5년 전에 한창 경매 책을 새벽까지 읽던적 있었는데 지금 생각하니 참 까마득하다. 왜 공부를 지속하지 못했을까. 낙찰되려서 시도 한 번 하지 못했을까. 책을 몇 권 읽었다고 해서 자신감이 바로 생기는 것도 아니였고, 명도라는 것이 가장 두려웠던 거 같다.
임차인으로 살다보니 내가 만일 그런 상황에 놓이게 된다면 쫒겨나는 신세;;가 되는 건데, 가해자가 되는 듯한 미안함과 그런 상황에 놓인다는 거 자체가 싫었던 거 같다. 현실을 더 정확히 따져보면 어쨋거나 경매 물건은 내가 아니라도 다른 사람이 낙찰 받게된다. 정리를 해야 하는 문제인건데 낙찰자가 임차인을 내보내는 가해자가 아니라 문제 해결자로 생각해야 맞는 거 아닐까
용어도 어렵고, 권리분석은 어떻게 해야하는 건지, 낙찰받고 대출은 또 어떻게 알아봐야 하고 얼마까지 가능하고, 최소 종잣돈은 얼마부터 가능한거며, 명도는 어떻게 해야하는건지. 아 머리가 풍선처럼 커지다가 뽀개질것만 같은 복잡함. 됐고. 그래서 당장 가장 먼저 할 수 있는 것은 무엇인지 한 걸음 부터 내딛어 보자
법원경매 사이트부터 자주 들어가서 물건들의 내용을 눈에 익힌다.
이조차 낯설어 하면서 대출이며 명도며 미리 고민할 필요가 있을까. 일단 어떤 지역에 어떤 물건이 올라오고 어떤 내용이 실리는지부터 보자.
경매용어에 익숙해지고 개념도 명확하게 이해하자.
용어를 알아야 글을 읽어도 이해를 하지. 모든 분야가 다 똑같다고 생각된다. 용어부터 알아가기
임의 경매/강제 경매/형식적 경매/사건번호/물건번호/매각물건명세서/감정평가/최저매각가격/매수신청 보증금
개별매각/일괄매각/기일입찰/기간입찰/배당요구 종기일/최고가매수신고인/차순위매수신고/공유자우선매수 청구권
문건송달내역/매각결정기일/신매각/재매각/매각불허가/현황조사서/경매기입등기
입찰자는 경매서류 중 매각물건명세서를 가장 중점적으로 보아야 한다. p45
임차인이 배당을 원한다면 배당요구 종기일까지 배당요구를 해야 한다. p47
그 다음 걸음은 바로 권리분석!!
권리분석은 경매로 매각해서 부동산에 얽힌 권리를 모두 정리할 수 있는지, 인수되는 것이 있다면 무엇인지 알아보는 것이다. p53
기본적인 권리분석은 책 몇 권 혹은 강의 몇 개를 듣고 공부하면 배울 수 있다. 자주 패찰하더라도 입찰 경험을 많이 쌓아보자. p154
