[서평] 우아한 경매

우아한 경매 - 핵심만 담은 부동산 경매 & 왕초보 투자자들의 실전 투자 분투기
김진원 지음 / 천그루숲 / 2021년 4월

일단 제목의 두 단어부터 서로 이질적이거나 언밸런스한 느낌과는 다르게 책의 전체 내용을 읽어본 느낌으로는 군더더기가 없이 핵심만 요약한 것 처럼 느껴진다.

아마도 경매라는 이름의 선입견을 해소하거나 겉보기에는 매우 복잡해보이는 내용도 실제로는 매우 쉽다는 역설적인 의미를 함축할려는 의도일 수도 있다.

책은 크게 1,2편으로 나뉘어져 있는데, 1편에서는 겯매에 참여할려면 반드시 알아야 하는 내용들을 포함하고 있는데, 저자의 머리말(서문)에서 말하길 실제 경매의 내용은 매우 방대하지만 그 내용중 20%만 알면 실제로 경매에 참여할 수 있다고 말한다. 따라서, 저자의 이러한 철학에 따라 경매 프로세스에 대한 내용이 매우 간결하게 기술되어 있다.

경매에 참여하는 목적이 학문적인 탐구 또는 법을 제정하는 사람이 아니라면, 대부분 사람들의 목표는 경매를 통해 자산을 증식하여 부자가 되는 것이 목표일 것이다.

그러면, 이 책을 통해 최소한 이지만 가장 핵심적인 경매권리분석에 대해서만 이해해도 매우 복잡하고 까다로운 케이스만 아니라면, 1편의 내용으로도 대부분 충분할 것으로 판단된다.

또한, 가장 중요한 내용은 "근저가압전담경" (말소기준권리 판단)이나 "동순별접"(권리순위 파악) 처럼 쉽게 이해할 수 있도록 도와주며 각 케이스마다 실제 사례로 내가 이해한 부분을 확인할 수 있으므로, 막연하게 어렵게만 느껴졌던 경매를 좀더 친숙하게 이해할 수 있도록 도와준다.

2편에서는 실제 경매에 참여한 10건의 사례가 포함되어 있는데, 이 책을 쓴 저자의 강의를 들업고 실제로 경매에 참여한 사례들이다. 단순히 경매에 참여해서 큰 성공을 거두거나 인생 역전했다는 경험까지는 아니며, 오히려 경매에 대한 막연한 환상을 심어주기 보다는 좀더 현실적인 눈높이에 맞는 사례들을 제시함으로써 겸애에 접근해야 하는 마음가짐을 다잡아 준다.

물론, 경매를 통해 유찰이 아닌 낙찰받은 케이스들만 포함했기 때문에, 독자을에게 환상을 심어줄 수도 있으나 각 건마다 낙찰가와 실제 비용을 고려한 실제 수익률을 제시함으로써, 실제 경매에 대한 눈높이를 다시 설정해주고, 현실적인 목표치를 설정할 수 있도록 간접체험할수 있는 기회가 된 것 같다.

* 이글은 출판사로부터 도서만을 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.