오늘부터 사야할 부동산은 따로 있다.

오늘부터 사야 할 부동산은 따로 있다 - 미국 부자들의 부동산 자산관리 시크릿
김효지 지음 / 체인지업 / 2024년 7월

부동산에 사이클이 있다는 이야기는

늘~~ 전문가들이 나와서 하기에

지방이 먼저 오르고-> 서울로 올라왔다거나

강남이 먼저 오르고 -> 주변으로 번진다거나 ...

이렇게만 생각했는데 우리도 선진국에 한발 다가 서서 그런지

부동산 사이클에 이제 외국부동산 투자도 포함, 확장 되어 간것 같다..​

내가 블로그 이웃 추가 하고 보는 몇 분도

이미 발빠르게 하와이, 괌 등에 투자하셨다는 글들이 보이고...

해외 부동산 투자, 특히 미국 부동산 투자에 관한 글 , 영상들이 몇 달전부터 종종 나오기 시작하면서..

처음에 내가 부동산에 관심을 가지기 시작했을때처럼..

'그래~ 그런 세상이 있나보다~ 돈 있는 사람들은 이제 우리나라가 아니라 미국까지 집 사나보네?' 이렇게만 생각했는데..

자꾸 접하다 보니..

나도 한번 공부해볼까?? 하는 생각이..

기회는 '백운이'처럼 언제 어디서 갑자기 올지 모르니까~ '

(그래서인지 하와이에 집 사고 싶다는 생각이)

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한국에선 한국 부동산 전문가의 조언을

미국땅은 미국 부동산 전문가의 조언을 ㅎㅎ​

​첫 미국 부동산 공부 책으로 유튜브에서 자주 뵙던 #김효지 대표님 낙점!!

김효지

미국 조지아주 부동산 전문회사 턴키글로벌 리얼티 대표

미국부동산협회 '밀리언달러클럽'

- 개인 부분 6차례 수상

애틀랜타 커뮤니티'new homes top producer'

- 4차례 수상

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이 책을 통해서..

미국 사람들은 주식을 통해서 자산을 불리지 부동산은 관심이 떨어진다는

누가 나에게 주입했는지 모르겠으나

편견? 선입견??이 사라졌다.

공산국가가 아닌 다음에야 어느나라, 어느도시에 살든 부자들은 부동산을 소유하고, 투자 자산으로서 불려나가고 있다는걸.

* 우리와 비슷한듯 하지만 많이 다른 미국의 세금 혜택.

양도소득세를 동종자산교환으로 유예도 할 수 있고, 죽으면 소멸이라니~

인상 깊었던게 미국에서의 '전문운영의 원칙' 이었는데..

워낙 땅이 크고 그에따라 기후라던가, 법 등이 다르기 때문에

전문 운영 업체가 있고, 돈을 쓰더라도 그렇게 맡기는것이 나중에 더 큰 손해를 막을 수 있다고 했는데.. 이해가 되는 포인트!

우리나라도 지금의 거래 위주의 부동산이 (지금도 자잘한 문제들은 부동산에서 도와주시기도 하지만)

미국처럼 관리까지 해주는 전문 업체로 바뀌게 되지 않을까?? 싶었다.

마지막으로 책에 나온 내용 및 전달하고 싶은말이 이 표 안에 요약

한국 부동산도 남일이라 생각했지만 내 손안에 넣게 됐고..

미국부동산도 막연하게 부자들의 투자처라 생각했는데.. 곧 내 손안에~!!

하나하나 책을 통해 미국 부동산에 대해 보다보니

엇!! 우리나라와 크게 다르지 않네??

물론 '주'마다 법이 다르다는것!

언어가 자유롭지 않아 (젤 큰 문제지..)

대화나, 공부나, 계약 등에 어려움이 물론 있겠지만

한국분이 하시는 전문 업체들도 있고 , 당장 사러 갈건 아니니까..

이렇게 차근차근 관심과 공부를 시작해보기 ^^

세계1등 종이비행기

NEW 세계 1등 종이비행기 : 업그레이드 최신 기종 17 - 기네스북 세계 챔피언의 최신 노하우를 담다! ㅣ 길벗스쿨 놀이책
도다 다쿠오 지음 / 길벗스쿨 / 2024년 7월

요즘 우리아들의 최애, 최애 관심사 종이비행기

진짜 밤낮없이 종이비행기 접는데..

문제는... 종이접기를 엄마아빠가 함께 해야한다는..

나 어렸을적 종이비행기는..

누구나 아는 그! 그!! 비행기 아니냐구요~ ㅎㅎ

세상에 우리 아들덕에 알게된 수백가지 종류의 종이비행기

종이비행기 날리기 시합이 있다는것도 40년만에 알게된.. ^^;;;;

그렇게 좋아하니 엄마아빠도 아이의 관심사에 동참해야지~

종이비행기 책이 생각보다 꽤 많이 판매되고 있었는데

그중 내 픽은 바로 요

#세계1등_종이비행기

제목만으로도 울 아들 이거 접으면 세계1등 할수 있냐고

잔뜩 기대에 부풀어 있었다 ^^

요렇게 책과, 초판 한정 * 추가 증정 도안지가~

본 책에도 종이비행기별 도안지가 1장씩 있지만

그거 다 쓰고 나면 다른종이로는 안접으려고 하는 아이들~

그런데 초판한정으로 도안지가 1장씩 더

요렇게 체공형 / 거리형 비행기로 나눠있는데

* 체공형 비행기는 오래 날수 있는 비행기

* 거리형 비행기는 멀리 날아갈 수 있는 비행기

 

 

아이가 종이접기를 좋아하기 전까지는..

학창시절 학접기 외엔 접어본 기억이 없는지라..

종이접기 기본도 배워두고~ (책에 표시된 그림 이해 하려면 필수!!)

비행기를 접는데서 끝나지 않는!!

접었으면 하루 1시간 날리고, 주우러 다니기가 세트지 ㅎㅎㅎ

이왕 날리는거 최선을 다해서~ 공부해가며 ^^;;;;

내가 가장 좋아하는 난이도 1 비행기 / 우리 부부가 공포에 떠는 난이도 5

처음엔 엄마아빠를 열심히 불러대더니

점점 실력이 향상되어 요즘은 레벨 3까지는

거~의 안부르고 혼자서 해결~

잘 날아가는 비행기 책 찾는 종이접기 좋아하는 아이들~

차근차근 따라 할 수 있게 설명 잘~ 해주는 책 찾는 부모님

요기 있어요 그런책!!

오늘부터 경제수업

오늘부터 경제수업
한재민 지음 / 프리즘(스노우폭스북스) / 2024년 2월

책 제목을 보고 목차가 궁금해졌고,

배송오늘날까지 기다렸던 책~ ^^

부동산, 주식 등 한 분야를 전문으로 쓴 책들을 자주 읽는 편이지만..

뭔가 탄탄한 기본기 없이 책을 읽다보니 이해를 하고 내것으로 만든다기 보단

책 한권을 쭉 읽었다??는 만족감만 있었던건 아닌지..

부동산과, 금융, 재테크를 모두 아우르는

20년 경력을 쌓은 저자에 대한 믿음과 함께 기본기를 위한 책으로 선택

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p42. 재테크족이 넘어야 할 환상

딱 내 얘기가 아니었나 싶어서 환상에 빠지지 않게 마크해둠.

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p100. 앙드레 코스톨라니의 달걀모형이론

그간 많은 책들에서 봤던 모형이지만

이번 책에서 가장 설명을 잘 해주셔서 머리에 쏙쏙 입력됐다!!

그나저나 지금은 D일까? A일까??

금리의 정점에서 내려가는 중 맞나?? 내려간다 내려간다 하면서 아직 못 느끼는중

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p128.

건폐율은 '10% 초반'이 보행공간도 넓고 쾌적하다!!

머리에 입력!!!

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p175.

사람 안만나고 배당 소득으로 노후를 살고 싶다고 블로그에도 종종 남겼고

배당주를 한주씩이라도 모아가고 있는데

배당소득이 2천만원이 넘으면 금소세 대상에, 건보료도 올라가고,

나같은 피부양자는 지역가입자 강제 전환이라니!!

생각해야할게 하나둘이 아니네 ㅠㅠ

책에서 설명한대로 ISA, IRP, 연금저축 등등을 잘 활용해서 분산투자!

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세입자 상식과, 임대인 상식까지.

특히나 이중에 시설손상으로 트집잡아 우리한테

장기수선충당금 돌려줘야 할 돈. 못돌려주겠다고 했던 예전 집주인!!

망가졌 있던 싱크대 상부장, 식탁 다리를 우리탓 했는데!!

사진 안찍어둔 우리 잘못이라 생각하면서,

사실 보증금 안돌려줄까봐 크게 반박 못한것도 있지만!!

이걸 주장하는 쪽(임대인)이 입증해야 하는거란걸 미리 알았다면

뭐라고 한마디 해줄껄!!

(아직도 자다가 이불 킥 하는 억울한 일인데!!!)

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내가 마크해 둔 요약만 봐도 (이보다 훨씬 많지만)

금융이면 금융,

부동산이면 부동산

책 한권으로 모~~두 아우르는

그렇다고 너무 사회 초년생에 초점을 맞춘것도 아니라서

(사실 너무 기초라고 쉽게쉽게만 쓴책은 보다 덮게 됐는데)

더 집중해서 보게 된 책이다.

월급쟁이 가계부로 재테크하라

월급쟁이 가계부로 재테크하라 - 따라 하면 돈이 모이는 기적의 시스템
정병욱(로댕) 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 11월

가계부..

뭔가 안쓰자니 찜찜하고..

부자가 되는 첫걸음이 가계부라고들 하니

기록은 하는데 내 생활에 별 다른 변화는 없는것 같고..

그간 여러 가계부 관련 책들을 읽었고.. 그때마다

아~ 맞아... 가계부가 이렇게 좋은거 였지

나도 올해는 꾸준히 써야지.. 했지만..

다이어리와 마찬가지로 첫 1,2,3월은 지출 체크도 잘 하고, 결산도 하다..

어느 순간부터 흐지부지 뛰어넘는 날들이 많아 지고..

후반부부터는 뻣뻣하고, 새하얀 종이로 남는.......

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하지만 2024년 또 한번 마음을 다 잡아 보기로 마음먹으며 각잡고 열독 준비!

가계부의 목적이 가장 중요하다는건 누구나 알지만..

"그래서 왜 쓰는데?" 하면 뭐라고 할 말이 없었다~

그러다 책에서 설명한 이 문장들이 무릎을 탁 치게 만든것 같다.

끝이 보이지 않는 고속도로에서 100km이상의 빠른 속도로 달리는데 목적지가 없다.

이 상황에서 운전은 '이동'이라는 말보다 '표류'라는 말이 어울릴것이다.

가계부는 차의 계기판과 내비게이션이다.

모든 사람은 자본주의라는 고속도로를 달리고 있다.

가계부를 봐야 본인이 달리는 속도와 향하는 목적지를 확인할 수 있다.

..........

속도는 상대적이다

그래서 본인의 상황과 목표가 담겨있는 가계부가 필요하다

본인이 해야하는 무언가가 담긴 가계부가 필요하다.

p28,29 중 일부 발췌

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저자분이 만든 '보이는 가계부'

https://m.blog.naver.com/crodin_93/223250982497

보이는 가계부 공개합니다!! 보이는 가계부, 가계부, 엑셀가계부, 가계부양식

보이는 가계부 공개합니다!! 보이는 가계부, 가계부, 엑셀가계부, 가계부양식 안녕하세요. 짠테크에 진심인...

m.blog.naver.com

이 책은 보이는가계부를 잘 활용하기 위한 설명서 이기도 하다 ^^

보통 가계부 tool이 규격(?)에 맞춰 있다보니

나는 적금에 넣을 돈인데

이게 지출로 빠지는게 맞는건가? 싶을때가 있었다.

이 부분을 저자분도 같은 고민을 하셨는지 고정비와, 변동비 2개의 분류가 아닌 투자비로 3가지 비용 분류가 된것도 Good

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엑셀등 도구를 사용하면 자동 계산도 되고 수식을 통해 그래프 등 한눈에 명확하게 자산파악도 가능하지만

아직 엑셀과는 너무 먼~ 나이기에 ㅠㅠ

책으로 봤을때는 따라가기 조금 어려운 부분도 있었지만.

책과 함께 올해 차근차근 '보이는 가계부'를 써볼까 한다.

한번 익혀두면 저자분 말처럼 많은 시간 들이지 않고도 손 쉽게 우리집 가계부를 작성하고 올바른 길로 안내하는 네비게이션이 되줄꺼라 믿는다 ^^

미니멀식탁

미니멀 식탁 - 적은 재료로 큰 행복을 만드는 85가지 초간단 레시피
이나다 슌스케 지음, 황세정 옮김 / 시그마북스 / 2023년 9월

​결혼 전에 '자유의 몸' 일때^^

우리나라와 가까우니

직장인이 부담없이 다녀올 수 있는 일본!!

하루 연차내고 2박3일 , 혹은 주말 1박2일 만으로도

쇼핑도 하고, 관광도 하기 위해

일본은 10번 넘게 다녀왔던것 같다.

하지만.. 음식이 입에 안 맞다면..

그렇게 많이 못 가지~

고추장 베이스의 우리나라 음식도 좋지만

가끔 짭쪼름한 간장 베이스의 음식이 땡길 때~

일본의 덮밥이나, 라멘이 그렇게 땡길 수가 없었는데..

회사 다닐 땐 주말 말고는 집 밥 해먹을 일이 없으니

일본음식이 먹고 싶을때 외식이나 배달을 했지만..

이제 집에서 집밥을 해 먹을 시간이 많아지니

일본 음식도 도전해보고 싶다는 생각이 ^^

(유튜브의 영향도 있는것 같다~

자주 보는 'cafe709'에서 뚝딱뚝딱 음식 만드시는거 보니

나도 할 수 있을 것 같다는 왠지 모를 자신감 ㅋㅋㅋ)

작가님 소개를 보니 조금 과장해서 일본의 백종원님?

진짜 일본인이 쓴 요리책이니 이건 진짜 일본밥상이지~ ^^

'적은 재료로 큰 행복을 만드는 85가지 초간단 레시피' 라고

책을 소개하는 만큼 기대 되는 요리들

이 책을 가장 잘 활용할 수 있도록 체크.

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내가 기대했던 하얀 쌀밥에 같이 할 수 있는

일본식 간장베이스 요리가 첫번째로 소개 됐다.

기본형을 소개하고

그 다음장에는 응용할 수 있는 요리들 ^^

조금 생소한게..

간장 베이스가 많아서 인지

고이구찌 간장? 우스구찌 간장??

우리나라로 치면 국간장, 진간장 이런건가??

아쉬운 점이라면 이런 간장을

우리나라에서 사용하는 이름으로 바꿔주셨으면.. ㅠㅠ

쭉 책을 보다보니 이 간장들이 많이 나와서

마트에서 한번 찾아 봐야겠다 ^^;;

 

내가 좋아하는 라멘도~

맛있는 육수 비법은 책으로 확인 ^^

후쿠오카에서 맛있게 먹었던 나베도

꼭 만들어 보고 싶은 돼지고기 생강구이~

고기의 냄새에 민감한 남편도

고기 냄새 잡아주는 생강 양념과 함께라면

잘 먹을것 같다.

일본요리 맛을 잘 흉내 낼 수 있을진 모르겠지만

재료 준비해서 집에서도 별미로 맛있는

일본식 밥상을 준비해봐야겠다