오르는 땅은 이미 정해져 있다 토지투자책

오르는 땅은 이미 정해져 있다 - 토지 투자의 초특급 핵심 비밀
김양구 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 9월

토지투자에 있어서 오르는 땅은 이미 정해져 있다 토지투자의 초특급 핵심비밀을 알려주는 김양구저자의 토지투자책이네요.

100곳의 땅을 사면 100곳이 오른다? 10년동안 오른 것보다 1년만에 더 오른 땅들이 있다는데? 그 땅의 비밀들을 속속들이 밝혀준다고 하니.. 아마도 실전투자사례 위주로 나오는 책이라고 보시면 될듯싶네요

대부분 토지투자는 사고 난뒤 5~10년이 지나야 결과물이 나오는것이 정석이죠? 하지만 이번 오르는 땅은 이미 정해져 있다 토지투자책은 1년안에 대부분 두배 가까이 오르는것이 보통이며, 100곳의 땅을 사면 100곳 모두 오르는 땅이 되어버렸다고 했을때? 과연? 운일까? 실력일까? 정말 대단하다고 느껴질수 있다고 생각드네요.

절대 노동 수입으로는 절대로 부자가 될수가 없습니다. 왜? 이제는 재태크는 선택이 아닌 필수로써 노동의 강도를 높여도 올라가는 집값을 월급으로는 따라잡을수 없다는 것입니다. 자고나면 아파트가격이 1억원, 2억원이 오르락 내리락하는 이런 시대에서 월급쟁이로 살아가면서 한푼 두푼 모아 번듯한 내집 한채를 가질 수 있을까? 고민하게 된다. 그래서 우리는 부동산재테크를 해야하는 이유입니다.

흔히 누구나 부동산 투자에 있어서 토지투자가 가장 어렵다고 하죠? 하지만 토지투자가 부동산투자에서 가장 기본이라고 생각하면 됩니다. 토지위에 건물을 짓기 때문이죠.

토지투자에 핵심은 결국 오르는 땅은 이미 정해져 있고, 그 오르기로 작정되어 있는 땅을 분석하고 찾아내어 소유권을 내것으로 이전 하는것이 핵심입니다. 그래서 누가 뭐라고 해도 감추어져 있는 보물들을 찾아내는 것이 제 일이라고 하네요. 즉, 토지투자에 있어 긴 겨울잠에서 깨어나 본격적으로 오를때 그 투자 타이밍을 찾는것이죠

성공은 만남으로부터 시작된다고 합니다. 성공한 사람을 따라다니면 성공할수있는 기회가 생기는것 처럼 우리는 재테크를 위한 동기부여가 가진 사람들과 모임을 하면 나도 모르게 재테크에 대한 열정이 생기게 되죠

김양구 저자가 말하는 토지투자 할때 원칙은 바로 대규모 신도시, 대규모 산업단지가 계획되어 있는 곳에 주로 투자한다는것입니다. 토지투자를 망설이는 사람들의 이야기를 들어보면 대부분 잘 몰라서, 그리고 땅에 대한 정보가 없어서 어렵다과죠. 그리고 왜? 위험하다고 생각하냐면 바로 땅을 잘모르기 때문이죠

즉, 어렵기 때문에 매력있으며, 쉬우면 누구나 다 할수있어서 가치가 떨어지기때문에 토지투자는 지금이라도 배워야하는 이유이네요

땅을 고르는 여섯가지 핵심방법이다.

1. 토지이용계획확인원을 정확하게 보고 해석합니다.

2. 입지를 확인합니다.

3. 도로를 확인합니다.

4. 건축이 가능한지 확인합니다.

5. 주변에 실거래가 신고된 내역을 확인합니다.

6. 향후 개발하면 지가 상승을 바로 시킬수 있는지 확인합니다.

도로가 만들어지는 곳, 철도가 만들어지는 곳은? 바로 토지투자에서 가장 중요한 요소입니다. 특히 교통의호재는 왜? 어떻게 도로가 만들어지고, 새로만들어진 도로때문에 수요는 얼마나 많아지는지? 생각할수있는 새로운 호재입니다.

다양한 실전사례를 바탕으로 김양구 저자는 말하고있습니다. 토지투자에 있어서 다양한경험이 일반인으로 토지투자에 조금이라도 도움이 될수있다고 느껴지네요. 어떻게 이런정보를 단기간에 매도가 가능한지... 이런 정보는 정말로 분석으로 가능한지? 그리고 가장 중요한것은 입지와 매입단가가 맞지않으면 매수하지않는다는것이 철칙입니다.

기획부동산은 누구나 좋지않다는것을 알고있다. 하지만 공신력 있는자료와 호재가 있는 지역에 대해서 설명을 듣다보면 절대 당하지 않겠다 라는 마음의 방어벽을 해제시키게 되죠. 그래서 항상 토지이용계획확인서를 확인후 토지의 용도지역이 중요합니다. 그리고 대부분 기획부동산은 토지의 크기가 크지않고 쪼개서 매매하기 때문에 더 조심해야합니다.

누구나 생각하는 건물주 하지만 건물보다 토지가 좋은이유는?

첫째 건물은 등기를하면 반드시 화재보험을 들어야 하지만 땅은 평생 화재보험을 들지 않아도 됩니다.

둘째 건물은 시간이 지날수록 노후화되기 때문에 건물가격이 내려갈수 밖에없는데 개발지 주변의 땅은 시간이 지날수록 개발압력으로 인해 가격이 몇배가 상승하기도 합니다.

셋째 건물은 걔속적으로 생산되지만 토지는 더 이상 생산되지 않습니다.

넷째 건물은 한번 지으면 변형이 어렵지만 토지는 자유자재로 변형시킬수 있습니다.

다섯째 건물은 한번 건축하고 나면 그 용도대로 사용해야 하지만, 토지는 용도지역에 따라 여러가지 용도로 사용할수 있습니다.

여섯째 건물은 부동산 경기의 영향을 많이 받지만 토지는 거의 받지 않습니다.

오르는 땅은 이미 정해져 있다 토지투자책은 토지투자의 새로운 정석을 제시하고있다고 생각되네요. 매일경제신문사 출판으로 재테크관련 책이 잘나오는거 같아요.

이번 책은 생생한 토지투자 성공사례부터 꼭 알아야 할 토지투자 상식까지 잘 정리되어서 토지투자에 관심있다면? 한번쯤 읽어보시길 바래요

 [이글은 컬처블룸을 통해 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성하였습니다.]