청약보다 쉬운 아파트 경매책 내집마련전략

청약보다 쉬운 아파트 경매 책
이장원.김진구 지음, 정상열 감수 / 원앤원북스 / 2023년 6월

변호사와 세무사가 알려주는 아파트 경매의 모든것으로 청약보다 쉬운 아파트 경매 책 제목처럼 이제 내집마련전략으로 부동산경매로 내집마련하면 좋겠다는 의미를 담아 출간한 책이라고 생각이 드네요

누구나 이해하기쉬운 다양한 경매분석 사례로 변호사와 세무사 2명의 저자가 경매를 제대로 알려주고 싶은 책?

보통 경매라고 하면 빌라나 건물, 토지 등을 생각하기 쉽지만 아파트 역시 경매로 마련할수 있으며, 저렴한 가격에 내 집마련을 할수 있는 수단이지만, 문제는 일반이 혼자 시작하기에는 쉽지 않다는것이다. 그래서 일반인들을 위해 변호사와 세무사가 뭉쳐서 투자가 아닌 내집마련 전략으로 부동산경매를 추천하고 있다.

2023년 부동산시장에서 기회는 오직 경매뿐이다. 이 책의 핵심은 내집마련이다. 2022년 주택 가격이 대폭락 했다고는 하지만 여전히 가격은 부담스럽다. 이러한 상황에서 내집마련의 기회는 있을까? 생각하기 마련이다. 주택 취득방법은 매매뿐만 아니라 청약,경매,증여 등이 있지만 가장 저렴하게 주택을 구입할수 있는 경매를 생각조차 하지않는 예비주택 수요자가 너무 많이 있어서 올해 2023년 부동산시장에서 경매투자에 관심가져야할것이다.

부동산경매는 큰돈이 투자되기에 실수하면 큰돈을 잃을 수 있다. 그래서 부동산경매 공부는 꼭 해야한다고 말한다. 특히 기일입찰표를 통해서 숫자를 잘못기업하면 입찰보증금을 손해볼수도 있다. 그리고 감정가만 믿고 입찰가를 작성하기 되면 시세를 제대로 파악이 안된 상태이기 때문에 경매에서는 입찰가격 산정이 가장 중요하게 생각하고 제대로 물건분석을 해야한다. 그리고 임차인 권리분석도 중요하니 참고해야한다.

경매분석사례를 통해서 어떻게 부동산경매 통해서 내집마련 전략을 세웠는지? 실전사례 경매투자를 통해서 초보자들도 경매투자를 할수있게 설명되어있다.

투자시 필요한 입지분석과 비용분석, 권리분석까지 경매초보자도 알기 쉽게 설명되어있으며, 대다수가 두려워하는 인도 및 명도를 스트레스 받지 않고 해결하는 방법도 나와있어서 누구나 쉽게 부동산경매투자 할수있다고 생각이 드네요

부동산경매의 장점은 일단 시세보다 저렴하다는것이다. 그리고 법원이 보증하기에 안전하며, 자금조달계획서 제출의무가 없고, 경락잔금대출은 다른 대출에 비해 잘 이루어지고 있고, 토지거래허가구역, 투기과열지구에서 경매투자가 가능하다. 그래서 재건축주택을 경매로 낙찰받으면 재건축투자도 가능하다는것이다.

단점이라면? 입찰금을 잃을수도 있으며,권리관계가 복잡하고 어려운물건이 있지만 제대로 공부하고 분석한다면 괜찮다. 그리고 소유자 또는 입차인이 권리가 없음에도 버티는경우가 있는데 인도명령과 강제집행이라는 법적으로 절차를 통해서 해결해도 된다.

경매투자 내집마련전략으로 수도권 내 소형아파트부터 접근해보라고 저자들은 말한다. 권리분석이 쉬운 물건부터 시도 하는것이 좋으며, 경매는 기대수익이 높은 분야이지만, 그만큼 위험성도 높기 때문에 경매초보자일수록수익은 적을지라도 쉬운 물건에 도전해야한다.

경매로 인해 말소되는 권리와 인수되는 권리는 정말 중요한부분이기 때문에 제대로 알고 입찰금을 적어야한다. 내가 인수되는 권리가 있다면 입찰안하는것이 좋지만, 입찰하고 싶다면 인수되는 금액을 생각해야 하는것이다.

부동산경매투자에 또 다른 핵심은 명도이다. 낙찰받은 주택에서 전 소유자가 거주 중이라 명도 걱정이 앞서는 경우가 많다. 그래서 대금납부가 완료되었다면 경매계에 가서 인도명령결정 신청을 바로하는것이 좋다. 인도명령결정 신청은 대금완납 후 반드시 6개월 이내에 해야하며 6개월이 넘으면 강제집행신청이 불가능하고, 명도소송을 해야하기 때문에 인도명령을 신청하면 신청일로부터 3일안에 결정문이 나와서 상대방에게 전달된다.

아파트 시장에서의 기회는 경매라고 말한다. 지금 2023년 경매의시대로써 내집마련을 위한 청약보다 쉬운 아파트경매 책 제목처럼 경매투자에 관심을 가져볼만하다고 생각한다.

경매를 처음 접하시는 분들이 이번 이 책을 통해서 내집마련전략 세우길 바라는 마음이 느껴지는 부동산경매투자 책이다.

[이글은 컬처블룸을 통해 협찬받아 견해의 의해 작성하였습니다.]