똑똑한 사람들은 월세 낼 돈으로 건물주 돼서 창업한다!

똑똑한 사람들은 월세 낼 돈으로 건물주 돼서 창업한다! - 시작은 미약했으나 끝은 창대한 부동산 경매
김기환 지음 / 한국경제신문i / 2020년 5월

제목부터 현실적인 책이다. 부동산 관련 책들이 쏟아지고 있고, 대부분의 책들이 저자의 성공담이나 자기자랑, 현실과 실무의 갭을 일정 부분 인정하며, 뻔한 조언을 하는 책들이 많은데 이 책은 어떻게 투자해야 하는지, 제법 구체적으로 소개하고 있다. 특히 창업을 준비하는 분들에게는 경매투자를 왜 해야 하는지, 책에서 말하는 내용이 한 번에 이해되진 않겠지만, 기본적으로 알아야 하는 부동산 시장의 상황이나 경매투자 방법론을 배우면서 창업과의 연관성에 대해, 보다 더 큰 그림을 그려 볼 수 있을 것이다.

누구나 부자를 꿈꾸지만, 아무에게나 허락되지 않고, 작은 돈이라고 하더라도 어떻게 사용하느냐에 따라서 누적된 과정에 따라 결과는 크게 달라지는 법이다. 월세에 대해 무감각 할 수록 돈을 모으기 어렵고, 건물주를 꿈꾸지만 현실적으로 불가능에 가까운 시장상황이나 다양한 조건들을 고려 할 때, 포기하게 되는 것이다. 이 책에서도 기본적인 경매투자의 요건과 유형, 종류에 대해 분석하며 일단 시작하고 보라고 조언한다. 이는 도전적인 적극성과 배움을 통해 경험치를 쌓아야 기회도 함께 얻을 수 있다고 말하는 것이다.

또한 막연한 건물주를 꿈꾸는 것이 아니라 소액 단위의 투자라고 할 지라도, 구체적인 계획과 체계적인 자본의 활용도를 감안해야 작은 건물이라도 주인이 될 수 있다는 뜻이다. 사람들은 건물주를 매우 거창한 단위로만 생각하는데, 저자가 말하듯이 역발상 투자를 기본으로 해야 기회를 잡거나 시장을 파악하며 성공적인 결과를 얻을 수 있다고 말한다. 그리고 경매투자의 기본성을 알았다면, 상가투자에도 적당한 기회가 존재 할 것이다. 상가투자의 경우, 입지조건이나 유동인구 현황, 고평가나 저평가 지역에 대한 구분 등 기본적인 단위에만 매몰되는 경향이 강하다.

이럴 수록, 사람들이 간과하는 부분이 무엇이며 이를 창업적 마인드, 경영인 사고방식을 대입해서 부동산 시장이나 투자방식에 대해서도 고려해 보는 연습이 중요하다. 또한 전문가들도 수많은 실패를 통해 나름의 본전을 찾거나 약간의 이익을 추구 할 수 있는 것이 바로 부동산 투자이다. 처음부터 무리한 사업확장이나 출처가 불분명한 정보를 믿고 자본을 쉽게 투자하거나, 무조건 된다고 망각해서도 안 될 것이다. 똑똑한 사람들이 말하는 투자의 기본조건, 그리고 창업을 위한 부동산의 활용 가이드방안이 무엇인지 책을 통해 배우면서 실무적 역량강화를 위해 노력해 보자.