대출업무는 처음이라

대출 업무는 처음이라 - 부동산 대출 실무 핵심 인사이트
이훈규 지음 / 매일경제신문사 / 2025년 2월

*출판사로부터 무상으로 제공받아 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.

살아가면서 대출이란 것을 받아본적이 없다. 마이너스 통장 정도가 다인데, 것도 아주 오래전 젊었을때 이야기라

지금은 대출이 전혀 없고 그 까다롭다는 대출과정을 거쳐 제대로된 대출을 받아본적이 전혀 없다. 그러다보니 가까운 미래에 대출을 받아야할 일이 생길거 같아 대출에 대한 궁금증이 생겼는데 [대출업무는 처음이라]는 그런점에서 내게 필요한 책이란 생각이 들어 읽게되었다.

 

부동산과 관련한 대출이 필요하게될거 같은데, 신용대출, 담보대출, 보증부 대출로 대출이 구분되며 담보 대출없이 직장인이 받는 대출이 신용대출, 전세자금 대출은 보증서를 담보로하는 대출이다. 이중에서 담보대출이 금액이 훨씬 더 크지만 요즘처럼 대출규제가 엄격할땐 그것도 쉽지 않닥 한다. 담보대출은 부동산을 담보로 하는 경우가 대부분인데 이때 부동산 감정평가서가 중요하다. 요즘은 현장 방문없이도 인터넷을 통해 상당히 정확한 가격책정이 가능해졌다. 감정평가서는 어디까지나 주관적인 판단이 개입되기 때문에 가격차이 발생은 당연하다. 따라서 대출모집인이 제시하는 감정평가서의 가격을 그대로 받아들이면 안된다. 대출이 어려운 점이 바로 매번 바뀌는 규제때문이라 할수 있는데, 대표적인 규제가 LTV이다. 주택, 비주택, 규제지역, 비규제지역이냐에 따라 적용이 달라진다. 또 부동산에 따라 달라지는건 당연하다. 그런데 대출을 받는 일이 은행직원 혼자가 끝나는 일이 아니라 대출 모집인, 부동산 감정평가사, 법무사등 여러사람의 도움을 필요로한다. 대출업무를 하면서 가장 많이 소통하는 사람이 법무사다. 또 담보대출이 신탁형식으로 대출을 취급하는 경우에는 부동산 신탁회사에 신탁을 하여야 한다.

 

대출부실이 증가한 요즘은 대출 심사기준도 까다로워질수 밖에 없다. 부동산 침체기에는 대출 취급이 쉽지 않다는것이다. 상승기-후퇴기-하향기-회복기-상승기-후퇴기 부동산 사이클은 반복된다. 부동산 침체기에 대출을 취급하는 것에 대한 장점이 될수 있다. 개인 대 개인 사업자의 차이를 구별할수 있게되었는데, 개인이 받은 가계대출이 있으며 그러나 개인사업자고 가계대출을 받을수 있는데 대출용도가 가계자금이라면 가계대출, 기업이라면 기업대출로 용도에 따라 달라진다.

사실 우리가 학교에서 공부는 했지만 대학에서 전공을 하지 않는한 금융교육을 받은적이 없다. 중고등때 교과편성에 금융교육도 들어가 있더라면 하는 아쉬운마음도 책을 읽으면서 들었다.물론 대출업무를 받은 은행원의 리드에 따라 대출을 받음 좋겠지만 은행원이 모든것 다 완벽하게 안다고 할수도 없는 노릇이라 내가 더 많이 알고 있다면 대출상담과 대출을 유리하게 받을수 있다.

다양한 대출이 조건에 따라 이율도 천차만별인데 지피지기면 백전백승이라고 아는 만큼 보이는 법이다.

그런점에서 [대출업무는 처음이라]에서는 대출별 특징과 장단점을 설명하고 있으며 대출에 따른 전반적인 상호 이해관계에 대한 설명및 과정을 상세하게 이해하기쉽게 설명하고 있어 도움이된다. 특히 금융권에 근무하는 초보 직원들에게 권장하고 싶은 책이다.

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