국가와 거래하는 K부동산 경매

K부동산경매 - 국가와 거래하는
김규석 지음 / 두드림미디어 / 2025년 11월

저자는 경매가 '국가와 거래하는' 합법적이고 안정적인 재테크 수단임을 강조하고 있더라고요. 요즘 워낙 부동산 가격이 높아서 싸게 살수 있는 방법을 찾다보면 경매 시장에 눈을 돌리게 된느데요. 그렇지만 경매는 뭔가 복잡하고 어려울 것 같다는 생각이 들어서 지레 포기하는 사람이 많잖아요. 그렇지만 투자금이 부족하다면 경매 종목은 공부가 필요하다고 생각됩니다. 이 책은 그런 분들에게 매우 도움이 되는 책이라고 개인적으로 생각되는데요. 단순히 용어를 나열하는 것이 아니라, 저자 본인이 완성한 '권리분석 공식'을 통해 생소한 법률 용어와 복잡한 권리 관계를 쉽고 체계적으로 분석할 수 있는 틀을 제공한다고 느꼈습니다.

​책의 구성은 경매 절차의 큰 흐름을 잡아주는 1장과 2장, 그리고 성공적인 낙찰을 위한 심화 기술인 권리분석, 명도 등을 다루는 후반부로 나뉘어 있더라고요. 개인적으로 인상깊은 페이지를 사진으로 찍어봤는데요. 복잡한 권리분석의 핵심인 '관습상의 법정지상권'을 제07장으로 할애하여 다루고 있더라고요. 이는 토지와 건물의 소유자가 달랐다가 경매 등으로 인해 다시 달라지게 되었을 때, 건물 소유자가 법적으로 토지를 계속 사용할 수 있는 권리를 의미합니다.

책에서는 이것이 성립되는 세 가지 요건으로 첫 번째로는 토지와 건물의 소유자가 동일할 것, 둘째로는 토지와 건물의 소유자가 달라질 것 등 핵심 기준을 명확히 제시하더라고요. 법정지상권은 낙찰 후 수익률에 치명적인 영향을 미칠 수 있는 권리이므로, 이처럼 핵심적인 법리를 상세히 다루는 것은 이 책이 단순한 입문서가 아니라 실전 투자에 필수적인 심화내용을 담고 있다는 것을 명확히 보여준다고 생각되었습니다. 법률상의 법정지상권과 비교하며 설명하는 등, 이론적 바탕을 탄탄히 다져주고 있어 전문성이 돋보이더라고요. 귀한 시간내어서 읽었는데 실전에 도움되는 도서로 일독해보시길 권해봅니다.^^

[이 글은 컬처블룸으로부터 도서 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.]

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