스물살부터 시작하는 슬기로운 부동산생활 주거전략

스무 살부터 시작하는 슬기로운 부동산 생활
임종윤 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 7월

반복되는 전세사기 영끌 리스크로 이제 생애주기별 맞춤 주거 전략으로 해결할수있게 책이 나왔습니다. 스물살부터 시작하느 슬기로운 부동산 생활 책입니다.

20년 경력의 경제프로그램 앵커가 제시하는 새로운 주거방정식으로 2030에서 은퇴 이후까지 생애주기별 맞춤 주거전략이라고 보면 될듯싶네요

저자 임종윤 경희대 신문방송학과 졸업 후 2000~2020년가지 각종 경제프로그램 앵커 역임하면서 스무살부터 시작하는 슬기로운 부동산생활 생애주기별 맞춤 주거전략으로 어떻게 해야할지? 방송과 취재를 통해서 알고 지내온 지인들의 도움으로 책을 출간하셨네요

집은 투자의 수단일까? 주거의 수단일까? 대부분은 사람들은 집은 당연히 투자의 수단도 되고, 주거의 수단도 된다고 한다. 하지만 본질은 집은 집이기 때무에 가치가 있으며, 그것은 그 자체로 충분하다는것이다. 목적의 위한 수단이 아니라는것이 다시한번 생각하게 되는 문구네요

최근 몇 년새 집값이 급등하면서 벌어진 부동산 관련이슈인 전세사기와 영끌을 보면 우리에게 집이란 편안한을 위한 공간이 아니라 목적의 위한 수단으로 되고있다는것을 알수있어 이제는 우리의 생각과 현실을 바꿀때가 되었다고? 말한다. 그래서 생애주기별로 주거전략을 알려주기 위한 책이기도 하네요

슬기로운 부동산 거래생활로 부동산거래 적어도 이정도는 알고 해라고 말합니다. 전세사기 피해자들이 무엇을 놓쳤을까? 바로 등기부등본에 나온 근저당, 대출현황입니다. 그래서 전세사기를 피할수있는 대응 메뉴얼 7가지로 전세계약을 전후로 등기부등본을 수시로 확인하며, 근생빌라 여부는 건축물대장으로 확인하면 간단합니다. 비용이 조금 들더라도 공인중개업소가 작성한 전세계약서를 미리 검증하며, 보증금반환보험 가능 가능 여부도 중요한 체크포인트네요. 목돈 들어가는 전세 대신 월세 계약도 방법입니다.

왜? 2030은 영끌에 빠졌나? 2020년 코로나 19이후 전세계적인 자산 시장 급등 현상이 이어지면서 주식이나 부동산, 코인으로 돈을 벌었다는 이야기가 많이 나왔다. 그로인해서 가만히 있다가 벼락거지가 될것이라는 불안감으로 인해서 영끌족이 탄생하였고, 지금은 부동산하락 및 금리인상으로 인해서 영끌족이 못버티는 상황까지 나오고 있다.

영끌의 원인은 바로 집을 산 사람이다. 이자감단을 못해서 경매에 나오고 있는 상황에서 하락장에서 경매투자가 인기있는 이유도 한몫한다. 하지만 영끌은 결국 시간이 답이다. 시간이 지나면서 다시 금리가 안정화되며, 부동산가격도 상승할수있기 때문에 버틸수있게 또박또박 나오는 월급? 월세수익이 필요하도 느껴지는 부분이네요.

왜? 생애주기별 주거전략이 필요한가? 당신에게 집은 어떤 의미인가? 한번씩 고민하게 되는 부분이다. 대한민국 사람들에게 집은 안정적인 주거의 수단인 동시에 자산을 불리는 가장 확실하게 검증된 투자방식이기 때문에 주거전략에 대해서 세대별로 어떻게 해야할지? 생애주기에 따른 노후준비는 20대부터 시작해야라고 말하는 부분도 있다.

신혼부부 가구는 결혼한지 7년이하인 가구를 말하며 초혼기준으로 국내 신혼부부는 지난 2021년 기준으로 193,000쌍 정도이다. 전년보다 10% 가까이 감소한 수치로 계속해서 감소하는 추세를 확인할수있다. 그만큼 주거에 대한 불안감이 크기 때문이다.

신혼부부 가구 주거전략은 슬기로운 주거비 부담 완화전략이 맞벌이냐? 외벌이냐에 따라 소득 규모가 확연히 다르기 때문에 소득에 맞게 주거 전략을 짜는 게 바람직하다. 그리고 다양한 지원사업을 통해서 대출활용 및 공공주택 활용전략, 공공분양주택, 신혼희망타운 등 내집마련전략까지 있기 때문에 체크해볼만하다.

2030, 3040, 4050세대는? 어떻게 해야할까?사회적, 인구통계학적 ㅂㄴ화는 주거에도 그대로 영향을 미칠수밖에 없으므로 기본적으로 주택 시장의 질서가 공급과 수요에 따라 움직이는데, 경기변동에 따라 늘었다. 줄었다 하는 게 어느 정도 정해져 있는 주택공급과 달리 주택 수요는 일반적인 생애주기의 루틴이 다양하게 변화하고 있는 상황이다.

대부분 자녀 취학 후 독립전까지는 학교생활의 시작이기 때무에 학군위주로 보는 영향이 있어서 대부분 학교위주로 주변아파트단지 시세가 하락장에도 크게 하락하지않는 이유가 실수요층이 뚜렷하기 때문이다.

퇴직.은퇴후 지출은 이렇게 줄이고 소득은 이렇게 늘려보자고 말하고 있다. Q&A를 통해서 새로운사실을 배울수있기 때문에 책을 통해서 꼭 읽어보는것을 추천합니다.

우리가 살아가면서 내집마련은 선택이 아닌 필수로 안정된 공간이 필요하다. 스무살부터 시작하는 슬기로운 부동산 생활 책을 통해서 다시한번 이제는 생애주기별 맞춤 주거전략으로 해결해야한다고 보여지네요.