[서평] 직관주의자의 자유 부동산

직관주의자의 자유 부동산
이응윤 지음 / 한국경제신문i / 2020년 3월

자칭 직관주의자라는 필명으로 통하는 저자는 직관으로 부동산 시장의 흐름을 꿰뚫어 탁월한 매수 타이밍을 알아채는 1인자라고 한다. 이처럼 모든 투자는 심리전이다. 그런 이유로 가격이 너무 떨어져서 겁이나서 아무도 사지 않을 때가 가장 싸게 살 기회이며, 너도 나도 달려들어 이미 가격이 상승하기 시작할 때는 가격을 높여서 팔아야 한다.

하지만 이렇게 남들보다 한발 빠른 행동을 하기 위해서는 큰 용기가 필요하다. 그런 이유로 직관이 필요한 것이다. 미래의 시장을 머릿속에 생생이 그려보며, 남들이 행동하기 전에 먼저 행동하게 만들어 누구보다 빠르게 투자 가능하게 만들기 때문이다. 또한 수 많은 외부 정보로부터 정지된 감각을 가져야 자신의 직관 또한 지켜낼 수 있다.

사실 이처럼 자신의 직관을 발휘하기 힘든 이유는 인간은 비합리적인 결정으로 위험을 회피하고자 하기 때문이라고 한다. 그러니 역매매는 시장 가격이 대중과의 괴리감이 커질 때, 매매하여 보상을 크게 얻을 수 있는 방법이다. 저자는 매매 기회 포착 시그널로 전세가율에 주목한다. 부동산 하락기에 전세가율이 오르는 것은 추후 상승력은 크지 않기 때문이다. 그런 이유로 낮은 전세가율을 부동산이 나중에 더 많이 상승할 것이라고 예견하고 있다.

또한 금리인하기에는 집값이 하락하는 시점에서 사는 것이 안전 하지만 서울아파는 금리 인상기에 사서 인하기에 파는 것이 좋다고 한다. 서울과 지방 부동산의 매수 매도 사이클은 정반대라고 하니 기억해야 겠다. 이처럼 부동산 투자에 대한 새로운 시각을 가질 수 있었고, 앞으로의 내집 마련에 도움이 되는 조언과 이론을 배울 수 있어서 무척이나 유익한 시간이었다.