1% 금리시대, 수익형 부동산으로 승부하라

1% 금리시대, 수익형 부동산으로 승부하라
최현일 지음 / 원앤원북스 / 2015년 6월

학창시절 헤드라인 뉴스를 장식했던 ‘부동산 투기’라는 제목 때문이었는지 부동산으로 재테크를 한다고 하면 그리 좋은 방법이 아닐 것이라는 선입견을 가지고 있었다. 하지만 은행의 저금리 사태가 오래 지속되는 상황에서 노후를 생각하다 보니 부동산에 관심을 갖게 되었고 노후대비는 부동산이 답이라는 생각으로 좁혀지게 되었다. 그러나 아무리 부동산이 노후대비에 주요 대상이 된다 하더라도 정보 없이는 선뜻 나서기가 쉽지 않다. 중개소를 들락거리며 발품을 팔아야 하겠지만 그 전에 부동산을 이해할 만한 책을 읽고 싶었다. 그 와중에 1%의 저금리 시대에 수익형 부동산으로 승부하라는 책 제목이 단연 눈에 띄었다.

“수익형 부동산이란 매월 안정적으로 임대수익을 얻을 수 있는 부동산 상품으로, 과거 단기간의 투자로 시세차익을 얻던 시대에서 벗어나 이제는 장기간에 걸쳐 임대수익을 얻는 시대로 바뀌고 있음을 뜻한다.”

언제부턴가 중개소에 걸려있던 매매 및 임대 물건들이 전세가 없어지고 월세로 바뀌어 가고 있는 것을 알아차리게 되었다. 부동산에 변화가 시작되었음을 짐작할 수 있다. 앞으로 부동산시장의 변화는 수익형 부동산 시대로 바뀌어 갈 거라는 저자의 예상에 믿음이 실린다. 따라서 이 책은 수익형 부동산의 대표적인 상품들을 용도 중심으로 분류하여 소개하고, 각 수익형 부동산 상품의 특징 및 장단점, 투자시 유의사항과 성공 투자 노하우를 제시하여 보다 안정적으로 부동산 투자를 할 수 있도록 하였다.

좀 더 구체적으로 보면 수익형 부동산을 주거용 수익형 부동산, 상업·업무용 수익형 부동산, 숙박용 수익형 부동산으로 구분해 설명하였고 각각의 종류와 투자할 때 알아야 사항은 다음과 같다.

■주거용 수익형 부동산: 오피스텔, 도시형 생활주택, 점포 겸용 단독주택, 셰어하우스, 다가구 주택과 다세대 주택, 빌라, 리모델링을 통한 부분임대아파트

■상업·업무용 수익형 부동산: 상가, 업무용 오피스, 지식산업센터, 물류창고

■숙박용 수익형 부동산: 게스트하우스, 펜션, 분양형 호텔, 서비스드 레지던스

그리고 이렇게 분류한 수익형 부동산을 노후대비로 추천하면서 투자에 있어 3가지 기본원칙을 지켜야 한다고 했는데 내용은 다음과 같다.

독서를 했다기보다는 부동산 공부를 한 기분이다. 임대 수입을 어디서 어떻게 얻어야 할 것인지 갈피를 잡지 못했는데 수익형 부동산의 용어 정리부터 장단점 및 투자 노하우까지 알고 나니 길이 보이는 것 같다. 주로 상권과 펜션에 관심이 많았는데 상권형성의 4가지 법칙의 소개는 생각지도 못한 소득이었고, 노후를 즐기면서 안정적으로 펜션사업을 하기 위해서 대지 500평에 객실 7~10개 정도를 생각하는 좋다는 제안은 매우 탁월했다. 그리고 투자할 부동산 종류가 이렇게 많았는지 몰랐는데 그동안 관심 있었던 대상에서 좀 더 확장시켜 볼 필요가 있을 것 같다. 시세차익에서 임대수익으로, 전세에서 월세로, 중대형에서 소형으로 변하고 있는 주택시장의 트렌드를 알고 수익형 부동산 투자의 핵심인 안정성과 수익률을 철저히 분석하여 다양한 수익형 부동산에 도전해 보는 것이다. 이 책 한 권으로 어렵게만 느껴졌던 부동산에 대해 많이 배웠다. 누구든지 안정적이고 높은 수익률을 올릴 수 있는 수익형 부동산 투자를 원할 것이다. 그렇다면 먼저 이 책을 읽어 보는 것이 좋을 것 같다.