1000만원으로 건물주 되는 부동산경매 투자책

1,000만 원으로 건물주 되는 부동산 경매 - 한 권으로 끝내는 가장 쉬운 경매 가이드
김기환 지음 / 경이로움 / 2023년 9월

부동산경매는 하락장일때 빛이 나지만 지금처럼 하락장 이후 다시 상승해 보이는 지역이 나타나면서 경매에 관심이 높아지고있네요. 지금은 부동산투자가 실수요로 접근하는 방향이라서 부동산경매를 잘 활용하면 좋은기회일수 있습니다.

부동산경매는 지금이라도 경매 공부를 해야합니다. 왕초보도 바로 시작하는 부동산경매의 모든것으로 한권으로 끝내는 가장 쉬운 경매가이드 부동산경매 투자책 1000만원으로 건물주되는 부동산경매 책을 읽고 부동산투자 부동산경매 공부하는것이 기본이라고 생각이 드네요.

내가 부동산 경매를 하는이유 바로 저자 김기환대표가 말하는 부동산경매는 지난 21년간 경매투자를 꾸준히 강의해오면서 느낀점이 있다면 더 많은 사람을 돕고 더 많이 알려주고 싶었다는것이다. 경매투자로 인해서 집을 장만한 수강생, 안정적인 월세소득을 창출하는데 성공한 수강생, 나조차도 입이 떡벌어질 만큼 대성공을 거둔 수강생, 기상천외한 사업을 벌여 제2의 삶을 살고 있는 수강생 등 성공사례가 무척 다양하였기 때문이다.

그래서 경매투자란 참 좋은것이며, 상대적으로 안전하고 재미있고, 수익률도 큰 재테크 수단이기도 합니다.

경매투자 책을 보면? 대부분 비슷할것이다. 하지만 1000만원으로 건물주 되는 부동산경매 책은 초보자의 시선으로 책을 집필한것이 이부분에서 느껴지네요.

하눈ㄴ에 보는 경매투자 튜토리얼를 통해서 경매투자가 어떤 방식으로 진행디는지 감을 익히는것이 중요하다. 경매물건검색및 분석, 현장조사, 입찰과낙찰, 명도, 활용, 정리로 나눠서 설명되어있다.

부동산경매 기본부터 알고 시작해야한다. 구체적으로 부동산경매라는 말을 많이 들어보았지만 경매가 정확히 무엇이고, 또 어떤 종류가 있는지 정확히 알고 있는 사람은 의외로 드물다는것이다. 경매의 분류로 다양한 경매방식이 있지만 우리가 집중해야하는 부부은 공경매이다. 여기서 부동산경매 투자자라면 곡 알아야둬야 하는부분이 바로 경매취하의 가능성이다. 그래서 강제경매와 임의경매를 확실히 구분할수 있어야하는 부분에 제대로 파악해야한다.

부동산경매투자 전체적인 흐름을 이해했다면? 성공적인 부동산경매투자를 위한 공식은 무엇인지? 먼저 부동산경매투자로 내집마련? 임대? 매매? 사업기반? 방어적 재테크 등 다섯가지 목표로 나눌수 있으며, 목표에 따라 경매투자 방식도 다르기 때문이다.

그래서 경매목적별 투자비용 공식을 정리한 표를 통해서 다시한번 이책의 가치를 제대로 알수있었다. 부동산경매 책이 많이 있지만 이처럼 초보자들에게 쉽게 설명해주는 책은 많이 없죠?

경매 사이트에서 물건 검색하는 법은? 경매사이트를 통해서 경매물건을 다양하게 검색할수있는데 대표적인 사이트는 대한민국 법원 법원경매정보 사이트와 각종유료 및 무료사이트가 있다.

초보투자자에게는 무료사이트를 추천하며, 대부분의 무료사이트는 법원경매정보 사이트의 데이터베이스를 이용해 구축하여 법원경매정보 사이트와 대부분같다. 그래서 처음부터 유료사이트를 추천하지않는다. 무료사이트를 접하다 경매물건 검색 프로세스에 익숙해진다면? 유료사이트를 이용해보는것을 추천한다. 그리고 유료사이트라고 다 믿지말고 꼭 법원경매정보와 함께 보는것이 중요하다.

입찰가는 경매 입찰전에 미리 정해놓는것이 좋다. 경매당일에 산정하겠다는 생각은 대단히 위험한것이다. 현장분위기에 휩쓸려 입찰가를 조정하게 될 가능성이 있기 때문에 입찰가는 현장조사 다녀온 직후에 산정하는것이 가장 좋다는것이다. 그리고 입찰가 산정할때 KB부동산사이트, 네이버부동산사이트, 국토교통부사이트를 확인하며, 경매현장에서 동일한 금액이 나오면 패찰이 되기 때문에 나만의 입찰가 5만원 단위로 하면 웬만하면 겹치는일이 없다는것이다.

대부분 낙찰후 명도부분에서 어려움을 많이 느낀다고 말한다. 명도으 ㅣ목적은 기존 점유자로 하여금 하루빨리 이사를 나가게 만드는것이다. 때로는 당근과 채찍을 적당히 골라 기존 점유자를 잘구슬려야 하겠지만, 행여라도 갑질을 하면 절대로 안된다. 협상의 기본은 상대방의 입장을 이해하는것이기 때문이다. 그래서 되도록이면 상대방의이야기를 들어보는것에서 시작해서 대화녹취,기록을 하며, 이야기를 나눈후 대화내용을 문자로 전송해 기록하는 습관도 좋다. 만약 대화가 잘 흘러가지 않는다면 우리에게는 인도명령신청과 강제집행이라는 법적무기가 있기 때문에 두려워 할필요가 없다

한권으로 끝내는 가장쉬운 경매가이드 1000만원으로 건물주되는 부동산경매 투자책으로써 실전투자 사례로 보는 케이스 스터디를 통해서 경매투자를 어떻게 하는건지 제대로 알려주네요.

광명시 주거상권 코너 지하상가, 부천시 지하1층 목욕시설, 판교오피스텔 공동투자 등 다양한 사례가 있지만 누구나 쉽게 접하기 어려운 경매입찰금일수도 있다. 하지만 실전반을 통해서 진행한 만큼 경매는 다양하게 접할수있기 때문에 다음에 경매투자에 관심있다면 김기환대표님의 경매강의를 추천하고 싶네요

흙수저 직장인, 부동산 겨매로 난생처음 건물주가 되었다는 저자의 실전경매투자 책이라네요. 투자를 처음 시작한 사람을 위한 경매핵심가이드로써 누구나 건물주를 굼꾸지만 그 꿈을 이루는 사람은 많지 않죠. 경매는 소액으로 가치있는 부동산을 소유할수있는 최고의 기회로써 이번에 제대로 부동산경매를 배울수있다고 생각되네요.

[이글은 컬처블룸을 통해 협찬받아 견해의 의해 작성하였습니다]