원룸 건물, 신축사업 길라잡이

원룸 건물, 신축사업 길라잡이 - 개정판
조장현 지음 / 두드림미디어 / 2024년 2월

원룸 건물, 신축사업 길라잡이

건축을 전공한 부동산, 건축 전문가의 원룸건물 신축에 관한 책을 읽고 난 후

생각을 적어봅니다.

책의 내용은 적지 마라고 해서 안 적습니다.

원룸신축에 대한 상세한 백과사전적 지식을 이 책에서는 알려줍니다.

세입자 입장에서는 구축보다는 신축에서 살고 싶어하고 신축의 경우 토지매입에

비해 건물을 지어서 임대와 매매의 수익이 더 크고 장기간의 가치가 있으므로

현금흐름만 원할하다면 신축원룸을 많이 선호합니다.

우리나라는 부동산자산이 금융자산보다 더 많은 가치를 가지고 있고 좁은 국토에

비해 1인 가구가 점점 늘어나는 현재의 시대상을 반영한다면 최적의 신축원룸이라면 더욱 자산의 가치를 증대 시킬 것이라 생각합니다.

이 책을 읽는 많은 분들도 그렇게 생각하고 이 책을 읽으실 듯 합니다.

우리가 생각하는 원룸은 같은 형태의 원룸인가 생각하지만 여러가지로 나뉩니다.

다중주택, 다가구주택, 도시형생활주택, 생활형숙박시설, 고시원 등 그 방의 규모와

1인이 살기에 적당한 크기이지만 조금씩 다릅니다.

원룸하면 다가구주택이 가장 많을 거라 생각합니다.

다가구주택은 3층 이하이며 19세대 이하의 주택으로 대표적입니다.

다가구주택은 한 건물이 단일 주인이며 세대수와 주차시설이 연관이 되어 있어서

이부분을 잘 보아야 합니다.

다중주택이 있는데 다중주택은 취사시설을 설치하지 못하고 불편함이 있습니다.

사용 승인후 설치하는 경우가 있는데 이 부분은 나중에 문제시 되는 부분입니다.

도시형생활주택은 세대별로 독립된 주거가 가능하고 욕실 부엌이 설치되어 있어야 하는 점이 있습니다.

생활형숙박시설은 숙박시설인 호텔이나 모텔 같은 건물을 말합니다.

고시원은 다가구주택이나 다중주택에 비해 초기투자비용이 적으며 임대수익이

비슷한 장점이 있지만 공동취사시설로 개인취사시설을 대체해야 하는 단점이

있습니다.

원룸을 시공하는데 중점을 두는 만큼 지어진 것을 살때와 시공하여 매매할때의

가격차이가 2억 이상의 차이가 납니다.

그만큼 시공을 하는게 더 유리하다는 의미입니다.

원룸을 내가 직접 시공하여 수익성을 확인하는 것이 어렵지만 이 책을 읽으면서

부동산에도 안 알려주는 많은 것을 알려줍니다.

특히 서류관련 부분이 많은 도움이 되었습니다.

계약서에 꼭 들어가야 할 사항이라던지 내가 얼마가 있어야 어느 지역에서

원룸을 지을수 있느냐는 지금 돈이 있는 사람이라면 솔깃한 내용입니다.

연예인들도 오래된 건물을 매입하고 건물을 없애고 다시 시공하여 매매를

통하여 수익성을 확보하는 것이 많은 만큼 원룸 또한 그러한 구조라 수익이 보장되리라 생각합니다.

쉬운 그림과 사진의 풍부한 설명으로 처음에는 읽으면서 이해가 안가는 부분도

있지만 몇 번 읽어보면 건축용어도 쉽게 설명을 해주어서 친절하신 분이 설명해주는 책이라 금방 이해도 됩니다.

원룸을 공사하고 관리하고 매매하는 일련의 과정을 꼼꼼하게 빠짐없이 내용이 있어서 초보 원룸 입문자나 원룸을 새로 지어서 관리를 하고자 하는 분은 이 책만큼

더 좋은 책이 없으리라 생각합니다.

원룸 신규공사에 대해 많은것이 궁금하신 분들은 이 책을 추천드립니다.

읽어보시면 많은 도움이 됩니다.

두드림미디어 출판사로부터 해당 도서 지원을 받아 작성한 서평입니다.

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