무조건 수익 내는 부동산 실전 경매

무조건 수익 내는 부동산 실전 경매 - 서초동 경매 1타강사 나땅의
나땅(이소라) 지음 / 길벗 / 2022년 9월

부동산 투자해서 번듯한 내집도 장만하고 또 점차적으로 부자가 되서 경제적 자유를 누리고 싶단

생각에서, 재테크에 관심을 갖게된지는 1년여 정도 됩니다. 그리고 경매는 최근에 관심을 갖게되었는데,

아무래도 갖고 있는 돈이 적다보니 급매로 나온 집을 구입하는 것 조차 버겁기도 했다.

그래서 급급매보다 저렴한 경매에 관심을 갖게되었다.

길벗 출판사에서 나온 재테크 관련 책을 몇권 읽어 본 적이 있었는데, 구성이나 내용이 모두 실리적인 도움이 되는글들로 꽤 알찼던 기억이 난다. 요즘 같은 바쁜 시대에 1분 1초가 값지게 느껴졌기에 믿을만한 '길벗'이란 인상이 강하게 남았던 터라 길벗에서 출간되는 책들은 관심을 갖게되었다.

[무조건 수익 내는 실전 부동산 경매] 역시 기대를 저버리지 않는 실무에 도움이 되는 알찬 내용들에 만족했으며,

눈사람 만들때 시작은 작은 눈덩이를 굴리고 굴려 집채만한 눈사람이 되듯이 나땅님의 말씀따라 작은 규모부터 도전해 보겠다는 용기가 생겼다. 아직은 어렵고 두렵기도 하고 한편으론 설레기도 한 경매,

부자가 되기로 마음 먹었다면 일생에 한 번은 경매를 공부하라는 저자의 팩트있는 말에 응원의 힘을 받게 되었다.

 

저자는 10여년의 직장생활을 하면서 가난에서 벗어나고저 각종 부업에 도전해 보았지만

결국은 경매를 시작으로 수익을 보게됨으로써 직장을 그만두고 투자자의 길로 들어섰다고 한다.

첫 낙찰이 위장임차인 물건으로 특수물건에 입찰한 것으로 옛 건물을 부수고 새로 지은 건물의 등기가 늦어지면서

돈을 받을 목적인 임차인이 선순위였고 낙찰자에게 보증금 1억원이 인수될 수 있는 물건을 보증금 800만원을 걸고

낙찰을 받아 4천만원에서 1억원을 만들수 있었는데 이를 시작점으로 경매에서 승승장구 한다.

'우물 쭈물 하다가 내 이럴 줄 알았지' 영국의 극작가 조지 버나드의 묘비명에 씌여진 문구를 인용해서

저자는 살면서 실패가 두려워 아무것도 하지 못하고 걱정만하는 허무한 삶을 지양하고

성공을 바라고 경매를 시작하게 된 첫번째 경매 꿀팁을 소개하고 있다.

전에도 들어본 이야기지만 다시 읽어봐도 처음엔 픽 하고 웃게되는 말이지만 한편으론

뼈를 때리는 의미심장한 말이기도 하다. 나도 우물쭈물 매번 겁만 내고 시도조차 못하고

지내다가 인생을 너무 허망하게 보내고 싶지 않다는 생각이 들었다.

 

성공적인 경매를 하려면 인수되는 권리를 알아봐야 한다. 입찰까지는 권리 분석이, 낙찰 후엔 현장이 중요한데,

입찰하기전에 경매지식을 정확하게 아는것이 중요하듯이 권리분석의 복잡한 관계를 실제 매물을 근거로

연습해 보는 것 또한 중요하다. 무작정 경매 관련 공부를 많이 해보리라 생각했었는데, 공부를 너무 과하게

하기 보다 어느 정도 공부가 된후 실물 경매에 도전해보는 것도 더 큰 공부가 되어줄거 같다.

경매용어가 궁금했었는데, 챕터2 서두에 실린 19개의 경매 용어 정리는 아직 초보인 내가 경매를 이해하기 위해 필요한

개념정리가 잘 되어 있어서 경매공부하는데 도움이 되었다.

경매의 첫 시작은 권리 분석이 중요한데 다양한 권리와 의무가 얽힌 물건에 대한 권리순위와 또 인수되어할 권리, 또 소멸되는 권리등을 분석하는 것인데, 물건 하나에 이처럼 다양한 인과관계가 얽혀 있다는 사실에 놀라웠지만

자칫 어렵게 이해될수 있는 부분도 실례를 들어가며 자세히 설명이 되어 있어서 막힘없이 술술 읽을수 있었다.

입찰가를 막연하게 감(feel)?으로 정해야 하는지, 정작 경매에 낙찰받기 위한 입찰가를 어찌 정해야할지

'낙찰확률 높이는 입찰가 산정방식'에 나와 있다. 또 가등기가 인수되는 경우 ,나처럼 경매초보자가 입찰해서는 안되는 경우와 같이 특수물건의 경우만을 하는 고수도 있는데 경매 초보, 경매 중수, 경매 고수만 입찰 가능한 예를

3단계로 설명되어 있다. '매각으로 소멸되지 않고 인수 되는 권리가 있는 경우를 매각물건 명세서를 제시해 주고 순서대로 어떠한 경우인지 설명하고 있는데, 앞으로 경매에 임하게될때 어떻게 물건 명세서를 해석해야하는지를

간접적으로 경험케 하는 좋은 예다. 뿐만아니라 경매와 관련 궁금했던 점등을 모두 헤아려 적재 적소에 알차게 구성되어 있어 문장 하나하나 허투로 읽지 않고 소중함을 느낄수 있었다.

경매를 하게되면 투자금도 필요할텐데 최종투자금을 줄이는 방법이라 든지 나쁜 부동산으로 (리스크가 큰) 돈버는 전략, 경매+재개발을 노린 낡은 빌라 낙찰 받는 법, 권리분석이 끝난 물건의 가치를 따져보는 법 등 요소요소 빠짐없이

골고루 다뤄주고 있다는 점이 책에 대한 만족도를 높여주고 있다.

'나땅의 특별과외' 코너에서는 각각의 실사례들을 도표나 그래프, 각종 표등을 이용, 상세히 설명되어 있어서 간접경험도 되고 이해하기 훨씬 수월했다. 그런데 책을 읽다보니 본문 내용 모두가 꿀팁들로 달콤하게 가득 차있는

기분이 들었다. 한문장도 놓치기 아까운 경매의 유리한 정보들로 넘쳐 난다.

 

저자는 경매도 기술이라는데 급여와 사업소득으로 생활을 유지하고 부동산으로 자산을 늘리는것이 가장 안정적임을 강조한다. 또, 경제적 자유를 이루고저 경매를 시도하려는 이들이 무엇을 걱정하는지 차근히 짚어주면서 경매과정을

순차적으로 설명하는데 나도 이러한 방법으로 경매에 참여하면 되겠구나 싶어 애초 경매에 겁을 먹었던었던

마음이 놓였다.

저자가 애초 경매 시작을 특수물건으로 시작해선지 특수물건을 제대로 파악해서 내것으로 만들어 수익내는 구조는

타 경매 서적보다도 월등이 우수했고 돈 없이 경매를 시작하려는 내게 좋은 길라잡이가 되어줄거라 믿는다.

[무조건 수익 내는 실전 부동산 경매]는 모의 입찰부터 유리하게 낙찰을 받는 방법까지

경매의 모든것. A to Z 까지 쏠쏠한 경매공부를 할 수 있다. 사실 앞으로도 경매관련 책을 20여권 정도 읽어볼 생각이였는데, 이 책 한권이면 경매 공부는 충분하단 생각이 들었다. 앞으로 여러번 다시 읽어보며 저자가 알려준 데로 참고하며 위험 부분 체크해가며 나를 부자의 길로 안내할 경매를 시작할 생각이다.

또, 현장에 가서 책 232 페이지 임장 체크리스트에 직접 체크를 하면 중요한 체크포인트도 빠트리는 실수

없이 임장을 잘 마무리 할수 있을거 같다. 경매 입찰에 참여할때마다[무조건 수익내는 실전부동산 경매]를 지참할 생각이다.

더 많은 책을 읽어보면 좋겠지만 [무조건 수익내는 실전 부동산 경매]한권으로도 실전 경매 도전하는데

있어서 충분하단 생각이 들었다. 알차다 못해 아주 꽉찬 이 한권으로 경매의 모든 기술을 마스터 할 수 있다 .

저자 나땅이 왜 서초동의 1타 강사로 불리는지 이해가 되었다.

더불어 부동산 투자로 경제적 자유를 누리고 싶은 미래의 부자를 꿈꾸는 이들에게 [무조건 수익 내는 실전 부동산 경매]는 그대들의 꿈을 이루고저 하는데 큰 교도보가 되어줄거라 믿는다. 강추합니다.

* 출판사로부터 무상으로 제공받아 주관적인 견해로 작성하였습니다.