뼈 때리는 부동산이야기

뼈 때리는 부동산
이희재 지음 / 크레파스북 / 2022년 12월

뼈 때리는 부동산 책 제목처럼 네이버 인기 블로거 뽀사장의 첫 부동산 지침서로써 부동산에 대한 부분을 제대로 파악하고 제대로 알려주는 책이라고 생각되네요.

뼈 때리는 부동산 난 부자가 되기보단 내 삶을 지키고 싶었다는 저자 이희재의 솔직담백한 이야기로 평범한 월급쟁이로 가족과함께 하는 일상의 생활을 중시하며, 고단한 인생에 있어 오아시스 같은 요행이란 애초부터 있지 않다는 생각을 가지고 살며, 모든 사람은 저마다 불평등해질 권리를 갖는다고 믿는 만큼 그에 대한 부분을 글로 쓰고 말하는것을 즐긴다고 하네요.

네이버 인기 블로거 뽀사장으로 활동중이며, 시대가 변해도 결코 바뀌지 않는 부동산의 본질이 무엇인지? 이책은 어디서 어떤 투자를 해 얼마의 수익을 올렸단 도장깨기 식의 화려한 무용담이 아니고, 일타 강사가 수능 문제를 찍어주듯 청약전략이나 경매 낙찰 노하우를 알려주는 족집게 지침서도 아니다.

시대아 장소를 가리지 않고, 나와 내 식구들이 어떻게 하면 부침없이 평범하고 사납지 않게 먹고 살수 있을까 하는 일상의 이야기로 화려하지만 결국은 남의 집 빌려 쓰는 그런 빛좋은 개살구보단 남루할지언정 어디든 내집하나 장만하고 사는 편이 낫다는것이다.

삶의 궤도를 바꾼 나의 첫부동산은 그당시 정부에서는 빚내서 집 좀사라는 분위기였지만 경기도 광명시 철산동에 있는 21평짜리 낡은 복도식아파트에서 전세를 시작하였다. 하지만 전세 한바퀴를 돌아 지금보다 청약과 전매가 느슨해 여기저기서 묻지마 청약과 소액P팔이가 들불처럼 유행하던 시기때 서울 뉴타운 한곳의 특별공급 당첨과함께 서울 어느 뉴타운에 있는 아파트 추가 매입까지 지난 9년동안 이게 다란 말이가?

그만큼 첫 부동산의 첫 시작 얼마나 삶의 궤도를 바꿀수있다는것을 다시한번 느껴지네요. 저또한 신혼집을 전세로 시작하여, 내집마련까지는 청약당첨이라는것으로 내집마련을 하였다. 즉, 평범한직장인으로써 청약당첨이 또 거의 부동산투자에 첫걸음이라고 느껴지는 부분이다.

부동산의 상승과 하락에 있어서 정부의정책은 강화와 완화로 나눠져 나오고 있다. 주택정책에 따라 부동산심리를 좌우하기도 한다. 하지만 거꾸로 주택정책에 따른 것은? 정말 온 국민이 적폐로 내몰려 각자 부동산 열병을 앓고 있던 사이 이나라 전직 청와대 대변인은 16억 대출받아 25억7000만원짜리 뉴타운 재개발 상가주택을 사는가하면 대통령은 취임 전 거주했던 지방 어디의 사저를 26억에 팔아 17억의 차익을 거뒀다는 것이다.

즉, 정부관계자들은 내로남불이라는 의미? 책제목처럼 뼈 때리는 부동산을 그대로 전달하는 부분이네요

집값은 떨어질수 있을까? 무조건 지금의 집값은 거품이요, 그래서 반 토막, 반의반 토막이 나야 정상이라는 그 막무가내와 논거의 희박함은 일단 접어두는것이 좋다. 전세라는 건 당연히 집 빌리는 임차인 수만큼 집 빌려주는 임대인이 있어야 하며, 임대인이란 결국 집 가진 사람인데, 사면 떨어지는 집값이라 누구도 집을 사지도 짓지도 않아 시장에 전세수요는 넘쳐나도 그 전세를 공급해 줄 사람은 아무도 없으니, 시장은 왜곡을 넘어 상식과 이론으로 설명될수 없는 영역에 이르는것이다. 그래서 수요와 공급의 법칙이 중요하기도 하다.

최근 금리인상으로 인한 인플레이션으로 부동산시장이 하락중이기도 하지만, 결국은 부동산시장의 가치 제대로 파악해야한다는것이다.

문재인 정부 부동산 실패의 세가지 원인이라면? 바로 현실오판, 과소평가,내로남불이다.

현실은 주택공급물량이 주택수요량을 크게 상회하는 수준이라고 말하지만 정착 수요는 많은데 공급이 부족한 상황이다. 그래서 정부의 역활을 제대로 안했다는것이 안타까운일이다. 그리고 계속되는 부동산상승에 정부의 정책으로 계속되는 강한 조치로 압박을 했지만 예전 노무현시절의 부동산정책과 비슷하니..부동산투자자들에게는 한귀로 듣고 한귀로 흘렀다고 느끼는 부분이다. 마지막으로 정부관계자들은 부동산문제에 있어서 먼저 솔선수범을 보여야 하는데 내로남불로 하는것이 문재인정부의 부동산실패라고 저도 생각이 드네요

수요.공급 그래프 안에서 시장참여자들의 온순한 상호작용에 의해 공급과 수요가 만난 접점에서 결정되는 시장가격을 정부의 개입을 통해 일정 수준 이상 받지 ㅁ봇하도록 하는 것을 경제학 용어로는 최고가격제라고 말한다. 말하자면 현재의 가격이 너무 지나친 수준이 라고 판단한 정부가 수요자를 보호하기 위해 가격의 상한을 정해두고 그 이상은 받지 못하도록 하는것이다. 이런 경우 사려고 하는 사람이 아무리 많아도 시장에 공급된 수량을 넘어서는 거래는 물리적으로 일어날수 없으니 자연히 초과수요가 발생하게 되고, 이는 수요자 간의 무한한 경쟁으로 이어지기도 한다.

왜?대한민국 사람들은 왜 아파트에 열광하는가? 가장 단순한 이유로는 땅값 비싼 대도시에서 많은 인구가 한정된 공간에 모여 살기 위해 아파트와 같이 고밀도의 공간집적형 주거 형태가 필수불가결 했다는 점을 들수 있다.

누구나 알지만 누구나 담을 수 없는 다섯가지 조건들을 통해서 부동산을 어떻게 해야하는지 그것을 뼈 때리는 부동산 책을 통해서 다시한번 깨우치는 느낌이다.

첫째는 무조건 서울에 사라

둘째는 무조건 비싼 물건을 사라

셋째는 무조건 역세권을 사라

넷째는 1급지가 아니라면 무조건 뉴타운을 사라

다섯째는 무조건 완장 찬 대장을 사라

뼈 때리는 부동산 저자가 직접 현장을 둘러보면서 서울부터 경기도권역까지 다양한 임장분석이라고 생각하는 부분이다.

이번 새정부가 출범했고, 지방선거도 끝이 났다. 현재의 부동산정책은? 어떻게 나올것인가? 폭등과폭락 그리고 지금은 어느시점인지... 사실 코로나 및 러우전쟁으로 인한 인플레이션과 원자재 폭등이 가장 문제가 시급하다. 그래서 부동산의 경기흐름은 세계경제로 인한 침체기를 접어들었다고 보여지기도 한다.

그깟 부동산에 인생을 걸어야 하는 세상에서 살아남는법으로써 시대와 장소를 가리지 않고 나와 내 식구들이 어떻게 하면 부침없이 평범하고 사납지 않게 먹고 살수있을까?라는 주제로 이책을 통해서 부동산의 본질을 다시한번 배우게 되네요.

[이글은 컬처블룸을 통해 협찬받아 견해에 의해 작성하였습니다.]