수도권 부동산

2020 수도권 부동산 2차 상승기가 온다 - 공급 절벽을 밀고, 재건축이 끌고 갈 갭 투자 이후의 실전 투자법
엘디 지음 / 헤리티지 / 2019년 9월

대중들에게 부동산 시장은 다양한 평가가 존재하는 곳이다. 특히 부동산을 투자물건으로 보는지, 실거주 목적의 내집 마련의 목적으로 볼 것인지, 시각 차이가 존재하지만 궁극적으로 투자든, 실거주 목적이든 알아야 대응할 수 있고, 더 나은 물건은 없는지 등을 면밀히 고려해 볼 수 있다. 특히 이 책은 수도권 부동산 시장을 집중적으로 분석하며, 현실적으로 가능한 투자범위와 방법론에 대해 소개하고 있다. 최근의 사례나 뉴스에 자주 언급되는 지역에 대한 정보를 함께 제공하고 있어서, 분별력있게 받아들일 수 있을 것이다.

부동산 투자에서 중요한 것은 나에게 맞는 물건을 고르는 방법론과 사람들이 몰리는 지역의 특징이나 해당 도시권이나 인구분포 등을 종합적으로 판단하는 기준이 중요하다. 항상 정권이 바뀔 때마다 가장 민감한 반응을 하는 곳이 부동산 시장이라 전문가들도 예상하기 힘들지만, 최근의 사례, 현재의 모습을 통해 일련의 반복적인 패턴을 분석하거나, 지금은 사람들의 반응이 없지만 앞으로 뜰 것으로 예상되는 지역에 대한 자신만의 자료수집이나 정보의 유동성에 대한 이해도를 높여야 한다.

책이 주는 다양한 느낌과 가치평가가 존재하기에, 무조건 해당 지역을 투자하라, 값의 하락이 이어지고 있는 상황이지만, 다시 반등할 거란 막연한 기대보다는 구체적으로 어떤 논거에 의해 사람들이 주장하고 있으며, 진짜 고수 투자자들은 역발상이나 역투자의 방법론을 선호하기에, 이들이 추구하는 방향이 맞는지, 무조건 따라하기보단 장단점 분석을 통해 개인이 할 수 있는 방법론과 범위에 대해, 구체적인 플랜을 짜두는 것이 효율적일 것이다. 2차 상승기를 예상하고 있지만, 무조건 맞다고 볼 수도 없기에, 저자의 분석과 논리를 참고하며 자신에게 맞는 방법론을 더 고민해야 할 것이다.

시중에 유통되는 다양한 부동산 관련 책들이 비슷한 흐름으로 보이지만, 결국 그들의 공통점을 찾고, 다양한 물건에 대한 이해나 종류분석, 틈새시장을 노리는 공략법이나 실거주를 목적으로 한다면, 지금은 저평가 받지만 가까운 미래에 반등할 수 있는 물건은 무엇인지, 이 책을 통해 배우면서 실무적으로 판단하는 내공을 쌓아 보자. 결국 부동산은 꾸준한 관심과 실무투자, 이에 수반되는 다양한 이론적 공부를 바탕으로 손해를 막고 투자 효율성을 높일 수 있기에, 요령이나 다수가 몰리는 지역이나 물건에 대한 투자보다는 일관성있게 관심을 갖는 자세가 기본적일 것이다. 책을 통해 수도권 부동산에 자세히 배워 보자.