2020년 부동산트랜드 무조건성공하는 지식산업센터 투자 책읽고

무조건 성공하는 지식산업센터 투자
전희영(지원쌤) 지음 / 원앤원북스 / 2019년 11월

부동산재테크는 다양한 종목이 있다. 토지,상가,재개발,재건축,분양권,갭투자,겨매,공매 등 일반사람들이 접근하는 부동산재테크이다. 요즘 최근 2020년 부동산트렌드로 지식산업센터투자가 뜨고 있어 책을 읽어봅니다.

부동산투자는 아파트형공장으로 시작하라? 무조건 성공하는 지식산업센터 투자 과연? 무엇일까? 궁금하네요.

저자 전희영(지원서원아빠)눈 부동산법인 (주)비전세움의 대표이자, 셰어하우스 메이트의 공동대표이다. 2014년 부동산투자를 시작한 이후, 경.공매를 기반으로 주거용 부동산투자 뿐만 아니라 지식산업센터,셰어하우스,셰어오피스 등 여러분야에 실전투자자로서 활동중이다.

PART1. 지식산업센터 투자는 도대체 무엇인가요?

PART2. 지식산업센터 투자 전 이것만은 알아두자

PART3. 무조건 성공하는 지식산업센터 실전투자

PART4. 무조건 성공하는 지식산업센터 임대와 관리방법

지식산업센터란? 동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할수 있는 다층형(3층이상)집합건물로서 6개이상의 공장이 입주할수 있는 건축물을 말한다.

2010년 4월에 정보통신산업 등 첨단산업체의 입주가 증가하는 현실을 반영해 기존 아파트형공장이라는 명칭을 지식산업센터로 변경하고, 제조업 외에 지식산업 및 정보통신산업 등을 영위하는 자와 기업지원시설이 복합적으로 입주하는 건축물로 재정의했다.

과연? 2020년 부동산트렌트 지식산업센터 투자에 대해서 많은사람들이 궁금해하는 점을 쉽게 설명해주는 투자Q&A를 통해 우리가 궁금한 사항을 알려주고, 현재 우리나라 지식산업센터 현황을 알려주셔서 어떻게 투자를 해야하는지? 하나하나 차근차근 알려주네요.

2020년 부동산트렌드 지식산업센터의 5가지 매력으로 

1. 대출이 잘나온다.

2. 세금 감면제도가 있고, 부가세 환급이 가능하다.

3. 수익률이 높다

4. 가격이 일정하다.

5. 가격대가 다양하며 소액 투자가 가능하다.

지식산업센터는 상업용부동산으로 가격은 크게 3가지에 영향을 받는다.

1. 수요와 공급이다. 이는 모든 부동산에 똑같이 적용하고 있으며, 한지역에 수요는 많은데 공급이 적으면 그 가격은 당연히 올라갈수 밖에없다.

2.주변지가 변동이다. 2017~2018년도에 서울지역 대부분의 지역산업센터가 전반적으로 가격 상승률이 굉장히 높았다. 주변아파트 가격및 지가가 큰폭으로 상승했기 때문이다.

3. 투자 수요의 증가다. 부동산투자자들 사이에서 지식산업센터가 수익률이 좋고, 규제가 적다는 인식이 퍼지면서 투자 수요가 많이 늘어났다. 최근 수도권 중심으로 지식산업센터가 분양물량이 늘어나고 프리미엄에 따른 연속적인 분양가 상승도 지속해오고 있는 상황이다.

2020년 부동산트렌트 지식산업센터 투자시 이것만은 주의하자.

1. 분양물량및 입주물량을 반드시 확인하라

2. 부동산 중개업자와 분양대행사의 말을 100%믿지마라

3. 자신에게 맞는 예산과 수익률을 미리 정하라

요즘 전 세계적으로 4차 산업혁명시대라고 이야기하고있다. 4차 산업혁명시대에 일자리창출과 기술선점을 위해서는 우리나라에도 정보통신산업,벤처기업,스타트업 등이 활성화 되어야한다. 이런 기업들이 선호하는 곳이 바로 지식산업센터다. 그렇기 때문에 정부에서도 현재 오래된 산업단지를 첨단산업단지로 바꾸면서 지식산업센터에 대한 각종지원과 활성화 정책을 내놓고있다. 그래서 시대에 맞게 미리 선점하는것도 나쁘지 않다고 느껴지네요.

무조건성공하는 지식산업센터투자는 2020년 부동산트렌드로써 부동산에 관심있는 분이라면 꼭 한번 읽어보시는걸 권하고 싶네요.