지금부터 부동산투자해도 부자가 될수있다. 꼭 읽어보자

지금부터 부동산 투자해도 부자가 될 수 있다 - 읽기만 하면 돈 버는 부동산 투자의 기본
민경남 지음 / 위즈덤하우스 / 2018년 11월

부동산 투자책으로 책 제목부터 남다르다. 지금부터 부동산 투자해도 부자가 될 수 있다는 말은 지금도 늦지 않다는 뜻이겠죠! 그리고 지금이라도 알았으면 시행해야 된다는 뜻?

읽기만 하면 돈 버는 부동산 투자의 기본서로 이미 부동산 강사로 입지분석가 빠숑님이 추천하는 부동산 투자책이에요.

민경남 작가님은 여의도 학파로 불릴 만큼 부동산 투자 면에서 전문가로 활동 있다는 점이다. 12년간 부동산펀드매니저로 활동하셨기 때문이다. 이번 책을 출간하면서 부동산 공부 이제는 필수다는 느꼈지네요.

부동산 투자? 지금 시작해도 늦지 않았다. 2014년 상승기에 투자하지 않았다. 그때 후회한 사람들이 많을 거다. 그렇다고 지금 해도 늦지 않다고? 현재 부동산시장은 정부의 정책으로 침체기에 접어들었다. 하지만 미리 준비하면 언제 또 기회가 왔을 때 놓치지 않아야겠죠!

총 5장의 파트로 나눠져있으며 민 경남 작가님의 부동산 투자의 경험을 토대로 펼쳐놓은 책이라고 느껴지는 제목이다. 

집을 꼭 사야 하나? 다들 내 집 마련을 위해 노력한다. 저 또한 내 집 마련이 목적이다. 하지만 경제적으로 아직 많이 부족하지만 그래도 정부의 정책의 힘을 빌려서 2014년에 구입 못한 게 아쉽게 느껴지는 대목이다. 그래서 지금부터라도 열심히 부동산 공부 중이다.^^

지금은 정부의 정책으로 고점? 금리 상승? 점점 규제가 강화해지고 있다. 하지만 실수요자라면 지금이라도 괜찮다는 것이다. 화폐가치는 시간이 지날수록 하락하며 대출을 이용한 이자는 물가 상승으로 인해 강제저축 효과가 생기기 때문이다.

과연? 부동산 전문가의 컨설팅이 도움 되나요? 솔직히 투자 고수라면 좋은 물건을 남에게 추천하지 않는다. 왜냐하면 본인이 직접 사기 때문이다. 하지만 자신이 매수하려는 특정 물건에 대해서는 의견을 구하는 경우라면 도움받는 것이 좋다는 의견이다.

정말 요즘 집값 상승으로 인하여 부부싸움이 곳곳에서 발생한다. 그때 사자고 했는데.. 그때 팔지 말자고 했는데.. 결론은 부부 모두의 책임이다. 부동산 투자하고 싶다면 가족이라도 설득해야 한다는 의견이다. 서로 경제적 관념이 같다면 금상첨화지만... 아니라면 설득해야 한다는... 그래서? 집은 언제 사야 하나요? 부부의 경제적으로 재무가 준비되었을 때다. 

집은 어디에 사야 하나요? 당연히 수요가 많고 수익금액이 가장 클 곳으로.. 그리고 투자는 최소 3개월에 한 번씩 방문할 수 있는 지역으로 실수요자는 본인이 만족하는 곳이면 되겠죠^^ 그리고 임장의 팁까지 알려주시네요.

부동산 투자 아파트 투자는 제재가 있어 지금 오피스텔, 빌라 투자는? 당연히 1인 가구의 증가로 오피스텔 수요는 이어지고 있지만 수요와 오피스텔 공급을 꼭 분석해야 하는 포인트이다. 빌라의 경우는 환금성에 조금 떨어지며, 장점과 단점이 존재하지만 이 또한 아파트의 대체재로 입지가 중요한 거 같네요.

많은 분들이 청약을 받고 싶어 한다. 특히 지금은 주변 시세보다 분양가가 싸기 대문에 프리미엄 또한 높은 현실이다. 하지만 어네 당첨될지 모른 채 청약만 바라보며 기다리는 동안 집값이 급등해버릴 수 있기 때문에 잘 판단해야 한다. 총 약통에 가입한 기관, 무주택기간이 길고, 자녀수가 많아 가점이 높다면 적극 청약도 전에 강력하게 권장♥

부동산은 주거용 부동산의 가격을 최대한 많이 받으려면 투자자와 실거주자 그리고 실거주하려는 투자자 모두가 살 수 있어야 한다. 만기 1년 남은 세입자가 이미 살고 있어 실거주할 수 없는 집이 매매가 나왔다면 무주택자라면 생각해볼 만한 투자전략이라고 저자는 말합니다. 꼭 체크해야 하는 포인트네요!!

입지분석으로 살기 좋은 아파트는 투자자의 고객인 임차인과 잠재 매수자가 선호할 것이며, 이는 곧 투자 수익률로 직결되기에 그래서 신축 아파트가 희소하면 인기 있다. 그리고 대단지 아파트는 장점이 많다. 관리비 저렴, 커뮤니티 시설, 녹지공간 활용으로 쾌적한 환경, 학군 구성까지 대단지 아파트는 장점이 많이 있죠

자녀의 학군? 학군이 안 좋다면 반쪽 투자 아파트일 것이다. 왜냐하면 투자든, 실거주자든 매도 시 매수할 수 있는 사람들의 숫자가 줄어들수록 수요와 공급의 법칙에 따라 가격이 떨어지게 마련이다. 그리고 1층? 투자는 단점이 있지만 기준층 비해 저렴하고 전세가와 매매가 차이는 적기 때문에 실수요와 투자자들에게 인기가 있다는 사실이~^^

GTX 호재 있는 지역 투자하면? 분명 교통호재이지만 착공과 준공이 되어야 한다는 사실, 호재만 기대하는 투자는 리스크가 크다는 점이다. 그리고 중소형과 중대형은 30평대, 40평대 가격차이가 너무 적다면 투자 측면은 40평대 매입을 고민하는 것도 좋다.

이제 제대로 부동산 투자자가 되기 전에 반드시 알아야 할 것들로 정리한 마지막 장입니다.

투자자라면 투자수익률의 기준이 있어야 한다는 사실! 열심히 투자해서 투자수익률에 따라 계획적으로 해야 리스크를 줄이며 자산을 축적할 수 있다. 높은 수익률은 그만큼 리스크도 크다는 사실은 인지해야 한다.

과연? 절세.. 세금 때문에? 부부 공동명의? 양도소득세는 소득이 발생해야 납부하는 세금이라서 양도세는 피해야 할 대상이 아니라 어떻게 하면 많이 낼 수 있을지 그만큼 수익이 높다는 의미겠죠. 세금은 정말 공부해야 하는 사실, 공동명의로 절세도 할 수 있지만 증여 문제와 건강보험료도 확인해야 한다.

요즘 부동산 정책으로 경매에 좋은 매물이 많이 나온다. 장점과 단점이 있는 법원 경매! 하지만 경매의 매력 시세보다 싸게 매수할 수 있기 때문에 투자종목으로 괜찮다는 저자의 생각이다.

마지막으로 집을 계약하기 전에 꼭 체크리스트를 작성하여 하나하나 꼼꼼하게 체크하여야 한다. 이런 Tip을 상세히 설명되어있는 지금부터 부동산 투자해도 부자가 될 수 있다. 부동산 투자책입니다.

정말 월급만으로 절대 부자가 될 수 없다. 부동산 투자로 부자가 되는 막차에 올라타라! 지금이라도 늦지 않다는 저자의 마지막 외침이다. 부동산에 대한 거의 모든 질문에 속 시원하게 답해주기에 빠숑님이 적극 강력 추천하는 책이라서 더 읽고 싶어지는 책입니다. 오늘도 책을 읽고 열심히 부동산 공부하러 갑니다.