서평후기

2016 대한민국 부동산 트렌드 - 대한민국 No.1 부동산 전문가 20인의 냉철한 분석과 전망
조선일보 산업1부 부동산팀 엮음 / 북클라우드 / 2015년 12월

경제가 침체의 늪에서 벗어나지 못하고 있습니다. 그래서 사람들은 어떻게 하면 자산이나 재산을 모을까 하며 고민하고 있습니다. 예전만 하더라도 금리가 높아서 은행에 예금만 해도 되던 시절이 있었지만 지금와서 생각하면 추억일 뿐입니다. 갈수록 금리는 저금리의 기조가 뚜렷하며 세금과 각종으로 나가는 돈은 너무나도 많습니다. 이런 악순환이 반복되고 있는 시점에서 부동산은 다른 분야에 비해, 주목을 받고 있습니다. 돌고 돌아서 다시 부동산의 붐이 일어날 것이란 기대심리도 있고 실제로 투자를 해서 성과나 이익을 가져가는 사람들이 주변에서 등장하고 있기 때문입니다.

그러면 부동산시장에 대해 우리는 자세하게 알아볼 필요가 있습니다. 어떻게 접근을 해야하며 어떤 경로로 투자를 하는 것이 좋은가하는 것입니다. 전문가의 조언은 어디까지가 진실이며 받아들여야 하는 등 많은 것에 봉착하게 됩니다. 이러한 물음에 이 책은 자료와 통계, 각종 수치를 기반으로 객관적으로 설명해주고 있습니다. 2016년은 예상하려면 15,14,13년도 등을 비교하며 흐름을 파악하고 있어야 합니다.

그리고 부동산은 정부의 정책이나 국토계획 등에 의해 갑자기 돈맥이 흐르는 땅으로 값이 오를수도 있고 뜻하지 않은 일들로 가격이 바닥으로 하락할 수도 있습니다. 그래서 정말 신중한 투자가 필요한 시장입니다. 남들이 투자했거나 선점한 지역에 대해서는 과감하게 미련을 버리고 내려 놓을 줄도 알아야 합니다. 먼저 들어간 선두투자자들은 이익을 최대한 먹고 바로 처분을 하며 투기적인 성향을 보이기 때문입니다. 입소문만 듣고 후발투자자로 진입하는 순간, 깊은 수렁에 빠질 수도 있습니다.

가장 기본적인 정보지만 많은 사람들이 실제로 여기서 큰 오류를 범하고 있습니다. 예로 들면 이것과 같습니다. 사람들은 소비를 할 때, 작은 금액에는 철저하게 따지고 계산을 하면서 알뜰 소비를 하지만 의외로 부동산과 같은 큰 금액의 투자에 있어서는 쉽게 결정하는 경향이 있습니다.

특히, 우리나라 사람들은 성격이 급한 부분이 있어서 빨리 해결하려는 성급한 판단으로 많은 것을 놓칠 수도 있고 위험에 빠질 수도 있습니다. 우리가 가장 주의를 기울려야 하는 부분입니다.

2016년 부동산시장은 2015년과 크게 엇나가지 않고 비슷한 기류를 보일 것으로 분석됩니다. 저금리가 장기간 이어지면서 부동산에 대한 관심은 있지만 경기가 너무 악화되어 투자자들이나 사람들은 소비를 꺼리고 있습니다. 정부는 각종 민간과 시들과 협의를 해서 정책적으로 다양한 방안들을 내놓고 있지만 반응은 미지근합니다. 그만큼 실물투자에 대한 두려움이 앞서고 있으며 확실한 이익이나 보장이 없으면 사람들이 나서지 않고 있는 것입니다. 적극적인 투자자들이 사라지니 더욱 위축 받을 수 밖에 없고 상황이 낙관적이지 못합니다. 

하지만 부동산은 누구나 욕심이 가는 시장이며 사람들이 때를 기다리며 신중한 태도를 보이는 것이지 아주 관심이 없는 것은 아닙니다. 어려운 시절에는 웅크리고 있지만 봄이오면 활발해지듯 말입니다.

부동산 시장의 공급은 꾸준히 상승할 것이며 서울이나 수도권보다는 지방이 상대적으로 그나마 나은 상황을 보일 것입니다. 그리고 하나의 트렌드로 자리 잡은 것이 있는 데, 바로 역도시화입니다.

귀농의 시대가 있었다면 이제는 사회기반시설이나 인프라가 잘 갖춰진 도시로의 많은 사람들이 다시 몰린다는 것입니다. 의료시설이나 문화시설이 충분하고 거리도 가까운 도시로 말입니다.

부동산시장에 대해 모르는 분들이나 아는 분들도 꼭 읽어 봐야하는 책으로 보입니다. 확실한 예상은 어렵지만 그동안의 자료를 바탕으로 전망은 할 수 있습니다. 이런 과정을 통해 리스크를 줄이며 안정적으로 수익을 올릴 수도 있습니다. 투자에 대한 정답은 없지만 확실한 참고서가 될 수는 있습니다.

부동산에 대한 확실한 접근과 올바른 정보를 바탕으로 좋은 일과 경험들을 해보시길 바랍니다. 접해 보시길 추천합니다.