오동협의 발품 팔아 꼬마 빌딩

오동협의 발품 팔아 꼬마빌딩 - 경매보다 훨씬 싼 꼬마빌딩 잡는 법 꼬마빌딩 투자 로드맵
오동협 지음 / 국일증권경제연구소 / 2022년 9월

2022년 이후 꼬마빌딩 투자 전망 및 전략 분석

꼬마빌딩 투자 로드맵

부동산 시장을 앞서 보는 눈이 있다면 얼마나 좋을까? 각박한 월급에서 벗어나 돈의 자유화를 누리고 싶은 욕망이 있을 때, 부동산 투자라는 것에 눈을 떴다. 부동산 대란이라고 과언이 아닌 요즘 은행 이자로 수익을 바라는 것은 오래전 일이 되었고, 주식이나 펀드를 하는 것도 좋은 방법이지만 안전하게 가고 싶을 때 우리는 부동산에 눈을 돌린다. 정권이 바뀔 때마다 자주 변화하는 부동산 규제로 적절한 투자처가 뭔지 고민하고 있는 사람들에게 이 책의 저자는 이제는 아파트가 아니라 경매보다 훨씬 싼 꼬마빌딩 투자를 제안한다.

저자는 500여 건이 넘게 빌딩 매매를 중계한 경력 17년의 공인중개사이자 유튜브 '오동협TV' 채널을 운영하고 있는 부동산 투자 전문가로서 <오동협의 발품 팔아 꼬마 빌딩>을 통해 꼬마빌딩 투자에 대한 전망과 빌딩으로 수익을 창출하는 방법, 건물주로 가는 로드맵을 제시하고 있다.

땅, 아파트, 빌딩 중에서 최고의 부동산 투자 상품은 꼬마빌딩이라고 한다. 꼬마빌딩의 10년간의 변천사를 객관적 자료를 통해 보여주면서 독자들을 설득한다. 꼬마빌딩을 추천하는 이유는 아파트보다 규제가 덜하고, 소유자의 작은 투자로 빌딩 가치가 상승할 수 있고, 절세할 수 있는 여건이 많고, 빌딩 관리를 주업으로 하는 전문 서비스 업체가 많이 생겨나 부동산 초보자들도 비교적 쉽게 접근할 수 있다고 한다.

▣ 꼬마 빌 등으로 수익을 창출하는 5가지 포인트

● 임대수익을 상승시키는 '개별적 상승 요인'

● 토지가치의 상승으로 인한 양도차익을 통한 '지역적 상승 요인'

● 절세를 통한 이익 실현

● 저금리와 높은 대출금을 이용한 이익 실현

● 엑시트 플랜. 매수인에게 딱 맞는 빌딩을 만들어야 매도할 수 있다

▣ 건물주로 가는 로드맵 10단계

● 1단계 : 자금계획 수립

● 2단계 : 매입 목적과 매입지역 정하기

● 3단계 : 현장답사 및 법적 규제 검토

● 4단계 : 매입 결정

● 5단계 : 계약하기

● 6단계 : 잔금 준비

● 7단계 : 잔금 집행 및 소유권이전등기

● 8단계 : 인수인계

● 9단계 : 빌딩관리

● 10단계 : 빌딩 갈아타기 혹은 추가 매입하기

우리는 모두 건물주가 되기를 꿈꾼다. 누구나 건물주가 될 수 있지만 세상에 공짜는 없다고 공부 없이 건물주가 되려면 운이 따라주지 않는 이상 반드시 실패한다. 꼬마빌딩 매매 경험이 풍푸한 저자의 노하우가 담긴 이 책을 내비게이션처럼 활용해 좋은 투자처를 찾는 빌딩 투자 초보자가 읽으면 많은 도움이 될 거라 생각된다.

- 이 서평은 출판사로부터 도서를 제공받아 주관적인 견해에 의해 작성하였습니다. -