인구와 부동산

인구와 부동산의 미래 - 인구 변화의 궤적에 숨겨진 부동산 투자의 비밀
김순환 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2017년 12월

경제를 얘기할 때, 자주 등장하는 키워드가 있습니다. 바로 인구와 부동산입니다. 긍정의 의미든, 부정의 의미든 항상 예측과 평가가 주를 이루고 있고, 이를 통해서 할 수 있는 개인역량이나 정책적 방향성, 사람들이 요구하는 수익창출이나 이윤추구 등 다양한 지표로 나타나게 됩니다. 우리는 변화의 시대를 맞이했고, 선택과 판단을 명확히 해야 하는 과제적 성격을 주문받습니다. 특히 부동산 시장은 변화의 폭도 상당하며, 정책의 방향성이나 규제정책, 완화책 등의 폭에 따라서 결과는 달라집니다. 사람들이 쉽게 생각하는 분야지만, 결코 녹록치 않은 시장이 바로 부동산 시장입니다.

또한 부동산에 영향을 미치는 국민경제나 국가경제의 변화, 유동성을 통해 알 수 있는 사실이 있습니다. 바로 예전과 같은 미친듯한 성장이나 발전은 불가능하다는 사실입니다. 물론 4차 산업의 시대로 접어들면서, 새로운 영역의 구축과 확장을 통한 이윤창출이 가능하겠지만, 그만큼 위기와 기회가 공존하는 현재의 흐름입니다. 또한 인구절벽을 임박하고 있고, 사람들은 더이상 획일적인 부분이나 해야 한다는 강박관념에서 벗어나, 자신만의 개성이나 성향을 중시하는 모습으로 돌아서고 있습니다. 이같은 변화는 경제현상이나 소비적인 측면에서도 잘 나타나며, 부동산 시장에서도 주류층의 변화, 선호하는 물건에 대한 다양성 등으로 보여지고 있습니다.

​인구분포나 연령대에 따라서 추구하는 것들이 다르고, 이는 지역적인 편차나 토지에 대한 가격변동, 부동산 물건에 대한 가격변화 등으로 이어지고 있습니다. 내집 마련에 대한 생각의 전환, 1인 가구의 등장은 이에 맞는 수요를 요구하고 있고, 기존의 아파트나 빌라 등이 아닌 원룸형 주거환경, 오피스텔형 공간추구 등 부동산 시장의 변화를 주도하고 있습니다. 물론 최근에는 새정부의 등장과 새로운 대출규제 정책으로 부동산 시장에 대해 평가하는 부분이 부정적인 것도 사실입니다. 투기적 요소를 억제하고, 실거주 수요자들을 위한 배려나 부동산 시장 전반에 끼여있는 거품제거라는 취지가 내포되어 있지만, 여전히 사람들은 부동산을 통한 수익창출이나 노후준비를 꿈꾸고 있습니다.

가장 안정적인 자산, 변화에 대해서 그나마 방어할 수 있는 자산이라는 사실, 좁은 국토와 줄어드는 인구현상 속에서도 부동산의 가치는 더욱 빛을 발휘할 것이며, 어쩌면 지금의 과도기적 성격이나 사람들의 관망적 태도가 가까운 미래에는 부를 창출하는 기회로 다가올 것이라는 점, 이 책에서 말하는 다양한 의미의 분석과 논리적인 설명이 이를 말하고 있습니다. 기존의 질서와 패턴이 아닌, 패러다임의 변화로 이어지며 투자자들이 어떤 것을 준비해야 하는지, 이를 통해서 할 수 있는 구체적인 모델이나 수익형 부동산에 대한 접근법, 소액투자의 중요성이나 경매에 대한 관심도, 혹은 경매투자를 통한 실질적인 부동산 수익확장 등 다소 전문적인 영역과 다양한 물건, 분야를 분석하며 미래를 예측하고 있습니다.

누구나 생각하는 부동산 재테크, 경쟁이 치열할 것이며 정보력의 차이나 관심도에 따라서 결과는 달라질 것입니다. 무조건적인 결과확신이나 대응책이 아닌, 시장상황이나 투자자들의 동향을 면밀히 관찰하며 대응해야 할 것입니다. 부동산이라는 하나의 시장을 중점으로 두지만, 다양한 경제현상이나 사회적 변화, 대중들이 요구하는 시대정신과 트렌드까지, 알아야 하는 부수적인 것들도 많습니다. 막연한 뜬구름 잡기가 아닌, 구체적인 방안과 플랜, 이를 판단하는 개인의 역량과 능력까지, 준비해야 하는 것도 많고, 이론적 공부를 바탕으로 실무적 경험까지, 부동산에 대응하는 개인의 준비는 쉬운 길이 아닙니다. 

이 책이 말하는 다양한 관점과 분석, 그리고 앞으로 일어날 가까운 미래의 변화라는 점에서 주목할 만 하며, 활용할 수 있는 종류나 유형도 다양한 의미로 다가옵니다. 접해 보시며 나에게 맞는 방향성과 투자법을 찾고, 제대로 준비하는 계기가 되었으면 합니다. 인구와 사회적 문제, 그리고 부동산의 현재와 미래까지, 배울 수 있는 점이 많을 겁니다.