내집마련

내집마련 불변의 법칙 - 내집마련 재테크가 평생의 부를 결정한다
김석준 지음, 김태광(김도사) 기획 / 위닝북스 / 2018년 12월

누구나 염원하는 내집 마련, 결혼을 하지 않아도 내가 살 집은 있어야 한다는 통념, 맞는 말이다. 하지만 무조건 돈을 모아서 혹은 적금을 이용한 내집 마련은 한계가 있다. 아무래도 대출문제나 대출시에 돈이 많을 수록 유리한 것도 사실이다. 무작정 주택 청약이나 아파트 청약을 활용한 집마련, 이 방법도 너무 통용되어, 경쟁률이 치열하다. 그렇다면 기존의 관점에서 벗어난 전환이 필요하다. 물론 저자가 말하는 내집 마련이 절대적인 기준은 아니다.

다만 부동산에 입문하는 사람이나 초보투자자 입장에선 번거러운 과정이나 잘 모르는 부분을 배울 수 있고, 궁극적인 집장만을 위해 활용할 수 있다. 특히 부동산을 바라보는 눈을 달리해야 한다. 저자는 늘 긍정의 자세로 일정한 자본금 마련도 좋지만, 돈이 없더라도 충분히 집을 가질 수 있다고 말한다. 즉 역발상을 통해, 소액투자를 하라고 말하며, 이는 생각보다 유용한 점이 많다고 한다. 또한 우리가 재테크나 투자에 관심을 갖는 본질을 잊지 말라고 말한다.

결국에는 내집 마련이 목표이며, 실거주를 원할 경우, 더욱 그렇다. 물론 그렇다고 투기를 종용하는 것도 아니며, 일정한 흐름이나 패턴을 분석해, 부동산 투자하거나, 경매투자 등의 방법으로 일정한 수익을 거둘 수도 있다. 다만 현재 정부가 매우 강경한 규제강화 정책을 펼치고 있는 만큼, 내가 속하거나 해당되는 곳이 어디인지, 또한 관련 법이나 세금 관련 리스크 등을 꼼꼼히 따지며 접근할 것을 권한다. 사람들은 부동산 거품이 지나치며, 몰락할 것이라 말하기도 한다.

하지만 여전히 집에 대한 소유의 개념은 강하며, 살만한 집의 경우, 치열한 경쟁상태를 보이고 있다. 물론 여의치 않을 경우, 약간의 리스크를 감내하며, 지방이나 거리가 먼 곳, 상대적으로 저렴한 곳을 노려볼 수도 있다. 일단 중요한 것은 무작정 돈을 모으며, 자본금을 충당하는 것이 아닌, 소액투자를 통해 자산을 불려 나가는 방법론을 펼쳐야 한다. 생각보다 부동산 정보나 방향성은 시시각각 변하고 있고, 결국에는 정보력 싸움에서 승패가 결정된다. 이 책을 통해, 일정한 법칙과 나만의 활용법을 배워보자. 나름대로 유연한 대응법을 알게 될 것이다.