증여세_상속증여_이은하 세무사의 상속 증여 오늘부터 1일

이은하 세무사의 상속증여 오늘부터 1일 - 최신 개정판
이은하 지음 / 스마트북스 / 2024년 4월

자본주의 사회에 살다 보니 인플레이션으로 인해 물가 상승이 자연스럽게 발생합니다. 코로나19로 인해 유동성이 증가하면서 부동산의 가격도 많이 상승했습니다. 그로 인해 서울의 집 한 채만 가지고 있어도 상속 시 상속세가 발생하게 되었습니다. 이로 인해 많은 사람들이 과거만 생각하고 준비하지 않다가 나오는 많은 세금으로 인해 당황해하고 억울해 합니다. 대표적인게 증여세와 상속증여입니다.

저자인 이은하 세무사는 금융권에서 4,000 명이 넘는 VIP 고객의 세무 컨설팅과 절세 세미나를 담당하며 최상의 절세 솔루션을 제공해 왔습니다. 어떤 점들을 고민하고 어떤 방법으로 해결해 왔는지 책을 통해 정보들을 얻을 수 있습니다.

세금은 공부를 한 적이 없으면 책을 읽는 것도 어렵습니다. 처음에는 디테일한 지식을 모두 외우겠다는 생각보다는 가볍게 큰 틀에서 흐름만 읽으려고 하는 게 중요합니다. 왜 내가 세금을 공부해야 하는지를 이해하면 그다음에는 저절로 지식도 눈에 잘 들어옵니다.

책에서도 나온 사례를 보면 아버지가 돌아가시고 논 700평 정도랑 현금 몇 천만 원을 상속받았습니다. 시골 논이라 금액이 크지 않아서 상속세는 한 푼도 나오지 않았습니다. 하지만 몇 년 후 그 땅이 개발로 인해 가격이 급등했습니다. 그래서 2.3억 원에 팔라고 하니 양도소득세가 6,000만 원이 나옵니다.

이제는 사망일 당시의 상속세만 볼 것이 아니라 나중에 팔 때의 양도세까지 고려해야 합니다. 이런 부분들까지 생각해야 세금을 많이 아낄 수 있습니다. 이러게 바로 절세 전략입니다.

상속세의 연대납세의무도 절세전략으로 활용 가능합니다. 배우자의 사망으로 아내와 아들이 상속을 받고, 상속세가 발생하게 됩니다. 그럴 때 아들의 상속세를 어머니가 상속받은 재산 한도 내에서 대신 내줘도 됩니다. 이때 대신 내주어도 증여세가 발생하지 않습니다. 이렇게 세금 없이 자녀에게 부를 이전시킬 수도 있습니다. 상속증여에 대한 공부는 필요합니다.

상속세, 증여세에 대한 책은 부모님 세대들도 읽어야 하고, 부모님이 챙기지 못할걸 대비해서 자녀들도 준비해야 합니다. 그래야 어렵게 모은 자산을 세금으로 낭비하지 않을 수 있습니다. 몇 번이나 반복해서 보면서 상속증여를 정복하기에 좋은 책입니다.

경매로 저렴하게 내집 마련하기

청약보다 쉬운 아파트 경매 책
이장원.김진구 지음, 정상열 감수 / 원앤원북스 / 2023년 6월

결론부터 말하면

경매로 저렴하게 아파트를 구할 수 있다.

청약보다 쉬운 아파트 경매 책, p18

이 책의 결론입니다. 경매라는 수단을 활용해서 우리는 저렴하게 아파트, 내 집 마련을 할 수 있습니다. 이 이유만으로 우리는 경매에 대해 관심을 가지고 공부하고 활용해야 합니다. 과일 값 깎듯이 천 원, 이천 원이 아니라 몇 천만 원을 깎을 수 있습니다. 내 집 마련하는데 적은 돈으로 얻을 수 있습니다.

하지만 우리는 경매라는 단어가 주는 어렵고, 부정적인 느낌 때문에 쉽게 시작하지 못합니다. 하지만 막상 시작하면 생각보다 어렵지 않다는 것을 알 수 있습니다. 물론 법적인 용어를 공부하는 데 집중하다 보면 어려움의 끝을 볼 수도 있습니다. 그렇지만 우리의 목적은 저자가 말한 대로 내 집 마련이고, 투자로 부동산을 취득하는 겁니다.

경매 박사가 되기 위해서 법적인 용어를 공부하기 보다 실제 살 집을 장만하기 위한 정도의 지식만 공부하면 됩니다. 그러면 생각보다 많은 지식을 필요로 하지 않습니다. 이 사실을 꼭 기억해야 합니다. 제목처럼 청약보다 쉬운 아파트 경매라는 사실을 잊지 마세요.

대한민국 부자가 부동산으로 만들어지는 이유

주식의 수익률은 부동산 투자보다 훨씬 높습니다. 하지만 대한민국 부자들을 보면 주식으로 부자 된 사람보다 부동산으로 부자 된 사람이 많습니다. 주식 부자로 알려진 사람들은 창업주로서 기업의 주가가 올라가서 부자가 된 경우를 제외하면 적습니다.

저자는 3가지 이유를 말하고 있습니다. 먼저 부동산은 안전자산으로 보기 때문입니다. 주식은 눈에 보이지 않는 무형자산에 투자하고, 부동산은 눈에 보이는 유형자산입니다. 주식 투자는 실패하면 종이 조각이 되지만, 부동산은 눈에 보이는 집이 남습니다. 그렇기 때문에 심리적으로도 안전감을 줍니다.

두 번째는 대출 활용이 쉽습니다. 부동산은 대출이 주식보다 활용하기 좋습니다. 주식보다 더 많은 돈을 대출할 수 있습니다. 담보가치가 높기 때문에 은행에서도 많은 돈을 대출해 줍니다. 그래서 부동산 가격이 많이 오르지 않아도 실제 수익률은 높습니다.

마지막으로는 레버리지를 활용하는 것입니다. 부자가 되는 가장 빠른 길은 레버리지를 활용하는 것입니다. 부동산 투자에는 전세라는 무이자 대출도 활용할 수 있기 때문에 레버리지를 활용해 자산을 빠르게 성장할 수 있습니다.

책의 제목과 어울리게 내용은 많은 지식을 담고 있지 않습니다. 하지만 경매로 내 집 마련을 하는 데 있어서 필요한 부분은 모두 담아 있습니다. 권리 분석, 경매 절차, 인도 및 명도, 입지분석 등 부동산 투자부터 경매까지 모든 내용이 담겨 있습니다.

변호사와 세무사가 저자인 만큼 세금적인 부분, 법적인 부분도 잘 다루어져 있습니다. 경매에 대한 부정적 프레임을 벗어버리고 저렴하게 내 집 마련할 기회를 놓치지 마세요.

고양이와 스프 - 다이어리 꾸미기

고양이와 스프 스티커북
다산북스 편집부 지음, 네오위즈 원작 / 다산북스 / 2023년 4월

고양이를 좋아하는 집사들의 힐링 모바일 게임 <고양이와 스프>가 있습니다. 만화풍 카툰으로 아기자기한 모습에 게임을 하며 힐링이 됩니다. 이렇게 귀여운 게임 캐릭터가 책 속에 스티커로 나왔습니다. 두껍지 않은 책을 손에 들고 페이지를 열면 마음이 편안합니다.

글씨가 많이 보이지 않아서 편안하기도 하지만 아기자기한 고양이의 모습들이 마음을 따뜻하게 풀어줍니다. RECIPE 1,2, REST 1,2, MINIROOM 이렇게 5가지 주제로 각 5페이지에 스티커가 모여있어 총 25페이지의 스티커가 있습니다.

스티커를 가지고 바라만 보면 안 되죠. 이쁜 스티커는 바로 떼서 아끼는 물건에 붙여줘야 합니다. 보통 다이어리 꾸미기, 다꾸를 위해 스티커북을 사는 사람들이 늘고 있습니다. 고양이 집사들이나 <고양이와 스프> 게임을 즐기는 유저들, 그리고 귀여운 걸 좋아하거나 힐링 힐링하고 싶은 사람들에게 추천해요. 저도 지금 제 마음이 향하는 한여름의 바캉스를 즐기는 고양이 스티커를 떼었습니다. 제가 항상 가지고 다니는 스타벅스 다이어리에 붙여봤습니다.

이렇게 다이어리에 하나씩 스티커를 붙이면 됩니다. 마음 가는 대로 하나씩 붙여도 되고, 덕지덕지 붙여도 됩니다. 중요한 것은 내 마음이 가는 대로!

바닷가에 바캉스를 즐기는 데는 음악이 빠질 수 없죠. 기타를 들고 무슨 연주해 줄까라는 눈빛을 보내는 고양이 한 마리 더 붙여보았습니다.

스티커를 이용해서 다이어리에 붙여본 적은 없습니다. 하지만 내 마음의 힐링을 준다면 아끼지 말고 마구 붙여야겠습니다. 아끼면 똥 된다는 옛말처럼.

총알이 잘 날아가는 이유에서 투자 정답 찾기

인간 본성 불패의 법칙 - 닫힌 마음도 무장 해제시키는 4가지 행동 설계
로런 노드그런.데이비드 숀설 지음, 이지연 옮김 / 다산북스 / 2022년 10월

명사수가 총알을 쏘면 정확하게 타깃을 명중합니다. 단순히 권총이나 사격 총으로 발사하니 가능하다고 생각합니다. 어떤 장치로 인해 가능할까요? 사람들은 화약 때문이라고 생각합니다. 화약으로 인해 총알이 발사가 되고 그래서 목표에 정확하게 도달하게 해줍니다. 총알이 날아가기 위해서는 화약이 필요합니다. 어떤 물체를 던지거나 자동차가 앞으로 나아가기 위해서는 화약 같은 힘이 필요합니다.

하지만 우리가 놓치는 부분은 나아가는 힘을 방해하는 힘입니다. 저항력, 마찰력 등 힘이 물체가 앞으로 나아가는 것을 방해합니다. 이러한 자연의 현상에서 일상생활을 생각하게 합니다. 우리는 어떤 일을 할 때 나아가는 힘에 집중합니다. 무엇을 배우고 공부하고 아이디어를 기획합니다. 그래서 앞으로 나아가고 고객이 좋아할 수 있는 기획을 합니다. 하지만 완벽할 거 같은 아이디어에 대한 반응이 기대에 부족한 경우가 많습니다. 좋은 가격, 좋은 품질, 좋은 서비스로 준비했지만 시장의 반응은 차갑습니다. 왜 그럴까요?

나아가는 힘만 생각했지만 저항하는 힘에 대해서 생각하지 못했습니다. 총알이 날아가는 동안에는 공기의 저항, 중력의 영향을 받습니다. 이 힘을 고려해서 총알 자체가 잘 날아갈 수 있도록 설계되어야 합니다. 마찰력을 잘 이겨내는 총알은 가격이 비쌉니다. 나아가는 힘에 대한 고민을 많이 하지만 방해하는 요소들에 대한 고려가 부족합니다. 그러다 보니 원하는 목표를 달성 못하게 됩니다.

총알은 자신을 거스르는

마찰력을 줄일 수 있는 구조로

되어 있다.

인간 본성 불패의 법칙

총알에 대한 내용을 읽다가 부동산 투자와 연결 지어 생각해 봤습니다. 우리가 부동산 투자 공부를 위해 책을 읽고, 강의를 듣고, 유튜브 영상을 봅니다. 그렇게 지식을 습득할수록 투자에 대한 자신감도 생깁니다. 상승장에 한 투자에 수익이 따라오니 더욱더 뿌듯합니다. 하지만 요즘 조정장이 전국적으로 퍼져가면서 볼멘소리가 많이 들립니다. 부동산 공부를 쉬는 사람도 늘어갑니다.

강한 자가 살아남는 것이 아니라

살아남은 자가 강하다.

부동산 투자 시장에 오래 살아남아 계속 유지하는 것이 강해지는 비결이라는 것을 알고 있는데, 나도 모르는 사이 잊어버리게 됩니다. 왜 그럴까요?

공부를 하는 모든 노력은 나아가는 힘입니다. 그 부분에만 관심을 가지고 나아가다 보니 결과에 도달하지 못하는 일이 발생합니다. 경제적 자유, 자산 목표 달성이라는 과정까지 가는데 저항하는 힘인 반발력에 대해 생각해야 합니다. 투자 공부를 하는 데 있어서는 투자금이 떨어지거나 가족의 반대에 대한 고민을 하고 대처해야 합니다. 그리고 공부할 수 있는 환경에 대한 고민도 해야 합니다. 매주 1회 임장을 가거나 하루에 1시간의 공부가 쉬울 수도 어려울 수도 있습니다. 무리한 목표보다는 포기하지 않고 오래 할 수 있는 시간과 상황을 설정해야 합니다.

조정장이 오면 어떻게 대처할지에 대한 생각도 해야 합니다. 지난 수년간 자산 시장은 폭등했고, 고점을 향해 가고 있었고, 그래서 조정에 대한 준비가 필요했습니다. 이처럼 목표를 달성하기 위해서는 마찰력, 저항력에 대한 고민과 공부가 필요합니다. 가장 쉬운 방법은 아마 독서가 아닐까 생각합니다. 힘든 시장에도 행복한 투자를 이어가게 해주는 가장 큰 힘은 독서이고, 인문학 책을 통한 행복한 투자자가 될 수 있었기 때문이라고 생각합니다.

인간 본성 불패의 법칙 책은 우리의 본성을 이해하고 실패하는 이유를 알게 해줍니다. 어떻게 해야 성공하는 방향으로 가는지에 대한 길도 제시해 줍니다. 투자의 데이터를 공부하고 지식을 습득하며 추진력을 키우는 데만 집중하기보다 마찰력인 위기관리, 오래 지속할 수 있는 환경에 대한 관리, 마인드, 윤리의식 등에 대한 노력이 있어야 합니다. 그래야 행복한 투자자가 될 수 있습니다.

부동산은 과학이 아니라

인문학입니다.

돈의 사이클_핑크팬더

돈의 사이클 - 불황에 공부하고 호황에 버는 반복의 법칙
이재범 지음 / 위즈덤하우스 / 2022년 9월

불황에 공부하고

호황에 버는

반복의 법칙

돈의 사이클

부동산, 주식 시장 등 자산 시장의 하락 소식이 계속 이어지고 있습니다. 우리 주변에서 들리는 소식이다 보니 다들 투자의 열기가 작년에 비해 사라져가는 게 느껴집니다. '끝없는 상승도 없고, 끝없는 하락도 없다'라는 말처럼 조정장이 계속되지는 않습니다. 이 시기에는 다가올 반등을 대비해서 공부하고 준비하는 것입니다.

미래를 예측하고 준비하는 방법 중에 대표적인 방법은 바로 과거를 아는 것입니다. 역사가 반복되고, 유행도 반복되는 것처럼 자산 시장도 반복되는 모습을 알 수 있습니다. 조정 받는 시장에서 어떤 모습을 보였고, 그 후로 어떻게 시장이 바뀌었는지 이해해야 합니다. 그래야 다가올 반등의 시장을 기회로 인식하고 자산의 성장을 누릴 수 있습니다.

핑크팬더라는 필명으로 활동하는 저자는 매년 책을 출간하고, 강의를 하며 오랜 시간 활동해 왔습니다. 저자의 강의를 5년 전에도 들어본 적이 있습니다. 친근한 이미지로 이야기를 풀어서 전달해 줍니다. 이번 책도 과거의 역사를 어떻게 쉽게 전달해 줄지 기대감을 가지고 읽어봤습니다.

<대공황>, <잃어버린 30년>, <대침체> 챕터의 제목에서 보다시피 과거의 굵직한 경제 위기를 풀어서 설명해 줍니다. 과거에 위기가 어떠한 이유로 일어났는지 이해하고, 현재 위기와 차이점은 무엇인지 생각해 보면 좋습니다. 마지막 챕터인 <어떻게 될 것인가>에서는 부동산, 주식, 코인, NFT 등 자산 시장에 대한 저자의 생각을 담았습니다. 다소 아쉬운 점은 직접적인 표현보다는 일반적인 표현으로 담겨서 아쉬웠습니다.

버블은 최소한 사람들을 기쁘게 만들고

새로운 기술이 세상에 나오게 한다.

많은 돈이 그렇게 유입되며

최소한 발전을 이뤄낸다.

돈의 사이클 p212

저자가 질문을 합니다. '버블과 공황 중 무엇이 더 나쁠까?' 한 번도 생각해 보지 못했던 질문입니다. 둘 다 나쁜 것이라고만 생각했지 어떤 것이 더 나쁠지에 대해서 생각해 보지 못했습니다. 버블을 통해 사람들이 많은 자산 가치가 하락을 하지만, 그래도 많은 돈이 유입되는 과정 속에서 발전을 한다는 사실이 놀라웠습니다. 이번 상승장에서 사회는 어떠한 발전을 했을까요? 비대면과 관련된 키오스크 등 무인시설이 발전했을까요? 아니면 전염병 관련 의료기술이 발전을 했을까요? 아파트 등 주거시설의 고급화된 부분이 발전했을까요?

과거를 기억하지 못하는 사람들은

과거의 잘못을 되풀이할 수밖에 없다.

조지 산타야나