실전 경매

나는 30살에 경매를 시작해 40살에 은퇴를 꿈꾼다
박수훈.엄진성 지음 / 노드미디어 / 2019년 6월

요즘 경매 투자에 대한 책이 정말 많은 것 같다.

서점에 가면 부동산 투자에 대한 책이 엄청 많은데 그 중의 대부분은 경매에 대한 책인듯

이 책의 저자는 나보다 한살 많은 나이인데 30살부터 경매를 시작해 1년만에 주택 및 상가를 통해 월세를 받고 있다. 비슷한 또래 저자의 책이라 더 관심이 갔다.

이 책의 가장 좋은 점은 단순히 경매에 대한 이론을 나열한 것이 아니라 저자의 경매 경험기가 생생하게 기록되어 있다. 

난생 처음 경매를 할때 수중에 얼마의 돈이 있었으며 어떻게 경매 물건을 찾기 시작했는지(저자의 경우는 살고 있는 지역에서 가장 가까운 지역의 경매 물건을 찾음), 임장 활동을 통해 어떤 점을 봤는지(현장 사진이 실제로 나와있어서 더 좋았다.)) 

부동산 경매를 통해 부동산을 매입하기 전부터 매각 계획을 세워야 한다. 은행에서는 경락잔금대출 관련하여 대출상품이 따로 존재하는데 대부분은 이자만 내는 것이며, 중도금 상황금까지 없는 경우가 많다. 보통 은행에서 물건에 대한 평가를 하고 경락잔금 대출을 해주기 때문에 1년 뒤 대출에 대해 재계약을 할때도 큰 무리 없이 진행할 수 있다.

따라서 경락잔금대출은 우선 이자만 상환하고 나중에 매각할 때 갚는 것이 좋다.

나도 경매에 관심이 있지만 낙찰 후 명도를 하는 것 그리고 꾸준히 물건을 관리하는 것에 부담을 느껴서 실제로 시도를 하지는 못하고 있다. 

언제까지나 피할 수 만은 없는 법!  제대 후에 본격적인 수입이 생기면 실제로 도전 해봐야 겠다.