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천만 원에서 20억 부자가 된 채 부장
채희용 지음 / 국일증권경제연구소 / 2022년 5월
평점 :
누군가는 절실하게 머물고 싶지만
또 다른 누군가에게는 간절하게 떠나고 싶은 그곳!!
누구나 한 번쯤은 꿈꾸지만 선뜻 실행하지 못하는 그곳은 바로 직장!!
평범한 직장인이 부자가 과연 될 수 있을까요??
이러한 물음에 평범한 직장인 채 부장은 자신 있게 말하고 있습니다!!
연봉 2억과 순자산 20억을 가진 소위 부자 직장인 '리치 워커'로 거듭날 수 있다고 말입니다 ^^
과연 채 부장은 어떻게 리치 워커로 탈바꿈할 수 있었는지 그의 15년 직장 생활과 투자 과정에서의 시행착오와 성공 경험을 담은 천만 원에서 20억 부자가 된 채 부장 책을 만나 보았답니다
<책의 목차>
<프롤로그 >
1,000만 원에서 20억까지, 평범한 직장인 채 부장이 리치 워커가 된 비결
< 1부 > 동기부여 편
리치 워커의 최소 조건, 20억에 도전하라
< 2부 > 준비 편
나에게 리치 워커의 자질이 있는가
< 3부 > 부동산 편
남들이 가지고 싶은 부동산을 선점하라
< 4부 > 주식 편
경제독립을 원한다면 현명하게 주식투자하라
< 5부 > 은퇴자산 편
리치 워커는 화려하게 퇴장한다
<에필로그>
20억은 부자 리그의 입장권이다
1부. 리치 워커의 최소 도전, 20억에 도전하라
왜 하필 20억일까요?
3~4인 가구의 가족이 최소한의 생계를 위협당하지 않는 금액으로 갑작스러운 실직이나 사고를 당해도 내 가족의 안전을 지킬 수 있는 돈 또는 경제적 자유로 조기 은퇴를 추진할 수 있는 돈의 크기이기에 20억은 직장인이 40~50대에 현실적인 목표로 삼을 수 있는 금액이라고 저자는 말하고 있습니다
저자 역시 소싯적에는 생각만큼 자산이 늘지 않아서 제자리 걷는 느낌으로 늘 초조했었다고 합니다...
하지만 직장인이라는 틀에 갇혀 부자가 될 수 없다는 고정관념을 타파하고 큰 금액은 아니지만 분명 의미 있는 성장 동력으로 되어주는 급여를 통해 자기 자신에 대한 투자, 사람에 대한 투자, 재테크를 병행하면서 리치 워커가 될 수 있었다고 합니다
부자가 되기 위해서 저자가 가장 기본 바탕으로 중요하다고 강조하는 것이 바로 '부자 마인드'였습니다
절실함과 간절함으로 첫 번째로는 '의식'을 변화 시켰고 두 번째로는 '행동'을 변화시켜 전력을 다해 노력하였다고 합니다
부자에 대한 막연한 동경과 부러움이 아닌 그들이 어떻게 부자가 될 수밖에 없었는지 분석하고 배우고 공부하고 실행해 봄으로써 자산 가치를 구축한 저자의 간절한 의지에서 기초적이지만 가장 중요한 부자 마인드를 배울 수 있었습니다
2부. 나에게 리치 워커의 자질이 있는가
직장이 과연 자신에게 어떤 가치로 존재하는지 저자는 물어보고 있습니다
자산 시장이 주춤하거나 고전해도 멈추지 않고 속도에 차이가 있을 뿐 계속 전진해 나가게 해 주는 근로소득의 가치와 장점을 최대한 활용하여서 페런티가 아닌 개런티로 자산을 만드는 도움을 줄 수 있다는 점에서 직장이 주는 의미에 대해 다시 생각해 볼 수 있는 계기를 만들어 주었습니다.
즉, 직장인의 재테크 성공은 근로 소득과 자본소득을 모두 잘 활용할 수 있어야 한다는 것입니다!!
핵심은 직장 생활을 열심히 해서 승진도 하고 연봉도 올리면서 자본과 저축과 대출인 부채로 최대한의 재테크를 성공하는 것이었습니다!!
원금 보장에 집착하기보다는 적당한 부채인 레버리지를 활용하여 공부와 분석을 통해 자신의 크기를 늘려 나가고 실력과 행동력 여기에 자본력과 정보력에 더해서 메타인지인 자기 객관화 능력을 통해 투자의 길에서 끝까지 버티고 이기게 하는 힘이라는 걸 알게 되었습니다
3부. 남들이 가지고 싶은 부동산을 선점하라
3부에서는 여러 채의 투자물건을 보유하고 있는 저자의 부동산 경험을 바탕으로 대한민국에서 부동산이 왜 한국에서는 '준 안전자산'이 될 수밖에 없는지와 유독 서울 아파트가 비싼 이유와 폭등에 대한 여러 가지 데이터와 견해를 들어 볼 수 있었습니다
지방보다는 경기도가, 경기도보다는 서울이 집값이 비싸다는 사실을 인정하고 새 아파트에서 살고 싶어 하는 사람들의 선호도를 고려하여서 신축 아파트를 청약 당첨이 된다면 더할 나위 없겠지만 경쟁률이 워낙에 치열하기 때문에 분양권 매수 또는 재건축. 재개발 매수를 통해 초기 투자를 해 보는 방법에 대해서도 상세하게 설명이 잘 기재되어 있었습니다
특히 저자분께서 매수한 아파트의 실거래가 오르면서 아파트를 팔고 갈아탄 것이 아니라 스스로 고민하고 공부하는 시간을 통해 투자와 실거주를 분리하여 미래가치를 환산하여 재건축 기대감을 통해 수익률을 점차적으로 높여 가는 과정이 너무나 인상적이었습니다
투자금이 적게 되는 초기 재개발에 대해 여러 가지 관점으로 분석해 보고 시간을 투자하는 방법을 선택한 저자의 탁월한 선택과 안목 그리고 오피스텔과 생활형 숙박시설의 분양권 투자로 넓혀 가는 실질적인 경험이 녹아든 저자의 고심과 시행착오를 함께 차곡차곡 배워 나갈 수 있었습니다
4부. 경제 독립을 원한다면 현명하게 주식투자하라
4부인 주식투자에서 중요한 점은 자신의 수익을 자신의 힘으로 실력을 쌓지 않고 다른 사람의 도움에 의해 의지하다 보면 설령 돈을 벌었다 해도 결국 수익을 다 토해내고 손실로 이어질 가능성이 매우 크기에 반드시 자신만의 실력을 쌓는 것을 강조하고 있습니다
주식 투자의 트레이딩의 경우 유명 피아니스트가 매일 피아노를 수 시간씩 훈련하듯이 하루도 쉬지 않고 시장의 트렌드, 심리, 시황, 뉴스검색 및 실적, 전자공시 등을 끊임없이 체크하고 연구해야 하고 또한 시나리오를 통해 다양한 대응 방안을 매매 전에 미리 마련해야 하고 예상과 다르게 매수한 주식의 주가가 움직이면 즉시 손절매를 단행하고 매매를 쉬는 등 엄격한 자기 관리가 필요하다고 합니다
또 트레이딩이 되었든 가치 투자가 되었든 중요한 점은 스스로 충분히 공부하면서 자신만의 종목으로 소화하면서 사야 하는 이유, 손절 기준, 매매일지 등을 써 가며 매매하는 것을 강조하고 있었습니다
한국 주식의 경우 개인종합자산관리계좌인 ISA로 하나의 계좌에 예금, 펀드, ELS, ETF, 리츠 등 다양한 금융상품을 담을 수 있으며, 발생한 이자소득과 배당소득에 대해서 비과세 혜택을 주는 상품을 적극 활용을 권장하고 있었습니다
또 미국 주식의 경우에는 크게 성장주, 배당성장주, 고배당주, 고정배당주로 구분할 수 있으며 일반적으로 배당률과 성장성은 반비례하므로, 가장 선호되는 장기투자는 주가 상승과 배당 성장의 두 가지 이득을 모두 얻을 수 있는 배당 성장주 투자를 권장하고 있습니다
또 시장 수익률을 추종하는 패시브(소극적) 투자인 인덱스 펀드에 관한 소개와 함께 지수가 꾸준히 상승하는 미국 시장의 ETF와 가장 대표적인 인덱스 펀드로 S&P 500지수를 추종하는 SPY, VOO, IVV를 소개하고 있습니다
수많은 악재와 호재가 반복하며 희비가 엇갈리는 주식시장의 특성을 고려하여 반드시 상당한 노력과 공부를 통해 특히 매매 일지를 써야 실력이 늘어난다는 것을 알게 되었습니다
5부. 리치 워커는 화려하게 퇴장한다
급격한 저출산 고령화와 연기금 고갈 논쟁으로 혹시나 못 받는 게 아닌지 불안함과 의구심이 드는 국민연금이지만 저자는 자신 있게 책에서 말해 주고 있습니다
"국민연금이 최고의 재테크입니다."
저자가 설명하는 국민연금의 장점은 현시점 가장 안전한 노후대책 수단으로서 사망 시까지 지급되므로 만기가 없으며 다른 연금과 금융상품과는 달리 물가 상승률을 반영하기 때문에 가장 효과적인 수령금액 방법으로는 가입 기간을 최대한 늘리는 것과 직장인 가입자가 아니라면, 임의가입을 통해 가입 기간을 늘리고 혼자 국민연금 수령액을 늘리기보다는 부부합산으로 늘리는 것이 효과적이라고 합니다
이외에도 퇴직연금제도와 개인연금의 종류와 차이점에 대해 상세히 설명이 나와 있고 장점을 최대한 활용하여 세제혜택과 절세 효과에 대해 전략적으로 알려 주고 있습니다
마지막으로 평생토록 수령액을 지급받으며, 평생 가입자와 배우자 모두에게 거주를 보장하고, 부부 중 한 사람이 사망한다고 해도 감액 없이 평생 일정 금액을 수령할 수 있는 주택연금의 장점과 현명하게 사용할 수 있는 활용 팁을 통해 은퇴 자산 관리에 대해 알려 주고 있습니다
노후준비를 하기 위해서는 미리 대비를 하여서 여러 가지 형태의 연금에 대해 각각의 장점을 최대한 활용하여서 근로소득이 없는 은퇴 시기를 잘 맞이할 수 있도록 차근차근 준비해 나가야 하며 반드시 구체적인 계획을 통해서 실행해야 됨을 시사하고 있었습니다
<책을 읽고 느낀 점과 추천드립니다>
이 책을 통해서 직장인으로서 부자가 되기는 힘들다는 저의 무의식적인 고정관념이 타파되었고 무엇보다 중요한 점은 나의 상황과 현실에 대한 막역한 불안감과 도태감을 가지기보다는 관점의 변화를 통해서 같은 상황을 보더라도 어떻게 그것을 바라보고 실행해 나가냐에 따라서 자신의 가치와 더불어 지속적으로 우상 향하는 자산을 만나볼 수 있다는 강력한 확신의 메시지를 던져준 책이었습니다
또 직장인으로서의 고충과 함께 남은 자투리 시간을 활용하여 어떤 자세와 마음가짐으로 재테크 공부를 하고 실행을 해 왔었는지와 시행착오를 거쳐서 있는 그대로의 투자 경험치를 녹여내어 소개해 주어서 저자가 알고 있었던 투자 이론 지식과 실무 경험을 함께 책을 통해 상세히 알 수 있어서 많은 도움이 되었습니다
뿐만 아니라 20억이라는 자산의 목표는 허황된 막연한 부자의 목표 수치가 아닌 현실적으로 맞이하게 되는 은퇴 시기를 고려하여서 반드시 삶의 질을 유지하고 더 나아가 풍요롭게 하는 재테크로써 절실하게 치열하게 해야 하는 목표치임을 구체적인 계획과 함께 반드시 실행을 통해 자신만의 투자 노하우를 정립해야 됨을 깨닫게 해 주었습니다!!
특히나 직장인이시라면 공감과 함께 비현실적인 투자 이야기가 아닌, 가장 현실적이고 생생한 직장인의 이이기로 리치 워커로 가는 출발점을 맞이할 수 있는 책으로써 적극 권장해 드립니다!!
본 포스팅 리뷰는 출판사로부터 도서를 제공받아 작성하였습니다