[이 글은 컬처블룸으로부터 도서 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.]
복잡한 재개발·재건축 공부: 3시간 공부하고 30년 써먹는 재개발·재건축 투자 공부법
부동산 시장에서 ‘재개발’과 ‘재건축’ 들어가면 왠지 두렵잖아요. 복잡한 법률 용어와 이해관계, 까다로운 감정평가 체계 때문에 더 힘들게 느껴집니다. 그래서 공부를 해야하는 것 같습니다. 한번 용어공부해놓으면 그게 없어지는 것도 아니고 활용할수 있으니 꼭 공부하길 추천듭니다. 책의 표지에서 강조하듯, 이 책은 방대한 이론에 얽매이기보다 평생 활용할 수 있는 핵심 원리와 실무 위주의 공부법을 알려주고 있더라고요. 특히 책 내부 본문(3장 '수강생이 가장 많이 던진 현장 질문 BEST' 등)을 살펴보면, 이론적인 설명에 그치지 않고 투자자들이 현장에서 직면하는 현실적인 의문점들에 대해 답을 제시하고 있어서 좋았습니다.
초보자들이 가장 흔히 혼동하는 '재개발'과 '재건축'의 차이를 도로망과 공원 등 인프라의 상태에 따라 아주 직관적으로 구분해줬는데요. 나아가 최근 대도시 부동산 시장에서 가장 뜨거운 화두인 ‘신속통합기획(신통기획)’과 ‘단독주택지 재건축’의 법적 관계까지 정교하게 짚어냈더라고요. 과거 법 개정 이전에 지정된 구의동, 방배동 등의 기존 단독주택 재건축 구역과 현재 시행되는 신속통합기획(주택정비형 재개발)의 차이를 명확히 구분해주더라고요. 단순 소문만 믿고 투자에 나서는 실수를 막아주겠더라고요.
또한 본문 3장에 제시된 "집 내부 인테위어를 싹 바꾸어서 깨끗하게 해놓으면 감정평가액을 더 받나요?"라는 현장 질문에 대한 답변은 실전 투자자들이 많이 궁금해하는 질문인데요. 저자는 "안타깝지만 돈을 거의 더 받지 못한다"라며 감정평가가 '곧 부술 집'을 평가하는 것임을 단호하게 짚어주었습니다. 도배, 장판, 이탈리아산 대리석이나 고급 에어컨과 같은 소모성 인테리어 비용은 감정평가액에 거의 반영되지 않으며, 감정평가사는 오직 공시가격, 전용면적, 대지 지분과 같은 '뼈대와 스펙'만을 본다고 하더라고요. 재개발·재건축 입문자부터 확신 있는 실전 투자를 원하는 사람까지, 헛돈을 쓰지 않고 안전하게 자산을 지키며 투자 가치를 알아볼 수 있는 안목을 키워주는 부동산 공부책으로 유용하게 쓰일 책이라고 생각되었습니다.
[이 글은 컬처블룸으로부터 도서 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.]
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