시루의 대체불가 토지 투자법 - 2천만 원으로 8억 원 버는 마법의 포트폴리오 7가지
시루(양안성) 지음 / 다온북스 / 2022년 3월
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주택에 대한 규제심화로 상가나 토지로 눈을 돌리는 투자자가 늘고있다. 그러나 상가나 토지는 인터넷에서 시세를 쉽게 알수있는 주택과는 달리, 상가나 토지는 다양한 변수에 대해 스스로 가치와 시세를 계산해 볼수 있는 혜안이 필요하다. 특히 토지투자의 성공을 위해서는 어떻게 수익을 올릴지에 대해 많은 공부와 경험이 필요하다. 

이책 < 대체불가 토지투자법> 은 토지투자의 접근방법을 알려준다. 즉, 1)토지 구입목적을 명확히 하고, 2)목적에 맞는 적정면적의 토지를 알아야한다. 3) 목적에 맞는 용도구역의 토지를 구입해야한다. 예컨대, 스타벅스DT는 200~400평, 원룸건물은 80~120평, 전원주택은 100~200평 등으로 목적에 맞는 적정면적의 토지를 찾는것이 실패하지않는 토지투자방법이다. 또한 몇가지 토지투자의 저자의 투자성공경험을 통해서, 투자면에서 어떻게 토지를 바라보는지 알려준다. 또한 가성비 높은 토지투자를 위해서 투자지역을 선정하고, 더 구체적인 지역을 선정하는 방법, 그리고 양도세 절세를 위해 비사업용 토지를 사업용토지로 바꾸는 방법, 저자가 보는 투자가치가 있는 지역들에 대해서 설명도 있다. 특히 눈길이 가는것은 경매, 공매를 통해 싼 가격으로 농지를 낙찰받고, 농업인으로 농지연금을 받는 방법의 설명이다. 이 방법은 준비를 하여 노후에 적용하면 요긴할것 같다. 그외 임야투자방법시 고려할 사항과 임업후계자가 되어 여러혜택을 이용하는 방법에 대해 설명되어있다. 이 책은 토지투자 전체적인 설명보다는 저자의 실전경험의 예를 보여줌으로써 토지투자의 깊이를 다지는데 도움이 되었다. 

이글은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고 주관적으로 느낀점을 쓴 글입니다. 



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독점의 기술 - 먼저 찾고, 차지하고, 지켜라!
밀렌드 M. 레레 지음, 오기영 옮김 / 페이지2(page2) / 2022년 2월
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내가 이 책을 읽기전에 가지고 있던 선입관은  경제학 원론에서 사용되는 독점에서의 "시장의 자유로운 경쟁을 저해하는 행위이고 심하면 규제대상" 또는 "주식시장은 시장독점적인 기업을 선호한다 "정도였다.  그러나 그건 독점에 대해 일부만 알고 있었던  것이었음을 이 책을 읽으면서 알 수 있었다.  이 책 "독점의 기술"에서 관심을 두는 독점은  경제학 원론에서 나오는  거대한 불법적 또는 규제대상이 되는 독점이 아니라  " 규모는 더 작지만, 완벽히 합법적이고, 특정 또는 좁은 범위의 시장 규모에서 독점"을 의미한다.  책의 전반부는  이러한 독점의 정의와  독점을 선점 결과로,  시장에서 성공한 기업의 케이스를 통해 독점의 중요성을 알려준다. 예컨대 델 컴퓨터는 IBM과 컴팩이 주도하는 시장에서, 주문자방식의 PC를 빠른시간내 공급하는 영역에서 독점을 선취한 결과 PC시장을 만든 IBM은 PC시장에서 손을 떼게되었고, 컴팩은 매출이 급속하게 줄면서 휴렛패커드에 인수되을 정도로 델 컴퓨터는 성장한다. 또한 흔히 경영에서 중요시하는 지속가능한 경쟁우위 확보도 수익을 보장해주는 방법이 아니고, 독점만이  목표인 수익을 보장해준다고 역설한다. 즉, 지속가능한 경쟁우위도  독점을 달성하기위한 수단이라는것이다. 

독점은 자산에 의한 독점과 상황에 따른 독점을 분류할 수있다. 

- 자산에 의한 독점: 특허,저작권, 정부의 허용에의한 독점

   예컨대 코카콜라의 특수한 제조법에 의한 맛 이나  디즈니 브랜드 독점을 들수있다.

- 상황에 따른 독점: 애플매니아가 애플을 고집하듯이, 소비자가 기꺼이 돈을 지불한 의향이 있는 제품이 있어서, 경쟁사가 가격경쟁을 쉽게 할수없는 경우를 상황에 따른 독점로 볼수있다.  그러나  이런 상황은 고정되지 않고  변하기도 하며,  상황대비를 못할 경우 독점의 지위를 잃기도 한다. 항상 깨어 독점을 추구해야 할 이유다. 

 예컨대 코탁은 디지탈카메라 산업의 변화를 읽지못하고 필름산업에서의 독점을 고집하다가 뒤늦게 디지탈카메라산업에 뛰어든 니콘에 밀리는 수모를 겪었다.  


이러한 독점의 기회는 산업의 변화, 경쟁자의 변화, 고객의 요구사항의 변화를  미리 인식하고 시장을 선점하는 자에게 기회가 주어지고,  또한 경영자도 자기회사의  독점이 될 부분이 무엇인지를 잘 인식해야 시장에서 도태되지않고 독점을 유지하거나 새로운 독점을 창출하여 수익을 올릴수 있다. 예컨대 아멕스의 경우, 비싼 연회비를 내면서 사용자가  아멕스를 찾는 이유를 브랜드가 있는 비즈니스 카드로 잘못 인식하고 있었으나 , 실제는  대출기관은 년이자 12% 제한하는 고리대금업법으로 인해, 대출기관인 시티 비자에 비해,  카드청구회사인 아멕스는, 이 법에 자유로워서  비용을 들여 고급 서비스를 제공하였고, 그동안 비즈니스 카드 독점을 유지할수 있었다. 이후  고리대금업법의 소멸로 시티 비자와 아멕스의 차이는 줄어들게 되었고, 결국 아멕스의 비즈니스 카드 독점도 끝나게 되었다. 바로 현재의 독점의 원인을 잘못파악하고 있었던 시티의  경쟁자인 아멕스가 겪은 예이다.  


이러한 독점은 산업의 변화, 경쟁자의 변화, 고객의 요구사항의 변화에 따라 마치 만화경처럼 시장의 독점을 잃을수도 있고, 독점의 기회를 얻을수도 있기에, 항상  독점이 될만한 것을 끈임없이 추구해야 한다고 한다. 

이런 독점을 찾기위한 기술에 대해서 이책의 후반부에서 설명하고 있다. 


이 책을 읽으면서  독점에 대한 새로운 시각을 갖을 수 있었고, 기업들의  변천과정속에 독점의 중요성을 보다 선명하게 이해할 수 있었다.  시장에서 기회 잡고자 하는 이에게  이 책 독점의 기술을  추천하고 싶다.  


이 글은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고 주관적으로 느낀 점을 쓴 글입니다. 



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독점의 기술 - 먼저 찾고, 차지하고, 지켜라!
밀렌드 M. 레레 지음, 오기영 옮김 / 페이지2(page2) / 2022년 2월
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독점에 대한 새롭고 또렷한 시각을 제공해 준 책

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성장주에 투자하라 - 슈퍼개미 이정윤의 주식 투자 정석
이정윤 지음 / 베가북스 / 2022년 2월
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주식초보자에겐 마인트 셋업뿐만아니라 실질적인 주도산업의 주도주 선별 방법을 배울수 있었고, 성장산업의 업계지도는 업계 파악에 많은 도움이 될것 같습니다.

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성장주에 투자하라 - 슈퍼개미 이정윤의 주식 투자 정석
이정윤 지음 / 베가북스 / 2022년 2월
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주식투자는 부동산보다  유동성이 크기때문에, 초보자에게는 매우 어려운 자산증식 방법이다.  주식투자의 방법은 사람마다 다르지만, 가장 좋은 방법은 앞서 수익을 꾸준히 낸 사람들의 투자방법을 배우고 적용하면서 수익을 내는 자신만의 투자방법을 만드는 것이라고 한다.  

주식시장의 슈퍼개미 이정윤세무사가  쓴  "성장주에 투자하라"라는  이책은   성장주 투자에 관해 쓴 책이다.  지금 성장주투자가 왜 필요한지 그리고 그 투자방법을 자세히 알려주는 책이다.  총 3부로 나누어져있고, 1부에는 가치주와 성장주의 차이와 성장주투자의  필요성을 알려주고, 2부는  성장주 종목선정을 위한 본격적인 선별 방법에 대해서 알려준다. 

첫번째, 삼박자투자법를 이용하는 방법으로,  제무제표를 이용한 "가치분석", 차트를 이용한 "가격분석", 그리고 성장산업의 주도주의 재료를 분석하는 "정보이용" 이렇게 3가지에 적합한 종목을 투자한다. 이방법은  매우 정석적인 방법이나 2천여개의 주식에서 찾기에는 많은 시간이 필요하다. 

두번째, 성장주 특징 5가지 조건에 맞는 종목을 차트상에서 추리는 방법이다. 이방법은 쉽고 정확하기는 하나, 차트에서 종목을 찾기에, 탑다운방식으로  성장산업찾기와는 무관하게 찾는다는 한계가 있다.   

그외 - 시가총액 비교법, 정부정책에 맞는 성장산업찾기, 생활속 시대의 변화와 혁신을 감지하여 종목발굴하는 방법이 있다. 

저자는 상승률 TOP 30개를 매일 보면, 어떤산업이 주도산업이고 성장의 테마주인지를 감지할수있다고 조언한다. 이런 주도산업에서 대장주, 주도주 종목을 선별하고, 삼박자투자법과 차트상 성장주 선별을 한다면, 적은 시간내 경기에 따른 성장주 종목 선별을 할수 있을것이다. 

책은 외인주 매매동향 주시의 필요성과 환율, 선물옵셥기초자산인 KOSPI200의 영향에 대해서도 알려준다. 또한 삼박자 투자법 적용시 집중해서 봐야할 점들과 포트폴리오 짜는 방법도 알려준다. 이 책을 읽어가면서 좋았던 이유중의 하나는, 바로 3부에 정리되어있는 5대 성장산업과 관련된 기업에 관한 업계지도를 제공하고 있다는 점이다. 이 업계지도만으로도  성장산업 기업들의 상관관계 파악하는데 많은 도움이 되리라 본다.  아주 초보단계를 넘어 자신만의 투자방법 틀을 잡아가고자 하는 주린이에게는 꽤 도움이 되는 책이라고 생각된다. 

이 글은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고 주관적으로 느낀 점을 쓴 글입니다. 





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