토지 절세를 위해 읽어볼만한 책

2021 한 권에 담은 토지세금
이장원.이성호.권진홍 지음 / 삼일인포마인 / 2021년 6월

최근 LH 전현직직원의 토지투기로 인해  부동산 투기근절대책으로,  양도차익도 77%까지 환수하겠다는 강력한 3.29 부동산 투기 대책을 발표했다.  부동산 투기 대책은 대개 금융규제와 양도세나 취득세 중과등 세금을 강화하는 방향으로 나온다. 이런 경우 투기와 무관하게 생각 하는 투자자 입장에게도 무관치 않을 경우가 많다. 예컨대 3.29대책에는 그동안 비사업용토지에서 제외되었던 주말농장용 토지에 대해 이제부터는 비사업용토지로 보는 내용이 들어있고, 이에 따라 양도세가 대폭 늘어난다.  의도하지않게 주말농장용 토지시세가 오르더라도,  상당부분의 이익이 양도세중과로 나가게 된다.  앞으로는 주택뿐만 아니라 토지에 대한 세금강화가 예상되기에, 세법의 내용을 모르고 토지보유를 했다가는 양도시 후회하기 십상인 세상이 되고있다. 이 책  < 한권에 담은 토지세금 > 은  가장 최근의 3.29 부동산 투기근절 대책까지 반영하여, 토지초보투자자나 토지보유자도 필요한 절세방법을 총 6개의 파트로 나누어 알려준다. 먼저 토지소유자라면 알아야할 기본 세금 지식과 더불어 최근의 토지세 강화대책을 알려주고, 토지의 취득과 보유 및 양도의 절세방법에 대해 소상히 알려준다. 특히 양도세의 경우, 토지매매시 이익실현의 대부분을 차지하는 양도세 절세에 대해, 양도시 절세의 기초와 심화편으로 나누어 미리미리 양도세를 대비하여 잘세할수 있는 방법을 알려준다. 최근 수도권지역 택지공급에 따른 토지수용시 과세감면 특례나 절세방법도 다룬다. 마지막으로  상속, 증여의 절세 방법도 자세히 알려주어 독자의 부의 이전시 필요한 절세지식을 습득할수 있다.  자주 바뀌는 세법 땜분에, 세법이 어렵다고 느끼는 일반인들도,  차근차근 설명하고 있는 내용을 읽다보면, 어떻게 세금을 대비 할것이 판단이 서도록 도와준다는 의미에서,  토지구입예정자나 토지소유자들은 꼭 한번 읽어볼 책이라 생각된다. 

이 글은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고 주관적으로 느낀 점을 쓴 글입니다. 

지식산업센터 투자전에 읽어볼 책

지식산업센터 투자 - 딱 한 번 읽고 바로 써먹는
박희성.오승연 지음 / 원앤원북스 / 2021년 6월

이 책에 관심을 갖게 된 이유는 시세차익형 투자상품보다는 수익형 투자상품인 상가에 관심을 갖고나서 부터이다.   주택규제가 많은 시대에 사는 주택소유자로서 은퇴시기가 다가오는 시점에서는  시세차익형 투자보다 임대료를 받을수있는 수익형 투자가, 특히  다달이 월세 받는 수익형 투자상품에 눈이 더 간다. 수익형 투자상품으로는 상가, 임대주택이 있지만, 요즘 핫한 분야가 예전에 "아파트형 공장"이라 불리우던  "지식산업센터"이다. 그러나 상가투자도 고수의 영역이라 하는데,   지식산업센터투자 또한 사업체에게 임대를 주는 것이므로, 이 또한 이분야 첫투자자에게 어떻게 접근해야 하는지 안내서가 있다면 보다 성공적인 투자를 할수있을것이다.   이 책 <딱한번 읽보 바로써먹는 지식산업센터 투자>는 이런 투자자들에게 매우 친절하고 세밀한 부분까지 코치해주는  안내서라 할수있겠다. 총 6장으로 구성되어,   지식산업센터란 무엇인가 설명부터 시작하여,  특히 서울-수도권의 들어봤을만한 도심공장이 되는 지식산업센터의 분포와 현황을 한눈에 분석하기에 많은 표와 그래프가 도움이 된다.  2장에서는 투자자들이 알아야할 실수익률 계산과 상술로 포장된 수익률을 분간하는방법을 배운다. 또한  분양가 선정과정과 , 지산의 종류, 전용면적, 분양면적 등 투자자가 알아두어야할 기본용어도 친절하게 설명해준다.  3장에서는 그많은 지식산업센터들 중에  과연 어떤조건을 갖추고, 어떤 입지의 지산(지식산업센터)를 선택하여 투자할것인지, 투자시 유의해서 분간해야 할 것들을  알려준다. 예컨대 외적으로는 입지와 교통뿐만 아니라 희소성도  감안하고 지산 내적으로는 층별로 또는 같은 층이라도 어떤호실이 가장 최선의 선택인지 구별하는방법을 배울수 있다.  그리고 분양계약시 또는 매수시 대출이나 공실에 대한 대비에 대한 팁을 4장에서 배울수 있다. 5장에서는 구로디지탈단지, 가산디자탈단지, 성수동, 문정동, 영등포구쪽 지산의 현황과 수도권내 지산밀집지역에 대한 현황의 설명을 들을수있다. 마지막장에서는 투자시 취득,보유,매도 각단계별 알아두어야할 절차와 세금에 대해서 배운다. 사실 지산투자를 한다면 책몇권을 꼼꼼히 읽어보는것이 필요하고,  이 책은 그책중의 한권이 되어야 할만큼  지산투자자에겐 버릴것없는 지산투자 지식을 배울수 있는 책이라 생각된다. 

이 글은 출판사로 부터 책을 제공받아 읽고 주관적으로 느낀점을 쓴 글입니다.

[100자평] 지식산업센터 투자

지식산업센터 투자 - 딱 한 번 읽고 바로 써먹는
박희성.오승연 지음 / 원앤원북스 / 2021년 6월

지식산업센터투자자라면 이정도는 알고 투자해야한다.

국어공부 방법을 알자

1일 1페이지 국어 365 - 핵심만 쏙쏙 짚어내는 ㅣ 1일 1페이지 365
장동준 지음 / 메이트북스 / 2021년 5월

 올해 아이가 지역에서는 공부 잘하는 층이 두텁다는 고등학교에 진학한후, 우리때와는 다른 입시준비로  내신이 적잖히 신경쓰였고, 특히 국어는 영어 수학과는 달리 출제 장르나 범위도 넓어 어떻게 준비해야 하는지 고민이 많이 되었다. 속독속해를 요구하는 영어나 원리와 응용을 요구하는 수학과는 달리, 국어는 평소 독서를 많이 한 사람에게 유리하다고는 하는데, 학교수업에 학원도 다니고, 자습시간까지 밤늦게까지 공부하는 아이를 보면, 평소 독서를 해두라는 말로만 조언은 이미 무의미하다고 생각했다.  시험에 나올만한 책이나 문장을 먼저 섭렵한다면,  더 효과적인 방법일 것이라 생각하는 중에 이 책"핵심만 쏙쏙 짚어내는 1일 1페이지 국어365"이 제시하는 컨셉이 매우 마음에 들었다.   이 책은 강남구 수능방송과 EBSi수능방송을 한 현직 국어교사가 쓴 책이다. 총  6파트로 나누어 문학, 매체 ,독서,화법과 작문, 언어로 파트별로 시험문제에 자주 나올만한 문장으로 국어의 핵심개념을 배우도록 한 책이다.이 책은 특징은  파트별로 영역내에서 어떻게 준비하고 접근해야 하는지를  알려준다. 이런 요령을 가지고  매일 1문장씩 읽으면서 핵심을 파악하는 훈련을 하고,  마지막으로  그내용이나 개념에 대해  간단한 OX문제로 확인한다.  다양한 장르에서 영역별로 파트를 나눠서 집중적으로 개념이나 핵심을 파악하는 훈련은 국어시험 준비시 필요한  문장분석능력과 다양한 장르의 문장적응능력을  기르기에 좋은 방법이라 생각된다.  어떻게 국어를 공부해야 할지 감을 잡기 원하는  중고등학생에게 공부방법의 힌트를 찾을수 있는 책이라 생각된다. 

이글은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고 주관적으로 느낀점을 쓴 글입니다. 

인플레이션 역사를 알면 현재의 정책을 이해할수 있다.

인플레이션 이야기 - 인플레이션은 어떻게 우리의 돈을 훔쳐가는가
신환종 지음 / 포레스트북스 / 2021년 3월

시장경제사회에 살면서 신용화폐와 인플레이션이란 단어처럼 뉴스기사에 많이 등장하는 단어도 없다.  그만큼 친숙한 단어이지만, 학창시절 사회경제 시간에 배운대로, 인플레이션이 발생하면 물가가 올라간다는 정도의 기초적인 경제상식만 가지고 있을뿐이었다. 사회생활을 하면서, 어렴풋이 시간이 갈수록 화폐가치는 떨어진다는 걸 느낄수 있었다.   천원하던 자장면 가격이 몇천원 하는 시대가 되었으니까..     나중에 안 사실이지만, 시장경제를 관리하는 정부도 완만한 인플레이션을 반긴다고 하니, 시장경제에 살고 있는 우리도 인플레이션 정도는 알아야 하지 않을까 생각한다.  "인플레이션 이야기"  이책은 금융전문가로 유명한 신환종 씨가 집필한 책으로 화폐의 등장과 더불어 시작된 인플레이션의 역사와 시대의 변천에 따른 중앙은행의 역활의 변천사, 특히 미국 인플레이션의 역사와  각 경제위기마다 보여준 연준의 대응의 역사에 대해서 그래프와 함께 자세히 설명해준다. 코로나 이후 연준이 보여준 양적팽창과 YCC(Yield curve control)정책등이 어떤 역사의 교훈속에서 나왔는지도 알수있고 2020년대의 경제성장과 인플레이션 미래에 대한 저자의 의견도 들을수 있다. 

부록으로  "2021 자산배분과 투자전략의 속책자에서는 2020년대의  자산배분전략과  금융투자에 대한 조언과 미국, 유로존, 일본,중국, 인도, 베트남 아시아국가등  글로벌 경제속 주요국가들의 투자전망에 대한 저자의 의견을 수록되어있다. 

시장경제라는 바다에서 인플레이션이라는 파도를 어떻게 대응하느냐에 따라, 나의 자산이라는 배가 순항을 하기도, 고초를 겪기도 하기에,  평소 경제기사 속에 등장하는 인플레이션을 어떻게 대응할지 가늠할 만한 지식을,  인플레이션 역사를 통해  배울수 있다면, 다가오는 인플레이션을 잘 이용하여 위기를 기회로 만들수 있을것이다.    

이 글은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고 주관적으로 느낀 점을 쓴 글입니다.