손해보지 않는 상가투자를 위한 상권의 분석

상권의 정석 - 위치 하나로 월 매출 10배 차이 나는 ㅣ 상권의 정석 1
정양주 지음 / 라온북 / 2020년 8월

상가를 잘못사면 상가집 된다는 우스갯 소리가 있다. 또한 상가투자는 토지투자와 같은 고수의 영역이라 한다 이 모두가 일반인이 상가투자를 하기엔 고려해야 할 사항이 많고 한번 잘못투자를 하면 본전은 커녕 공실이나 예기치 못한 낮은 임대료로 오히려 손해를 보기 때문일것이다. 하지만 역사상 유래가 없는 초저금리 때문에 은행의 이자를 바라기도 어렵고, 수익형부동산과 거리가 있는 토지투자외엔 매달 일정한 현금흐름을 창출할수 있는 투자로는 상가투자만 한것이 없기에 많은 사람들이 노후의 투자방법으로 상가투자를 많이들 고려한다.

성공적인 상가투자를 위해서는 상가와 상권에 대해서 투자시 알아야할 기본지식을 알고 투자해야 한다. "상권의 정석"은 상가 초보투자가도 알기쉽게 꼭 알아야할 상권과 상가의 입지에 대한 선택 노하우를 여러 실사례를 들어 설명해준다. 또한 매매할 상가에 대해 권리금이나 적정임대료 또는 상가구입적정가를 판단하기위한 상가의 매출액을 여러정보에서 추출하여 계산하는 방법도 소개한다. 이런 상가 매출액 계산을 통해 투자자는 매우 정량화된 투자로 잃지않는투자에 더 접근할수 있을것이라 본다. 말미에 무료로 활용할수 있는 빅데이터 상궙시스템의 설명은 상권분석에 필요한 근거있는 상권분석 데이타를 얻는데 귀중한 도구가 된다. 상가실투자자에게 짜임새 있게 필요한 투자기본지식과 그간 저자가 경험속에 터득한 분석방법을 이 책을 통해 배울수 있어서 매우 유익했다.

이글은 출판사로 부터 책을 제공받아 읽고 주관적으로 느낀 점을 쓴 글입니다.

주말 어디갈까 고민하지 말자.

52주 여행 남몰래 아껴둔 서울경기 255 - 서울경기를 즐기는 255가지 방법, 최신 개정판 ㅣ 52주 여행 시리즈
로리로리와 그 남자 글.사진 / 책밥 / 2020년 7월

요즘은 가족캠핑이나, 주말나들이등 국내여행은  웰빙 라이프의 빼놓을수 없는 요소가 되었다. 휴가철에는 장거리여행을 가기도 하지만, 주말을 이용해 여행하는  수도권 거주 직장인에겐 장거리 여행은 조금 부담스럽다. 때문에  서울 근교, 수도권 여행을 자주 간다.  특히나 코로나로 해외여행은 엄두로 못내는 이시기엔 주로 한적하고, 근거리 여행을 선호하게 된다. 그런데 가끔 블로그를 찾아보면서,  다음주말 나들이 코스나  가볼만한 곳이나 맛집을 찾아보기도 하지만, 서울근교에서 당일이나 1일숙박 코스를 찾기가 쉽지 않았다.  여러 블로그에 퍼져있는 여행정보나 맛집정보들을 코스별로 선별하여 맞추기도 힘들고, 유명한 코스는 이미 가본곳이라서 더 코스를 잡기가 쉽지 않았다. 

이번 출간된  <52주여행남몰래아껴둔서울경기255 최신개정판>은 어디 갈까 고민 아닌 고민을 하는 국내여행자들에겐 매우 긴요한 여행정보지가 될것 같다.  

책을 보면, 해외여행 정보지와 같은 구성처럼, 정말 필요한 교통정보나 여행지 핵심정보를 설명해주어, 간편하고, 추천코스편엔  도보로 여행지 주변의 다른 가볼만한 곳을 알려주어, 다른 국내여행정보지에서 보기 드문 신선함과 효율적 동선의 안내는 인상적이다.  

  
이 책을 보면서, 서울근교, 수도권에 이렇게 다양한 볼거리가 있었나 생각이 들었다. 저자가 2년간 선별에 선별을 거듭하여 고른 255곳이라고 한다. 더불어 제공하는 서울경기 핫스팟을 서울.수도권 지하철을 중심으로 표기한 지도도 부록으로 들어있어서, 뚜벅이에게도 좋은 가이드가 될것 같다. 

농지투자 이책으로 시작하자

도시농부의 토지투자 - 천만 원으로 할 수 있는 농지투자 완전정복 ㅣ 천기누설 토지투자 8
이인수 지음 / 청년정신 / 2020년 6월

 토지관련하여 투자자에게 여러 유용한 책들을 읽어보았지만, 그중에서도 코랜드연구소 이인수 소장은  토지투자를 위한 실무적인 지식을  까지 깊이있는 토지투자 관련책을 여러권 쓰신 분이다.  토지투자는, 주택과는 달리, 토지의 고유성으로  가격산정도 어렵고,  용도의  다양성으로 어떻게 개발하느냐에 따라 그 가치가 재고 되기에,  토지의 가치를 꿰뚫어보는 실무적인 지식이 필요하다.  그동안 이인수 소장이 쓴 책들을 보면, 맹지탈출, 산지개발, 국유지 활용, 창고부지투자 등 토지가치를 측정하고 그 투자가치를 높이기 위한 가장 실무적인 토지투자 책을 많이 써온 토지전문가임을 알수 있다.  이 책  <도시농부의 토지투자> 역시  농지의 ABC부터 시작하여, 농지투자 방법 그리고 농지관련 세금까지 농지에 관하여 빠짐없이 전분야를 망라하고 있다. 평소 농지를 접해보기 어려운 도시인들은  농지로 투자의 눈을 돌리려면 농지에 대한 사전지식이 꼭 필요하다. 이 책은  농지가 법률상 어떻게 보호 또는 간주되고 있고, 공법상 농지에 가능한 건축물과 업종, 그리고  농가주택취득조건과 농지원부나 농지취득자격증명발급방법, 경매로 농지를 얻는 방법등 투자자에겐 어느하나 소홀히 넘길수 없는 농지투자에 필요할수있는 지식들이 실무적 가이드 수준까지 자세히 기술해 놓고 있어서, 농지에 관해 문외한인 투자자도 이책을 읽다보면, 상당한 수준의 농지투자관련 지식을 배울수 있다. 아는만큼 보이는게 토지투자라고, 농지투자지식을 배운사람과 안배운 사람은  농지를 바라보는 시각 자체가 다를수 밖에 없을것이다. 농지에 대해서 기본부터 투자 실무까지 배우고 싶다면 이 책이 적격이라 생각한다. 

맛깔난 다이어트 요리 레시피

맛있게 살 빠지는 고단백 저탄수화물 다이어트 레시피
미니 박지우 지음 / 비에이블 / 2020년 5월

통통유전자로 태어난 사람이 다이어트하면 얼마나 할수 있을까.  아마도 몇번 다이어트 하다보면, 이놈의 다이어트라는게 한번 정복한다고 끝나는게 아님을 절감하게 된다. 다이어트라면 흔히 인풋을 줄이고, 운동으로 아웃풋을 최대로 하는것으로 알고있기에, 먹고싶은 것 다 못먹고 뺀 살이 요요로 다시 차오를때의 허탈감은 해본사람만이 알수 있다.  이 책의 저자는 이런 통통유전자 출신으로 요요의 늪에서 저자만의 다이어트 식단으로  70kg에서 48kg로 변신? 성공하고  5만명의 구독자와 그 방법을 공유하는 유명 유투버이다. 

   이 책 <맛있게살빠지는고단백저탄수화물다이어트레시피>는  고단백 저탄수화물로 이루어진 레시피를 무려 200여가지를 소개하고 있는데, 그 다이어트요리들이 쉽게 짧은 시간내에 완성할수 있고 , 사용된 재료들도 주변에서 쉽게 구할수 있는 재료이기에 매우 실용적이다.  책의 분류도  팬을 이용한 요리, 전자레이지& 에어프라이어를 이용한 요리, 집밥, 도시락, 채식, 밀프렙, 간식의 총 7장으로 나누어 필요한 레시피를 쉽게 분류해 놓았다.  그렇게 특별한 요리기술을 요하지 않지만, 다양한 요리를 만들어 볼수 있고, 이 요리의 재료가 저자가 주장하는 다이어트용 고단백 저탄수화물의 재료라는 점에서, 기왕이면 맛집을 선호하고, 보다 특별한 요리에 관심을 갖는 이에겐,  새로운 요리를 즐기면서  고단백 저탄수화물의  다이어트를 겸할수 있는 방법을 나누는 요리책이라고 생각한다.  

기왕하는 다이어트라면, 맛있게 즐길것은 즐기면서 다이어트를 성공할수 있다면, 요요 걱정도 없고 나쁘지 않을것 같다. 닭가슴살에 질린 다이어트 보다 더 맛깔난 다이어트!  어떤가 해볼만 하지 않은가.

스마트폰으로 유튜브 제작하는 방법을 알려주는 책

Start up 스마트폰으로 유튜브 크리에이터 되기 - 유튜브 동영상과 함께 배우는 돈되는 유튜브 3일 완성 ㅣ Start up 시리즈
남시언 지음 / 아티오 / 2020년 3월

요즘 SNS에서 유튜브는 핫이슈이다. 고속인터넷망과 통신의 발달으로 모바일로 동영상 시청이 가능해지면서, 이제 유튜브 시대가 도래했다고 해도 과언이 아닌 시대가 되었다, 그러나 유튜브 시청과 유튜브 제작은 엄연히 다르고, 유튜브제작은 매우 어렵게 느껴지는게 사실이다. 유튜브 제작을 하기위해서 유튜브 제작관련 책들이시장에 나오고있지만, 주로 프리미어등  고가이고 다기능,전문적인 복잡한 PC프로그램을 이용하기에, 초보자가  쉽게 배우기가 어려웠다. 

이 책 <스마트폰으로 유튜브 크리에이터 되기>는 스마트폰상에서도 유트브 동영상 제작하는 방법을 초보단계부터 차근차근 알려준다. 유튜브 채널을 만드는 과정이라든가, 유튜브 동영상을 기획안을 만들고, 유튜브라는  환경에 맞게  촬영하는 방법도 알려준다. 또한  키네마스터 앱을 이용하여 유튜브 동영상 편집및 영상전환효과와 자막넣기까지 우리가 유튜브에서 자주 보아왔던 영상처리방법을 속속들이  알려준다.  유튜브 속성상 짧은시간내 효과적인 시선을 끌수있도록 쎔네일이미지만들기,  인트로/아웃트로/범퍼영상 만들기, 제작한 유튜브 영상을  유튜브에 올리는 방법과 홍보방법까지 다룬다.   책은 알기쉽게 칼라사진을 곁들여 단계별로 알려주니, 초보자가 따라하기도 쉽다.  현대인이라면, 언제나  스마트폰은 구비하여, 생활하기에,  거창한 장비구입도 필요없고,  필요한 영상을 유튜브로 제작할수 있기에  유튜브제작 초보자 입문서이기도  하지만, 실용적으로 기술되어있어서,  개인이 동영상 촬영하여 유튜브로 제작, 공유하는데 많은 도움이 되는 책이다. 

이 글은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고 주관적으로 느낀점을 쓴 글입니다.