은 시장이 매도하기 좋은시기로 보고있다. 

부동산공간에 어떤 콘텐츠를 담아 운영할것인가? 빌딩투자 완전정복 책은 부동산이라는 공간에 어떤 콘텐츠를 담아 운영하는것인가에 따라서 부동산이 가지고 가는 수익의 차이는 엄청나기때문에 반드시 공간 경쟁력을 가지는 빌딩이 되는 방법, 빌딩 브랜딩 전략서를 통해서 가치를 올리는것도 중요하네요

이책은 빌딩투자 완전정복으로 입지를 뛰어넘는 특별한 가치를 가진 공간을 만들어 낼 수있게 저자의 노하우가 담겨있네요. 빌딩투자에 있어서 꼭 한번 읽어보세요

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