[서평] 우아한 경매

우아한 경매 - 핵심만 담은 부동산 경매 & 왕초보 투자자들의 실전 투자 분투기
김진원 지음 / 천그루숲 / 2021년 4월

일단 제목의 두 단어부터 서로 이질적이거나 언밸런스한 느낌과는 다르게 책의 전체 내용을 읽어본 느낌으로는 군더더기가 없이 핵심만 요약한 것 처럼 느껴진다.

아마도 경매라는 이름의 선입견을 해소하거나 겉보기에는 매우 복잡해보이는 내용도 실제로는 매우 쉽다는 역설적인 의미를 함축할려는 의도일 수도 있다.

책은 크게 1,2편으로 나뉘어져 있는데, 1편에서는 겯매에 참여할려면 반드시 알아야 하는 내용들을 포함하고 있는데, 저자의 머리말(서문)에서 말하길 실제 경매의 내용은 매우 방대하지만 그 내용중 20%만 알면 실제로 경매에 참여할 수 있다고 말한다. 따라서, 저자의 이러한 철학에 따라 경매 프로세스에 대한 내용이 매우 간결하게 기술되어 있다.

경매에 참여하는 목적이 학문적인 탐구 또는 법을 제정하는 사람이 아니라면, 대부분 사람들의 목표는 경매를 통해 자산을 증식하여 부자가 되는 것이 목표일 것이다.

그러면, 이 책을 통해 최소한 이지만 가장 핵심적인 경매권리분석에 대해서만 이해해도 매우 복잡하고 까다로운 케이스만 아니라면, 1편의 내용으로도 대부분 충분할 것으로 판단된다.

또한, 가장 중요한 내용은 "근저가압전담경" (말소기준권리 판단)이나 "동순별접"(권리순위 파악) 처럼 쉽게 이해할 수 있도록 도와주며 각 케이스마다 실제 사례로 내가 이해한 부분을 확인할 수 있으므로, 막연하게 어렵게만 느껴졌던 경매를 좀더 친숙하게 이해할 수 있도록 도와준다.

2편에서는 실제 경매에 참여한 10건의 사례가 포함되어 있는데, 이 책을 쓴 저자의 강의를 들업고 실제로 경매에 참여한 사례들이다. 단순히 경매에 참여해서 큰 성공을 거두거나 인생 역전했다는 경험까지는 아니며, 오히려 경매에 대한 막연한 환상을 심어주기 보다는 좀더 현실적인 눈높이에 맞는 사례들을 제시함으로써 겸애에 접근해야 하는 마음가짐을 다잡아 준다.

물론, 경매를 통해 유찰이 아닌 낙찰받은 케이스들만 포함했기 때문에, 독자을에게 환상을 심어줄 수도 있으나 각 건마다 낙찰가와 실제 비용을 고려한 실제 수익률을 제시함으로써, 실제 경매에 대한 눈높이를 다시 설정해주고, 현실적인 목표치를 설정할 수 있도록 간접체험할수 있는 기회가 된 것 같다.

* 이글은 출판사로부터 도서만을 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.

[서평] 투자의 지도

투자의 지도 - 금융시장에서 길을 찾고 싶은 당신에게
장재창 지음 / 클라우드나인 / 2021년 3월

어떻게 하면 투자를 잘 할 수 있을까? 하는 궁금증을 수많은 전문가 들이 쉽게 설명하려고 하거나 또는 가장 적합한 방법론을 제시하기 위해 고민하고 연구해왔다.

최근에 잘 알려진 방법론으로는 유명한 헤지펀드 투자자인 레이달리오의 올웨더 포트폴리오 방법이 있으며, 일본의 유명한 애널리스트인 우라카미 구미오는

투자의 사계절을 금융장세와 실적장세라는 언어로 표현해왔다.

이 책도 마찬가지로 투자에는 사계절이 있으며, 가장 중요한 부분은 투자의 사계절을 읽어서 계절에 맞는 투자법을 실행해야 한다고 강조한다.

아주 단순한 방법으로 사계절의 흐름을 읽는 법은 가장 중요한 포인트인 금리의 변화 및 트렌드를 이해하여 투자의 사계절을 읽어낼 수 있어야 한다는 것이다.

또한 투자의 사계절과는 별도로 투자의 사이클을 알아야 한다고 강조하고 있다. 예를들면, 20년전만하더라도 네이버나 카카오 같은 인터넷을 이용한 플랫폼회사들이 지금같이 성장할 것으로 예상한 사람들은 매우 드물거나 경제적 혜자를 가진 소수의 사람들이었을 것이다. 이처럼, 1900년초부터 거슬러 역사를 돌이켜보면, 세계화와 지역화는 반복된 흐름이고, 현재를 정확하게 진단하여 앞으로 세계 경제의 흐름을 읽어야 적합한 투자대상을 찾을 수 있다고 강조하고 있다.

마지막으로, 투자의 사계절을 이해하고, 투자의 사이클을 정확히 진단하여 투자대상을 찾는 능력을 갖추었다면, 마지막으로 적절한 투자대상을 알려주는 실전투자법에 대해 간단히 소개해준다. 익히 많이 들어왔던 펀드투자와 ETF를 비교하여 앞으로는 ETF가 좀더 투자적합하다고 제시한다

또한, 단순 ETF즉, 지수투자ETF보다는 앞으로 기술주의 시대가 도래할 것이기 때문에, 적절한 종목군을 보유한 테마 ETF에 투자할 것을 강조하고 있다. 그러면서도, 향후 시대상에 적합한 5개 테마 ETF를 제시하여 주린이들도 쉽게 투자할만한 테마 ETF를 친절하게 알려준다.

* 이글은 출판사로부터 도서만을 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.

[서평] 당신의 포트폴리오에 비트코인을 담아라

당신의 포트폴리오에 비트코인을 담아라
한태봉 지음 / 클라우드나인 / 2021년 4월

2017~18년에 비트코인 광풍으로 거의 최고점을 찍었던 비트코인 가격은 2021년에 또한번 급등을 실현함으로써 코로나로 인한 정부의 재정정책의 최대수혜자가 된 것같다.

물론, 그 중간에 우리나라의 경우 부동산도 오르고 주식도 급등하고 있으나 정부의 규제로 갈곳 없는 돈들은 모두 비트코인으로 몰려든 것 같다. 물론, 아직도 비트코인이

실체가 없는 거품이라고 비난하는 사람들은 많고, 급등에 대한 반작용으로 급락을 우려하는 사람들도 많다. 최근에 그동안의 가격상승에 비하면 미미한 수준(?)이지만,

비트코인 및 도지코인의 가격이 급락하여 전문가들의 의견이 일견 맞는거 같긴 하지만, 전문가들 사이에서도 앞으로 더욱 상승할 것이다라고 주장하는 사람과 아니다 라는 사람으로 의견이 엇갈린다.

즉, 비트코인만큼 전문가들의 의견이 엇갈리는 상품도 드문 것처럼 보인다.

이 책은 크게 3부로 나눠볼 수 있는데, 1~3장은 왜 비트코인을 투자해야 하는지 저자가 의문을 제기함과 동시에 돈의 흐름이 이동하는 이유와 화폐의 가치가 점점 하락할 수 밖에 없는 이유, 인플레이션의 헤지 수단이라고 일반적으로 알고 있는 금이 과연 그 역할을 제대로 하고 있는지를 설명한다.

4~5장은 쉽게 왜 우리는 비트코인에 투자해야 하는지를 설명하며, 비트코인은 전세계인들이 사용하게 될 미래의 화폐라는 점을 강조하고, 유일무이한 수단이라는 점을 강조해준다.

또한, 2,100만 개로 발행량이 한정적일뿐만 아니라, 4년마다 반감기가 있으며, 이미 여러가지 이유로 약 4백만개 정도는 사용할 수 없는 코인이기 때문에 결국 그 가치는 상승할 수 밖에 없다는 점을

강조한다. 따라서, 비트코인 투자를 긍정적인 관점에서 투자할만한 가치가 있다고 논리적으로 입증해준다. 또한, 초창기에는 비트코인은 주로 개인들만 거래하였으나, 이름만 들으면 알만한

여러 대형회사 즉, 약간 투자성향이 보수적인 회사들도 이제는 투자시기가 무르익었다고 판단하여 금융기관의 투자 및 ETF의 출시로 향후에 급등락은 발생할 수 있어도 결국 비트코인의 가치는

상승할 수 밖에 없다는 근거를 제시한다.

6장은 약간 논외편으로 저자가 코인계의 2인자라고 생각하는 이더리움이 왜 비트코인과는 다르고 그외 수많은 다른 코인(알트코인)과의 차별성을 설명하고, 앞으로도 이더리움이 코인계의 2인자라는 가치를 부여할 수 있는 근거를 제시해준다.

7~8장은 누구나 우려하듯이 비트코인에 전부를 투자해야 하는 것은 아니며, 포트폴리오 관점에서 비트코인은 하나의 훌륭한 대체제 및 수익률을 제고할 수 있는 대체 자산이므로, 총 자산의 5%를 분배하는 것이 바람직하다는 의견을 제시하고 실제로 매수할 수 있도록 가이드 해준다.

최근 1~2년사이에 부동산 및 주식 매수타이밍을 놓쳐서 벼락거지가 된 사람들에게는 적절한 타이밍에 저자가 제안한 것처럼 5%정도의 코인을 투자하여 적절한 수익만 보상받는 다면,

벼락거지에서 탈출할 수 있는 기회를 잡을 수도 있을 것으로 예상된다.

* 이글은 출판사로부터 도서만을 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.

[서평] 엔젤투자 새로운 부자들의 시대

엔젤투자 새로운 부자들의 시대
David S. Rose 지음, 이우진 옮김 / 비앤엠북스 / 2021년 3월

엔젤투자라면 선뜻 무슨말인지 와닿지는 않지만, 마이크로 소프트가 창고에서 창업하고 실리콘밸리의 스타트업이 유니콘 기업이 되었다는 얘기는 종종 들어봤음 직하다.

아주 단순하게 내 수준에서 이해하는 말로는 회사의 사업초기부터 투자하여 크게 성장하는 경우, 코스피시장이나 나스닥 증권거래소에 상장되는 회사라고 이해해도 무방하며,

좀더 기술적으로는 벤처캐피탈이 좀더 큰돈을 투자하는 시리즈 A, B, C등의 단계로 이해해도 큰 차이가 없을 것이라 생각한다. 물론, 전문가 분들은 좀더 자세하게 설명해주시겠지만..

최근 우리나라도 SK바이오팜으로부터 시작된 공모주 광풍이 불고 있으나, 최근 공모주 배정방식이 조금 변하긴 했으나, 많은 돈을 가지면 가질 수록 많이 배정받는 큰 그림에는 변함이 없다.

즉, 왠만한 돈을 가지고서는 경쟁률에 따라 10주이내 경쟁률이 치열한 경우에는 1~2주 또는 심한 경우 아무런 주식도 받지 못하는 경우도 많아졌다.

따라서, 사람들의 관심은 상장 가능성이 높고 미래 전망이 밝은 회사를 미리 알아보고 많이 투자할려는 움직임이 생겨났다.

이러한 경향은 최근에 일어난 일이지만, 아마도 미국의 경우 아주 예전부터 엔젤투자가 활성화 되었던 것으로 보이며, 이 책의 저자인 아주 오래전부터 엔젤투자를 해왔던 노하우를 공유해준다.

(책 뒤에 보면 미국, 유럽, 남미의 엔젤투자협회에 대한 정보가 많이 포함되어 있다.)

언론기사를 통해 익히 들어온 내용은 초기투자 즉, 엔젤투자를 실시하면 큰 돈을 벌 수 있는 것처럼 착각하고, 저자처럼 성공한 투자자의 경우 IRR 25%이상도 가능하다고 얘기하지만,

저자의 경우에도 대략 투자한 회사의 60%는 투자금을 전혀 회수하지 못하며, 성공한 10%의 회사가 모든 투자금을 만회 및 투자성과를 제시한다고 알려주고 있으므로,

엔젤투자를 무작정 따라 하는 것은 매우 위험한 일이라고 보여진다. 물론, 성공하면 그동안의 고생이 싹 날아가버리겠지만..

또한, 저자는 단순히 엔젤투자 수익률의 좋은 점만 부각시키는 것은 아니며, 실제로 엔젤 투자시 유념해야할 점들 즉, 초기투자할 회사를 선정하는 법 및 일종의 평가법처럼 스코어 카드나 평점방법을 제시하고 있으며,

단순히 저자의 방법만 우수하다고 제시하는 것이 아니라, 다른 우수한 평가방법도 같이 제시함으로써 선택의 폭과 객관적으로 비교가능하게 해준다.

가장 마지막으로 엔젤투자시 유념할 점은 상장된 회사의 투자방법과 마찬가지로 경영자의 철학 및 비젼을 평가하는 것이 가장 중요하다고 무척 강조하므로,

엔젤투자시나 엔젤투자기법을 이용한 주식투자시에나 모두 공통적으로 회사평가시 활용할 필요가 있겠다.

* 이글은 출판사로부터 도서만을 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.

팀장혁명

팀장 혁명 - 뉴노멀 시대, 리더는 무엇을 바꾸고 무엇을 지켜야 하는가
이동배.이호건 지음 / 월요일의꿈 / 2021년 4월

돌이켜보면 코로나 바이러스 라는 전염병은 책에서만 보아왔던 스페인 독감을 연상하게 만들지만, 그 효과는 스페인 뿐만 아닌 전세계에 영향을 끼쳤고 언제 끝날지는 아무도 모른다.

마찬가지로, RPA와 AI는 조금씩 조금씩 우리 곁에 다가오지만, 몇년후 돌이켜 보면 그 효과는 어디까지 파급될지는 섣불리 예상하기 어려울 것으로 짐작된다.

과거 많은 전문가 들이 예상했고, 무의식적이나 상상속에서만 생각해던 일들이 현실화 되는 요즘에는 과거 수직계열화된 조직구조가 계속 수평화 되고 있으며,

일부 회사들은 임원이나 팀장외에는 ~씨 또는 ~님으로 호칭을 변경하여, 조직구조를 수평화 하는 작업을 진행중이다. 이것은 우리나라가 저성장 국면에 진입한 요인도 있겠지만..

이러한 뉴노멀시대((경제학에서는 조금 다른 의미로 사용하지만)에 팀장들은 새로운 시대에 적응해야 하는 역할을 부여받고 실행하여 성과를 창출해야 하는 어려움에 직면하고 있다.

꼭 시대환경을 고려하지 않더라도 아주 쉽게는 90, 00년에 태어난 사람들과 같이 일해야 하기 때문에, 그들의 특성을 잘 이해하고 그들에 적합한 업무지침과 리더쉽을 요구받고 있다.

이에 대해 이 책에서는 주로 2부 및 3부에서 새로우 시대에 걸맞는 인간관계를 정립하는 법과 업무관리를 위한 더 나은 방법들을 제시하고 있다.

팀원과의 인간관계를 정립하는 방법으로는 크게 5가지를 제시하고 있으며, 동기부여, 소통, 혀업, 코칭, 주도적 업무수행에 대해 저자의 대안을 제시하고 있다.

저자의 대안에 바탕이 되는 근본적인 기조는 MZ세대들의 경우, 그 이전의 세대들과 근본적으로 다른 환경에서 태어났기 때문에, MZ세대를 이해해야 그들에게 적합한

업무지침을 제시할 수 있으므로 성과가 창출된다는 내용이 핵심이라고 생각한다. 예를들면, MZ이전 세대의 경우, 일반적으로 연봉에 더 높은 가치를 부여하고 더 높은 연봉을 제시함으로써업무에 대한 동기를 부여할 수 있었으나, MZ세대는 연봉보다는 개개인의 만족감과 행목에 더 높은 가치를 부여하고 있으므로, 그런 근본적인 다름을 이해해야 MZ세대를 이해할 수 있는 초석이 된다고 강조하고 있다.

업무관리를 위한 방법으로는 스마트워크(업무효율화), 최신 기술의 습득, 리스크관리, 성과관리, 회의운영 등을 강조하고 있다. 현재 직장인이라면, 누구나 공감하는 일이겠지만, 이 책뿐만 아니라 개인적인 경험을 통해서도 가장 공감가는 내용은 최신기술을 습득 및 적용하는 것으로써, 과거에는 당연하게 많은 시간을 들여 소위 노가다로 일했던 업무들도 요즘에는 최신기술을 접목함으로써 정보를 빨리 습득하고 불필요한 업무시간을 대폭 감소시킬 수 있다. 대표적으로는 스크래핑을 통한 정보검색 등이 해당된다고 할 수 있다.

앞으로 어떻게 팀을 우영해야할지 어려움을 겪고 있거나 새로 팀을 운영해야 하는 사람들에게 이 책은 좋은 아이디어를 떠오르게 만들 수 있는 힌트가 될 수 있다고 생각한다.

* 이글은 출판사로부터 도서만을 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.