나는 오르는 수익형 부동산만 산다!

나는 오르는 수익형 부동산만 산다!
고진영 지음 / 한국경제신문i / 2020년 9월

어떤 이들은 서울의 인구는 줄고 있다고 하고 어떤 이들은 신도시를 노려야 한다고 말하고 참 공부할수록 복잡한 게 부동산인 것 같습니다.

저자는 현직 수익형 부동산 투자 상담사입니다. 부동산을 하면서 수 많은 고객들을 만나고 있습니다. 그래도 노후가 완벽히 준비된 사람을 많이 만나보지는 못했다고 말하는데요, 대한민국의 슬픈 현실인 것 같습니다. 실제로 은퇴후에 여유로운 노년을 보내려면 월 300만원, 평범한 생활은 월 200만원이 든다고 예측하는 뉴스를 본 적이 있습니다. 아마도 우리나라의 평범한 사람들은 은퇴후에 자식들에게 용돈받지 않고 스스로 돈이 나오는 구조를 꿈꿀텐데요 그러려면 수익형 부동산을 시작하라고 권하고 있습니다. 소액이라 상대적으로 부담이 적다고 하는데요, 대신 물건을 보는 눈을 갖추고 있어야 합니다. 임대소득이 월 100이상 나온다고 해도 사실상 건물을 샀는데 임차인으로 들어오는 사람들이 없으면 말짱 도루묵이기 때문입니다. 입지도 따져야하고 신축인지 아닌지도 따져야하고 이왕이면 세대수도 보면 좋겠고 게다가 역세권이면 더 말할 것도 없겠지요. 하지만 사실 내 눈에 좋아보이는 곳은 누가 보더라도 좋은 곳이고 그런 곳은 이미 가격이 높게 형성되어 있습니다. 그렇기에 발 빠른 계획으로 미래에 떠오를만한 시장성이 높은 곳이 어딘지를 찾아보는 노력이 필요하다고 말합니다. 한마디로 부동산을 보는 안목을 키우는 것인데요. 미래를 읽는 눈을 키우는 것은 학습도 중요하지만 센스있는 사람들이 많이 유리하겠다는 생각이 들었습니다. 그리고 부동산 정책이 계속해서 바뀌고 있습니다. 현 정부들어 22번으로 기억하고 있는데 이러한 정부의 흐름 또한 잘 읽어야 한다고 말합니다. 잘 알고 활용하여 나만의 방법으로 투자를 시작해야 한다고 조언합니다. 무주택자보다 이미 1주택 2주택 이상 소유한 분들이 오히려 수익형 부동산으로 많이 도전한다고 합니다. 투자하는 방법을 몸으로 익혔기 때문이겠지요. 경험이 가장 큰 자산같습니다. 내가 살고 있는 지역 외에도 전국을 투자처로 보는 안목이 필요하다고 하는데요, 보통 사람들은 자기 지역만 노린다고 합니다. 하지만 수익형 부동산이라면 전국을 고려하라고 하죠. 하지만 자기 지역이 아닌 이상 정보가 부족한데 잘 모르는 도시의 주택에 수천에서 억 단위의 돈을 투자하는 것은 사실상 두렵습니다. 그렇기에 자신이 관심이 있다면 일단 탄탄한 공부가 필요한 것 같습니다. 책에서 여러 투자포인트와 올바른 물건 고르는 법을 알려주기에 유의깊게 볼 수 있었습니다. 목돈도 마련되어야하고 부동산을 보는 안목도 갖춰야하고 정부의 흐름도 읽을 수 있어야 하고 어느정도의 운도 따라줘야 한다는 생각이 듭니다. 수익형 부동산에 대해 알아볼 수 있는 좋은 기회였습니다.