이제는 똘똘한아파트 한채가답이다.

이제는 똘똘한 아파트 한 채가 답이다
김경필 지음 / 원앤원북스 / 2020년 2월

누구나 생각한다. 내집마련을 위해서 어떻게 해야하는지? 하지만 대한민국 정부의 12.16 부동산대책으로 인해 현재 어떻게 내집마련을 해야할지를 고민하는 사람들에게 권해주고 싶은 책.

이제 어디든 무조건 오르는 시대가 아닌, 규제속에서도 살아남는 똘똘한아파트 한채에 집중해야하는 시기라 이번기회에 꼭 읽어야하는 이제는 똘똘한아파트 한채가 답이다 재테크 책입니다. 

지은이 김경필 재테크분야 베스트셀러 작가이자 경제 칼럼니스트이다. 여러곳에서 강연한 만큼 현 정부에 대한 대처방안을 이책으로 다양한 사례와 경제학 원리로 풀어주고 실천방법까지 안내해주네요. 

이책을 꼭 읽어야 할사람은 주택구입에 대해 확신이 없는 2030세대, 내집마련을 어떻게 해야할지 고민인 3040세대, 더 나은집으로 옮기고 싶은 4050세대를 위한 책이니 꼭 봐야겠죠? 

PART 1. 똘똘한아파트 한채, 절대 넘사벽이 아니다.

PART 2. 똘똘한아파트 하나를 위한 플랜 만들기

PART 3. 똘똘한아파트를 위한 실질적인 행동하기

PART 4. 집값은 수요와 공급보다는 소득이 결정한다.

PART 5. 똘똘한아파트 한채, 왜 이토록 중요해질까

제테크베스트셀러의 저자는 진짜로 재테크에 성공했을까? 책을 낸 만큼? 실력이 있다는 말인가? 다들 궁금해할것이다. 그래서 저자는 재테크성공비결을 하나하나 풀어주네요. 10년후를 생각하는 판단력과 끈기를 통해 절약하면서 종잣돈모으기와 내집마련을 하였다는... 

하지만 집값이 높게 올라가는 동안 소득도 많이 올라다는것은 사실이다. 하지만 소득이 오른만큼 내집마련을 못하도록 막는 걸림돌이 있다.

1.육아로 인해 줄어드는 맞벌이 기간

2.소득대비 너무 높은 전세자금(전세자금대출)

3.소득대비 높은 차량유지비와 여가생활비

4.자녀 출산후 시작하는 주택계획

5.주택을 소비재로 생각하는 인식

그래서 저자는 말한다. 내집마련 골든타임은 결혼후 15년안에 끝내야한다는 사실이다. 결혼후 자녀가 중,고등학교에 입학할 즈음이 되면 자녀교육비용이 급격히 올라가서 저축은 거의 불가능해지며, 소비가 늘어나는 시기이기 때문이다.

돈이란? 크게 두가지로 나눈다. 실제로 자신이 가지고 있는돈 과 빌릴수 있는 돈이다. 즉, 은행에서 돈을 빌려 내집마련을 함으로써 돈을 빌린 이자값보다는 주택 가격의 상승률이 더 높기 때문이다.

대한민국 성인이라면 누구나 가지고 있는 청약통장, 이 청약통장으로 인해 원하는 주택에 입성할수있기 때문에 준비해야한다.

부동산공부하면 꼭 중요한것이 이론보다는 실습, 즉 현장답사이다. 실제로 좋은집을 구하기 위해서는 발품을 많이 팔아야 좋은집을 구할수있다. 매물이 많이 볼수록 자신에게 딱 맞는 집을 찾을 확률이 높기 때문이다. 그래서 내집마련 실행 프로세서로..

1. 자금계획

2. 후보입지 선정

3. 후보입지 방문

4. 입지 선정

5. 입지 후보매물 방문

6. 최종선택 및 계약

자본주의 체제에서 시장경제에 대해 제대로 이해하려면 시장에서 자산가격이 어떻게 결정되는지를 먼저 이해할수 있어야한다. 특히 자산중에서도 주택가격은 어떤 원리로 형성되는것이지를 알아야 미래를 예측할수 있기때문이다.

BTS의 인기가 이해되지 않으면 절대 재테크하지마라? 다들 의아해할것이다. 하지만 저자는 말한다. 공감능력을 갖지 못하면 경제를 이해하는 능력도 함께 떨어지기 때문에 소통하고 공감하는 의미를 두기 위해서이다. 정말 전세계 젊은이들에게 엄청난 인기를 얻고있는 BTS 상상을 초월할 정도이다. 요즘 시대는 빠르게 변화하기 때문에 새로운 시ㅐ의 변화나 트렌드를 제대로 읽어보자는 것이다.

누구나 말한다. 똘똘한 아파트의 수익률이 가장 높다고 하지만 그이유는 바로 절세부분이다. 대한민국에서 유일하게 1주택으로 소득이 생긴 것에 대해서는 9억원까지는 세금이 단 한푼도 없기 때문이다. 만일 9억원이 넘는 소득이 생기더라도 10년이 지나면 소득의 80%를 없는것으로 인정해주기 때문에 절세부분에서 수익률을 이길 만한 자산이 없는 이유이다.

과연? 똘똘한아파트는 어디일까? 대한민국에서 가장 비싼 서울 강남이라고... 하지만 사람마다 생각하는 강남의 범위가 다르다. 행정구역상 강남구만 강남, 서초구까지 강남, 송파구까지 강남3구라고 하는 경우가 있다. 그리고 8학군 범위인 강동구까지 강남4구라고 하는사람도 있다. 그만큼 자녀교육에 열의가 높은 중산층들이 이곳에 몰려들면서 누구나 살고 싶은 지역으로 되었다. 그럼 지역별 으뜸주거지 강남의사례를 찾아보는것이 내집마련의 필수 똘똘한아파트를 가질수있다고 생각이된다.

1.입주민의 동질성 : 대규모 아파트단지,

2.초중고 교육환경 : 명문학교나 좋은면학분위기

3.교통과 자연환경 : 교통편의성과 자연친화적환경

4.입주민의 경제력 : 높은 고소득자비율

이렇게 핵심을 요약해 누구나 쉽게 이해할수있도록 한 재테크책. 이제는 똘똘한아파트 한채가 답이다.

부록으로 12.16부동산대책 핵심내용을 풀어주시네요. 그리고 부동산을 쉽게 이해할수있고, 공부할수있는 유용한 부동산관련사이트까지 알려주시기 때문에 부동산에 관심있거나 공부하고싶다면 이책을 권하고 싶을정도입니다.

이제는 대한민국 부동산대책으로 똘똘한한채의 시대가 오기 때문에 핵심지역 아파트 하나로 승부해야할듯 싶네요. 저자는 말합니다. 단언컨대 앞으로도 대한민국에서 내집을 마련한다는 것은 일반인이 할수 있는 가장 큰 재테크이자 평생을 힘들게 번 돈을 가장 안전하게 지키는 방법이라고...