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한 권으로 끝내는 서울 재개발 투자지도
이은홍.김인만 지음 / 원앤원북스 / 2021년 5월
평점 :
절판
이번에 서울 재개발 관련하여 관심을 가지면서 좀 제대로 흐름을 이해하고 싶었습니다. 그리하여 접하게 된 책입니다. 일단은 부동산에 대한 지식이 거의 없는 저같은 사람들이 보기에도 참 괜찮았고 무엇보다도 현 부동산시장에서 계속 활동하던 분의 서적이라서 좀 더 효율적으로 와 닿는 부분들도 많았습니다.
좀 막연하게 생각하고 또는 쉽게만 생각했던 투자의 한 영역에 대해서 좀 더 구체적으로 알아볼 수 있게 되어서 도움이 많이 되었습니다. 그리고 한편으로 만약 지금 서울 재개발관련하여 투자를 준비중인 분이시라면 근래도서이니 한번은 읽어보고 투자에 임하는게 좋지않을까하는 생각도 들었습니다.
지금 많은이들의 관심을 모으고 있는 서울 재개발 투자
이 책으로 인해서 최소한의 지식을 얻고 흐름을 알아가는것부터 시작해보는게 어떨까 싶습니다.
현재 부동산시장에 많은 제제들이 가해짐으로서 서울 부동산투자가 더 힘들어지는것이 사실입니다. 수도권전체적인 지역들도 마찬가지입니다. 그렇다면 요즘 많은 이들의 관심을 모으고 있는 재개발은 어떨까? 그리고 과연 재개발에 주목하는이유는 뭘까?
여기서부터 시작이 됩니다.
재개발, 재건축, 주건환경개선사업에 대해서 설명을 하고 있습니다. 이책은 이처럼 기본적인 내용부터 차근차근히 알려주고 있습니다. 기초적인 내용부터 시작해서 재개발에 대한 모든것을 보기에 좋은 책입니다.
재건축사업은 강남 지역에 집중 되어 있는 반면, 노후화된 주택과 그 주거환경까지 개선하는 공공의 성격도 가지는 재개발사업은 강남 외 지역에 많이 분포되어있다고 합니다. 그렇기에 강남의 부동산에 많은 제제를 가하고 있는 현실에서 재건축보다는 재개발에 좀 더 관심을 두는것이 맞을 듯 합니다.
제가 이 책을 읽으면서 느끼는 것이 어느분야든 수익이 클수록 위험도 커진다는 사실은 거의 진리인 듯 합니다. 재개발도 그 지역의 부동산만 매입을 하면 되는듯 하지만 책을 읽어나갈수록 생각보다 초보자들에게는 많은 함정들이 존재하기에 이걸 다 잘 걸러서 안전하게 재개발투자에 성공할 수 있을까하는 생각이 들었던 것도 사실입니다. 그만큼 결코 쉽지 않아보이는 투자였습니다.
재개발투자를 하면서 매입한 물건이 분양자격이 없는경우도 있다고 합니다. 입주권이 아니라 현금청산이 되어버리면은 투자가 꽝이 되어버립니다. 재개발 조합원이 보유한 건물과 토지에 따라 분양자격이 있을 수도 있고 없을 수도 있습니다.
이때 가장 조심해야 하는것이 바로 내가 직접 알아보지 않고 주변의 말만 듣고 판단하는 경우가 아닐까 싶습니다. 해당내용을 읽으면서 드는 생각이 확실하게 알아보지 않으면 잘못하면 엉뚱한 물건을 매입할 수도 있겠구나하는 생각이 절로 들었기 때문입니다.
무허가건물의 경우에도 종전조례가 적용이 되었는지 또는 개정된 조례가 적용된 구역인지에 따라서 또 달라지기 때문에 꼼꼼한 체크가 필요해 보입니다.
입주권과 분양권에 대한 내용이 나옵니다. 같은걸로 아시는분들도 많은데 저 역시도 좀 헷갈리는 부분이었는데 좀 더 명확하게 알게 된 것 같습니다. 그리고 바뀐 법에 따른 분양권 양도세부분과 또 양도세 중과세부분에 대해서도 투자를 준비하는 분들이라면 꼼꼼히 알아두어야 할 듯 합니다.
예전에 저도 지역주택조합 아파트를 알아본적이 있었습니다. 그 당시에 너무 찝찝한 마음에 바로 관두었지만 그당시의 찝찝함이 이런거였구나하면서 확실히 깨달았습니다. 확실한 팩트체크를 하고도 확신이 든다면 장기투자로서 접근하는게 좋을듯 합니다. 그게 아니라면 좀 더 신중을 기하는것이 좋아보이는 투자로 보입니다.
우리가 앞서 보았던 재개발, 재건축, 주거환경개선사업 분야와는 다른 소규모주택정비사업도 있습니다. 이 같은 경우는 재개발, 재건축사업과 달리 정비기본계획, 정비계획, 정비구역, 안전진단, 건축제한의 규정이 없어 빠른 사업 추진이 가능하다고 합니다.
좀 더 자세하게 꼼꼼히 체크하고 투자를 하는건 어디에서나 기본인듯 합니다. 또한 소규모재건축사업은 재건축부담금(재건축초과이익 환수)대상이라고 합니다.
2021년 공공재개발 1차 후보지로 선정된 8곳입니다.
그리고 공공재개발 2차 후보지들입니다.
이런 공공재개발이 바로 즉각적인 효과를 낼지는 앞으로 지켜봐야 하는 상황이지만 이왕이면 빠른속도로 잘 추진이 되어서 좋은 효과를 가져오기를 바래봅니다. 하지만 또 한편으로 2022년 대선과 너무 짧게 남은 서울시장임기로 인해서 그리 순탄치 않게 보이는것도 저자와 같은 생각입니다.
공공재개발 사업의 관건은 민간의 협조와 지지라고 합니다. 아무래도 공공에서 원하는 바와 민간에서 원하는 바가 틀릴 수 있기에 그런듯 합니다. 서로서로 이익이 될 수 있는 방향으로 잘 맞추어가기를 바랍니다.
토지거래허가구역이라는 부분을 정말 쉽게 생각했는데 이 부분을 읽으면서 ‘이게 뭐야?’하는 생각만 들었던 부분입니다. 아무래도 저는 부동산을 실거주형태로만 생각을 해 왔기에 좀 더 그렇게 생각한게 아닌가 싶기는 합니다. 만약 저 같은 실거주자들은 억울한 상황이 생길 수 있겠구나 싶은 생각이 듭니다.
재개발사업 진행절차입니다. 서로의 의견을 잘 이끌어가는게 가장 중요해보입니다. 서로 의견불일치가 일어나게되면은 언제 끝을 볼 수 있을지 장담할 수 없어보이는 그런 위험성도 보입니다.
재개발 투자수익 계산하기는 중요한 부분입니다. 이 부분을 통해서 내가 어느정도 위험까지 감당할 수 있을지 계획이 가능할 듯 보입니다. 투자에 앞서 반드시 먼저 고려해야 하는 부분이라고 생각합니다.
실제적으로 서울 재개발 지역에 대한 정보를 담고 있습니다. 대부분은 많이 들어보았던 지역이라 낯설지 않았습니다. 관심있는 지역이 있다면 전체적인 흐름을 보기에 좋습니다.
가장 많은 이들이 관심을 보이는 곳이 바로 이 용산한남뉴타운이 아닐까 싶습니다. 저 역시도 관심이 가는 구역이기도 합니다. 뭐든지 관심 가지는 것은 좋은거닌까요. ^^
개인적으로 재개발에 관심을 가지기는 했지만 그리고 서울아파트에 대한 이상향이 좀 있기도 했지만 막상 이렇게 책을 통해서 전체적인 내용을 접하고 나니 결코 쉽지 않구나라는 생각이 젤 먼저 듭니다. 그리고 만약 내가 재개발 투자를 한다면 어떤부분을 체크하고 알아봐야할지에 대해서 윤곽은 잡을 수 있을 듯 합니다. 그외에는 자신의 발품과 손품으로 부지런히 채워나가야 할 듯 합니다.
그래도 막연하고 너무 쉽게만 생각했던 서울아파트 재개발 투자에 대해서 밑그림을 그려볼 수 있어서 참 좋았습니다. 서울아파트 재개발투자에 대한 관심이 있다면 읽어보면 좋을 책입니다.
" 제품을 무상으로 받아 주관적인 견해로 솔직하게 작성된 리뷰입니다"