아파트 제대로 고르는 법

아파트 제대로 고르는 법 - 아파트에 속지 않는 33가지 방법
심형석 지음, 김건중 사진 / 한국경제신문 / 2016년 3월

아파트 전세나 매매를 할 때 손해까진 아니어도 적당한 선택을 할 수 있는 기준이 있을까? 대개는 새로 지어질 아파트라면 먼저 모델하우스를 보며 아파트 구조를 유심히 살펴보고 청약률을 주시하면서 브랜드와 분양 가격을 따져가며 계획을 세울 것이다. 매물로 나온 아파트라면 평당 가격이 전부이지 않을까 싶다. 사실 아파트를 구입한다고 하면 대부분 거금의 대출을 들여 구입하기 때문에 조목조목 잘 따져봐야 하는데 실상 무엇을 어떻게 따져야 하는지 모르는 경우가 많다. 솔직히 아파트를 잘 고르는 방법을 누구에게 배울 수도 없는 노릇이기에 일단 입주 후에 아파트 가격이 떨어지지 않길 바랄뿐이다. 이처럼 아파트에 살면서도 가격에 민감하게 반응을 하는 것 보면 아파트는 재테크의 수단이기도 하다. 따라서 조금이라도 재테크의 수단으로 생각한다면 손해 보지 않게 아파트를 제대로 고르는 법을 알아야 하는데 그 방법이 바로 이 책안에 담겨져 있다.

이 책은 아파트에 투자를 권하는 책은 아니다. 다만 큰돈을 빚지고 아파트 구입을 하는데 최소한 손해는 보지 말자는 뜻에서 아파트를 제대로 고르는 방법에 있어 저자의 노하우를 담아 놓은 책이다. 그것도 진정한 재테크가 수익보다는 위험을 관리하는 것이라는 저자의 깊은 뜻을 반영하여 아파트에 속지 않는 33가지 방법을 제시하였다.

회사보유분의 진실은 무엇인가? 흔히 듣는 이 말에 의심을 둬야 할까? 분양회사에서 회사보유분이라며 분양을 권유하는 상황을 봤을 것이다. 길을 가다 현수막에도 봤을 텐데 이는 일반 미분양을 회사보유분이라고 홍보하는 경우다. 또한 이 용어는 주택사업자나 분양대행사에서 사용하는 마케팅 용어로 활용된다고 한다. 따라서 회사보유분이라고 강조하더라도 단순히 미분양 물량으로 간주하고 본인이 필요하면 분양을 받으라고 한다. 분양을 받기 전 모델하우스에 가봤을 것이다. 화려한 모델하우스 앞에서 탄성을 지르며 들어가면 작은 평수인데도 매우 넓어 보이는 주거공간이 보이고 비교적 가구들과의 조화가 멋스럽다. 여기에서 함정은 무엇일까? 모델하우스는 소비자를 유혹하기 위해 다양한 방법이 구현되는 곳이다. 실내가 넓어 보인다면 확장을 한 상태일 것이고 확장까지도 분양가에 포함되었는지 확인해야하며 공간을 넓게 보이기 위해 침대크기도 짧게 하는 경우가 있으니 특수 제작한 소형가구에 쉽사리 유혹되지 말라고 조언한다. 또한 화려한 모델하우스는 분양가의 상승을 말해 주는 것이기에 그리 감탄할 필요까지는 없다고 한다. 청약 경쟁률로 아파트 매매를 생각하는 분도 있을 건데 그 경쟁률이 높다고 무조건 좋아 할 일이 아니라고 한다. 분양 물량이 적어서, 청약통장 1순위 가입기준이 2년에서 1년으로 완화 된 점 등이 있기 때문에 청약 경쟁률의 함정에 빠져서는 안 된다고 조언한다. 청약을 제외한 아파트 물건에 대한 아파트를 제대로 고르는 법에 대한 조언은 이렇다. 현재 대세는 판상형 아파트이고 지역주택조합을 통한 아파트 매입은 피하며, 앞으로도 새 아파트의 인기는 지속될 것이니 관심을 갖으라고 한다. 또한 전세 끼고 아파트 구입은 절대 하지 말 것이며 아파트 사업의 구조를 이해하고 개발 사업의 구조가 왜곡된 점이 많기에 아파트 사업의 세 주체인 시행사, 시공사, 분양사를 자세히 알아보라고 한다.

이유야 다양하겠지만 대부분 아파트에 살던 사람들은 한 번 이상은 옮겨 다니게 된다. 또 다른 아파트에 옮겨가기 위해서 아파트 분양을 받든, 나온 매물에 매매를 하던 손해를 보지 않기 위해서는 명확한 기준을 두고 꼼꼼히 따져봐야 하는 지혜가 필요하고, 또한 아파트를 포함하여 부동산을 선택하기 위한 안목이 필요하다. 이 책은 저자의 다양한 경험들을 바탕으로 보통 생각지도 못했던 기준들을 제시하여  아파트를 선택에 있어 도움을 줄 수 있도록 하였고 경험의 노하우가 농축되어 부동산을 보는 안목도 넓힐 수 있게 하였다. 이제 다시 아파트로 이사를 가게 된다면 참 많은 조건들을 살펴보게 될 것 같다. 내가 살 집 제대로 고르는 것부터 재테크라 생각한다면 이 책이 많은 도움을 줄 것이다.