부동산

2018 대한민국 부동산 트렌드 - 대한민국 No.1 부동산 전문가 26인의 냉철한 분석과 전망
조선일보 산업1부 부동산팀 엮음 / 북클라우드 / 2017년 12월

새해가 밝았습니다. 모든 것이 새롭고, 올 한 해는 도약하며 구체적인 성공을 위한 노력, 개인이나 기업 등 가리지 않고 활발하게 진행되고 있는 연 초의 모습입니다. 항상 트렌드 책을 즐기는 입장에서 부동산 시장에 대한 평가는 습관처럼 다가온 하나의 관례가 되었습니다. 누구나 아는 부동산투자, 민감하게 작용하는 시장상황과 정부의 규제강화나 완화의 모습, 새롭게 부각되는 부동산 관련 뉴스와 정책은 가장 중요한 부분입니다. 우리의 생계와도 직결되며 사람들이 살아가는 의욕이나 하나의 목표가 되기 때문입니다. 새정부의 출범, 이를 통한 부동산 대책마련, 이미 예고된 부분이며 올 해부터 본격적인 정책가동과 다양한 결과물이 쏟아질 것입니다.

일단 실질적인 내집 마련을 위한 분들에게는 호기로 작용될 것입니다. 부동산에 쌓인 거품제거, 투기적 성향의 투자자들을 위한 대출규제나 실거주 위주로의 정책적 배려가 돋보입니다. 다가구 주택자에 대한 경고가 이미 시작되었고, 세금혜택적 요소와 양극화를 막기 위한 노력, 있는 자에게 세금을 내라고 압박하는 모양새, 이를 바라보는 시각차이는 존재하지만, 전반적인 반응이나 대중들의 평가는 긍정적인 부분이 많습니다. 하지만 경제정책은 매우 중대한 문제이며, 민감한 영역입니다. 누군가의 이익은 또 다른 누군가의 손해를 말하는 것입니다. 경제현상을 양극과 음극의 관계로 바라본다면 이해가 빠를 것입니다. 적절한 수요와 공급의 균형, 이로 인해 생기는 대출범위나 세금책정의 문제 등 따라오는 부가적인 요소들도 많습니다.

그리고 기존의 투자지역이나 과열지구에 대한 정책, 새로운 주거환경이나 남들이 보지 못하는 부분에 대한 정보가 눈에 들어옵니다. 누구나 부동산 재테크를 꿈꾸지만, 쉬운 길이 아니며 이론적 지식과 더불어서 실무적 경험, 자신만의 투자감각과 때로는 과감성까지 요구되는 분야인 만큼, 전반적인 흐름이나 시장상황을 예의주시해야 하며, 이른 바 말하는 노른자 땅이나 앞으로 투자가 예상되는 지역, 정부나 공공기관에서 발행하는 현재의 정책상황과 앞으로 일어날 새로운 투자에 대한 범위, 구체적인 도시계획이나 지역개발 정책과 같은 정보도 꾸준히 모니터링해야 할 것입니다. 또한 물건이나 상품별로 자신에게 돌아오는 이익이나 리스크를 점검하며, 비교를 통한 부동산 수익창출, 소액투자나 경매투자, 관련 펀드나 부가적인 이익을 거두기 위한 작은 영역 등도 활용해 본다면 부동산 투자나 수익형 부동산에 접근이 멀게만 느껴지진 않을 겁니다.

무조건 전문가들이 말하는 것이 맞는 것도 아니지만, 그들이 말하는 전망이나 일어날 변화에 대해서 참고하며 자신에게 맞는 투자방법과 가용 가능한 범위에서의 자본투자, 자산을 고려하여 때로는 분산투자나 혹은 집중투자로 수익을 이룰 수 있습니다. 중요한 것은 투기냐, 투자냐의 한 끗 차이입니다. 이는 접근하는 자세나 시간적 요소, 비용적 측면이 고려되는 만큼, 신중하게 접근할 것을 권고해 드립니다. 이미 수도권 이탈화 현상, 지방으로의 투자확장, 가격거품에 대한 사람들의 집단적 반응이나 대응이 현실화 된 만큼, 예전과 같은 미친듯한 수익이나 가격폭등은 없겠지만, 여전히 불안한 요소가 많은 만큼 꼼꼼히 따지면서 접근해야 할 것입니다.

우리가 경제활동을 하는 이유, 경제현상에 반응할 수 밖에 없는 현실, 결국에는 미래가치에 대한 투자, 이는 현재를 살아가게 하는 아주 당연한 모습이며, 사람들을 움직이게 하는 하나의 동력입니다. 부동산 시장에 대한 이해와 구체적인 수익방안, 활용가이드, 정부정책과 규제 및 완화에 대한 개인의 입장정리가 중요하며, 부동산을 비롯한 경제현상에서 나타나는 다양한 지표들과 사실적 근거로 마련된 전문가의 조언 등 보다 종합적이며 구체적인 측면에서 접근해야 할 것입니다. 새로운 한 해가 왔지만, 부동산에 대한 관심은 계속되고 있고, 앞으로도 이어질 것입니다. 내집 마련을 위한 실거주적 요인, 노후준비나 수익을 위한 재테크적 접근, 명분과 이유는 다르겠지만, 중요한 것은 시장상황을 정확히 파악하며 내가 할 수 있는 범위, 물건을 바라보며 해야 하는 가치판단, 변화하는 시장상황에 대한 유연성과 유동성이 더욱 중요함을 느기게 될 것입니다. 2018 부동산 트렌드를 통해서 일어날 변화나 예측을 미리 분석하며 활용해 보시기 바랍니다.