부동산 부자되기

마흔 전에 부동산 부자가 될 수 있는 5가지 방법 - 밀레니얼을 서울 건물주로 만들어줄 새로운 투자 공부
효연.하선 지음 / 예문 / 2020년 6월

성공적으로 자신만의 투자를 잘 하고 있는 30~40대 젊은 사업가들의 이야기가 흥미로웠다.

나와 나이 차이가 그리 많이 나지 않는 분들의 성공담을 읽다보면 '인생'을 대하는 자세가 달라지고 더욱 자극을 받는다.

아쉽게도 오프라인에서 내가 만날 수 있는 사람들 중에서는 이런 분들이 별로 없다.

그래서 책을 통해 그들의 사고방식을 배우고 마인드를 장착하고자 노력한다.

가장 기본적인 능력은 '지역분석력'이다.

관심 가는 지역 혹은 자신이 생활하는 지역의 상가나 주택에 관하여 분석하고 판단하는 연습을 자주 해야 한다.

부동산을 많이 보고, 평소 훈련해야 한다.

그렇게 지역에 대한 분석이 완료되면 임대인 입장이 아닌 임차인 입장에서 생각해봐야 한다.

'과연 내가 임차인이라면 임대료를 지급하고 사업을 할 것인가?'를 고찰해 보는 것이다.

이에 대한 답을 찾기 위해서는 임대 가능한 업종을 찾아보고, 가능한 업종에 대해 법률적 제한 사항이 없는지도 알아봐야 한다.

임차인 수요에 대한 판단이 완료되어야 해당 부동산의 수익성을 판단할 수 있다!

혹자는 부동산 전업 투자자처럼 공부할 수 없는 '직장인'들의 현실을 토로할 것이다.

방법은 있다.

생활하는 직장 주변, 거주지 주변부터 관심을 가지면 된다.

주변에 학교는 어디 있는지, 무슨 학교가 있는지, 학원은 어디에 집중되어 있는지, 편의시설은 무엇인지, 상업지역은 어디가 발달되어 있는지, 교통망은 어떻게 되어있는지, 입주한 기업체는 무엇이 있는지 등 여러 기준을 잡고 나만의 지도를 만들어본다.

동시에 매매가격을 알아봐야 한다.

국토교통부 실거래가격과 kb부동산리브온, 네이버 부동산 매물 가격을 모두 비교해봐야 한다.

이 세가지를 다 봐야 시장의 흐름을 알 수 있고, 그래야 가격을 판단할 수 있다.

이렇게 하나 하나 내 기준을 정립하면서 지식을 습득하고 연습하다 보면 나만의 기준이 생기고 밀레니얼 부자가 될 수 있을 것이다.