부동산투자

부동산 투자, 아파트형 공장이 틈새다 - 지식산업센터 투자 실천 편
도정국 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 1월

자세히 보아야 진짜를 알며, 가짜를 걸러낼 수 있다. 부동산 시장을 바라보면 그렇다. 유사학자들이 판치는 시대, 자신의 이익을 위해 대중들을 현혹하는 사람은 걸러야 한다. 부동산 정보를 너무 추상적으로 말하거나, 남들과 다른 차별성에만 집착해, 확실하지 않은 정보를 유포하는 사람들이 있다. 이런 것들을 분별하며 내가 원하는 내집 마련이나 부동산 투자를 하기 위해선 어떻게 해야 하는지, 이 책을 통해 알아본다면 도움이 될 것이다. 다른 책들과는 다르게 투자에 있어서 중요한 자세와 마인드를 강조하고 있다.

정부정책이나 사람들이 몰리는 물건, 종목투자나 다양한 유형과 종류에 따른 투자법은 다르다. 가장 중요한 것은 자신이 가용할 수 있는 자금을 통해 투자하는 것이 좋겠지만, 너무 자금에만 집착하면 기회를 놓칠 수도 있다. 요즘에는 소액투자를 통해 수익을 거두는 사람들도 많다. 강한 규제책을 우회해서 투자하는 사람들도 있다. 물론 지금은 시기적으로 힘든 부분이 많고, 각종 규제로 인해 실거주 위주의 투자가 합리적이며, 이도 경쟁이 치열해 확실하게 장담할 수 없을 것이다.

하지만 중요한 것은 아파트에 대한 사람들의 관심은 여전하며, 결혼을 하지 않더라도, 내집에 대한 욕구는 강하다. 또한 건물은 계속해서 늘어나지만, 지역에 따른 편차가 크고, 공실도 많아 어떻게 접근해야 하는지 고민되기도 한다. 관련 전문가나 임대업자, 중개업자들도 확실히 장담할 수 없고, 나름대로 흐름이나 패턴, 사람들과 다른 역발상을 위해선, 자신만의 감각을 익히며 이론적인 공부도 함께 병행해야 한다. 무조건 되는 상품은 없고, 좋은 정보일 수록 폐쇄적인 성격을 갖는다. 이는 부동산 시장에서도 유효함을 알아야 한다.

또한 아파트 매매나 분양 등과 같은 지역적인 조건, 가까운 미래의 변화상을 예측해 투자하는 것이 좋고, 너무 건물에만 매몰되어서도 안된다. 요즘에는 땅투자에 관심을 갖는 사람들도 많고, 자금의 범위나 규모에 따라 같이 투자하며 이익을 도모하기도 한다. 금수저가 아니라면 다양한 경로를 모색해야 하며, 이젠 부동산 투자가 필수가 된 사회를 살고 있고, 각자가 추구하는 방법은 달라도, 원하는 결과나 입지선정에 있어서도 고려하는 부분들은 비슷한 모습을 보이고 있다. 과연 부동산 투자를 어떻게 해야 하는지, 저자가 말하는 기본조건을 통해 나에게 맞는 방법론을 찾아보길 바란다.