부동산 투자를 제대로 알고 싶은 사람에게 추천!

아무도 가지 않은 길에 부가 있었다 - 흔들리는 투자자를 위한 부자의 독설 41
정민우(달천) 지음 / 다산북스 / 2023년 8월

부동산 급상승기를 지나, 현재는 급매, 급급매 매물 정도만 팔리고 있다. 그렇다고 시세가 크게 떨어지는 분위기는 아니다. 매수자와 매도자의 마음은 항상 다르다. 자고 나면 아파트 가격이 오른다는 기사가 잠잠해지자 부동산 관련 책도 예전만큼 많이 출판되진 않아 보인다.

이번에 다산북스에서 출간한 <아무도 가지 않은 길에 부가 있다>를 처음 봤을 때는 제목만 보면 부동산 책인 줄 잘 몰랐다. 전체적인 자산관리나 재테크 관련 내용이지 않을까 싶었다.

이 책을 추천하는 분들의 닉네임은 익숙한데 솔직히 달천님은 잘 몰랐다. 내가 부동산에 깊은 지식이 없어서 그럴 수 있다. 작가 소개를 보면 경매 쪽에서는 유명한 분이고, 12년 동안 투자하면서 손해 본 적이 없다고 한다. 이점만 봐도 저자의 능력이 짐작된다. 한편으로는 투자로 늘 이익이 났다는 점이 참 부럽다.

나에 대해 알아보기

투자에 앞서, 1장에는 자신에 대해 생각해 보고 알아가는 내용입니다.

지금 투자해야 하는 단 한 가지 이유를 찾아라, 뛰어날 수 없다면 다르게 하라

이 말은 꼭 투자만 해당되는 건 아닌 것 같아요. 중요한 시험, 취업, 사업 등을 할 때도 중요해요.

내가 그것을 왜 하는지 명확하고 간절한 이유가 있어야 원하는 결과를 얻는데 한 걸음 더 가까이 다가갈 수 있어요.

또, 뛰어나던지 아니면 남들이 생각하지 못하는 방법을 적용해야 그 분야에서 살아남을 수 있겠죠.

투자에 대한 내용이었지만, 스스로 많은 생각을 하게 만든 부분이었어요.

12년의 투자에서 손해 본 적이 없는 이유가 궁금했다. 부동산 투자를 많이 해보지 않아서 두려움과 걱정이 많다. 무엇이든 경험이 생기면 자신감도 갖게 되고, 그 일에 적극적이게 된다.

투자의 경우, 소중한 돈이 들어가기 때문에 더 신경을 쓴다. 그렇다 보니 저자는 어떻게 손해를 보지도 않고 투자에 성공할 수 있었는지 노하우가 알고 싶었다.

1. 부동산을 싸게 산다.

2. 수익이 생길 때까지 경험을 번다고 생각한다.

3. 고정소득이 나오는 자산을 싸게 산다.

이미 알고 있는 내용일 수도 있지만, 투자할 때마다 이 점을 간과하는 경우가 많다. 워렌버핏의 투자 철학에도 좋은 주식을 싸게 사라고 했다. 부동산도 마찬가지이다. 물건을 싸게 사야 수익률을 높일 수 있다. 저평가 되어 있거나, 하락하는 시기에 부동산을 구매하면 향후 수익을 낼 확률이 높아진다. 그리고 부동산은 이론보다 실제 임장도 가보고 모의 투자나 실제 투자의 경험을 많이 해봐야 안목도 생기게 된다. 게다가 고정소득까지 나오는 자산이라면 현금흐름도 생기는 것이다.

부동산 투자에도 순서가 있다고 한다.

시세차익 부동산의 시기 -> 수익형 부동산의 시기 -> 분산투자의 시기

자신이 현재 이 중에서 어디에 해당하는지 고려해 보고 투자하는 것을 저자는 추천하고 있다.

혹여나 이 단계를 순차적으로 하지 않고 건너뛰게 되면 그만큼 리스크는 따라오게 된다.

하지만, 좀 더 많은 수익을 기대하면 무리해서 투자를 할 수도 있다. 아직 부동산 경험이 많지 않다면 투자 금액과 상황에 맞게 해야 한다고 생각한다.

투자 금액이 많지 않다면 당연히 누구나 싸고 좋은 부동산을 구매하기를 원한다. 그렇다면 어떻게 이런 매물을 구할 수 있을까? 이 부분도 이미 우리는 알고 있을지 모른다. 내가 사고 싶은 지역, 아파트 인근의 오래된 부동산 사장님과 친해져서 급매물을 잡는 것이다. 이건 꾸준한 노력이 필요할 듯 보인다.

이 책에 또 다른 방법으로 네이버 부동산 매물을 수시로 확인하는 거라고 언급한다. 특히 대단지 아파트 경우에는 네이버 부동산에도 급매물이 등록된다고 한다. 관심 있는 부동산이라면 이 방법을 활용해 보는 것도 좋을 것 같다. 이어서 급매물 매입을 위해 미리 준비할 것들과 급매물 시세 확인하는 방법들도 나와있다.

"삶과 투자는 자전거를 타는 것과 같습니다.

균형을 잡으려면 끊임없이 움직여야 합니다."

이 책 마지막 작가의 말에 쓰인 문구이다.

머리로만 생각하지 말고 행동하고 실천하는 것이 더 중요하다고 말한다.

부동산은 이론보다 현장에 답이 있다는 것을 나도 알고 있지만, (이런저런 핑계로) 실행에 옮기는 것을 주저한다.

부동산 투자에 대한 두려움을 갖고 있거나, 투자 방식의 다른 발상을 알고 싶다면 <아무도 가지 않은 길에 부가 있었다>를 한 번 읽어보시길 추천한다. 10년 이상의 부동산 투자를 꾸준히 한 저자의 생각을 읽을 수 있다는 것은 좋은 경험이 될 거라고 생각한다. 나도 다시 한 번 읽어보면서 하나씩 실천해보려고 한다.

경매대마왕 반드시 부자 되는 투자의 소신

경매대마왕 반드시 부자 되는 투자의 소신 - 당신을 500억 자산가로 만들어줄 부동산경매
심태승 지음 / 국일증권경제연구소 / 2022년 5월

이름부터 범상치 않는 '경매대마왕' 심태승 저자의 책

​<경매대마왕 반드시 부자 되는 투자의 소신>​이다.

경매대마왕님은 유튜브 구독자 26만 명을 보유할 정도로 경매 쪽에서는 꽤 입지가 있으신 분이다.

20년 넘게 경매 투자를 하시면서, 얼마나 다양한 경험을 갖고 계실지 이 책을 읽기 전부터 기대가 많이 됐고, 직접 집필하신 책에는 어떻게 경매로 돈을 버는지에 대한 방법이 있을지 궁금해졌다.

"내 꿈은 나로 인해서 많은 사람이 부자가 되는 것"

평소 책을 고를 때, 꼭 보는 것이 머리말이다.

머리말을 읽어보면, 저자가 어떤 의도로 책을 썼는지

자신의 분야에 대한 관점은 무엇인지를 알 수 있다.

저자는 부자의 방법은 지식이 아니라, 부의 마인드라고 말한다.

바로 돈을 대하는 태도이다.

많은 사람이 부자가 되길 바라는 마음도 담겨있다.

그래서 조금이라도 더 많은 독자들에게 도움이 되고자

자신의 노하우를 아낌없이 적었다는 것이 읽는 내내 느껴졌다.

"사는 시기와 파는 시기는 따로있다"

작년까지만 해도 부동산 시장은 불패가 없을 정도로 가격의 상승을 이어가고 있었다.

하지만, 올해 금리 상승으로 인해 시장 분위기가 많이 달라졌다.부동산을 안 사면 큰일 날 것 같은 시기도 어느 순간 바뀐다.

과거의 데이터를 봐도 알지만, 부동산 가격은 상승과 하락을 반복한다.

대접받고 사고 대접받고 팔아야 한다

부동산에 가서, 대접받지 못한 거면 시기적으로 내가 잘못 간 거라 이 책에서는 언급한다. 현재의 시점을 잘 파악해서 부동산을 접근해야겠다.

몇 년 전까지만 해도 경매는 생각도 해본 적이 없다.

우선, 일반 거래보다 어렵게 느껴졌고, 뭔가 문제가 있는 부동산만 나올 거라 생각했다.

그렇지만 경매는 합법적으로 부동산을 취득할 수 있는 방법 중 하나라고 알고부터는 그런 생각들을 내려놓게 되었다.

경매가 부담스러웠던 이유가 생소한 용어와 절차였는데, 경매대마왕 저자는 어렵게 공부하는 것보다 어떻게 이해할 수 있는지 절차 순서대로 진행하면서 자연스럽게 용어를 확인할 수 있었다.

그리고 실제 경매에 한 번만 해 보면 더 잘 파악할 수 있다고 언급한다.

"좋은 물건을 가려내는 안목을 길러라"

너무 당연한 말이지만, 부동산 구매할 때 생각보다 많이 간과한다.

내가 산 물건이 좋은 줄 알고 샀는데 알고 보니 문제가 생길 수도 있다.

구입 전에, 반드시 따져봐야 되고 그러기 위해서는 안목을 키우는 것이 중요하다.

그런 안목을 갖기 위해, 저자는 욕심을 내지 말고 최대한 많은 자문과 발품을 팔며 철저히 조사하라고 한다.

부린이 일 때는 진짜 좋은 물건을 식별할 수 있는 안목이 부족하다. 그래서 부동산 구매에 더욱 조심해야 된다.

요즘처럼 부동산 하락기에는 꾸준히 공부하면서, 매수를 할 타이밍을 기다리는 것이 중요한 것 같다.

이 책은 경매에서 생기는 이해관계, 경매 절차, 수익을 만드는 방법에서 NPL 투자까지 상세히 다루고 있다.

책 한 권을 보고 경매를 모두 알 수는 없지만, 경매 투자는 부동산을 취득하는데 좋은 방법이 될 수 있다는 생각을 하게 만든다.

저자의 언급처럼 생각에만 머물지 않고, 실천할 수 있도록 해야겠다.

NFT투자의 길잡이같은 책!!

나의 첫 NFT 투자 수업 - 메타버스 시대, 무조건 돈이 되는 NFT 투자 공식
황정환.박지영.김현호 지음, 강민주 감수 / 클랩북스 / 2022년 6월

작년에 가장 화두가 되었던 2가지를 꼽으라면, 메타버스와 NFT였을 것 같다. 경제신문을 보면 이 2가지를 활용한 사업과 투자 관련 내용을 심심치 않게 봤다. 그중 NFT는 MZ 세대에게 큰 인기와 관심을 모았고 현재도 이어지고 있다. 코로나19 발생 이후로 온라인이나 가상거래가 크게 활성화되었다.

 이젠 NFT라는 용어가 익숙하고, 그 개념도 많은 사람들이 알고 있다. 세상에서 단 하나밖에 없는 것을 가질 수 있다는 희소성이 있기 때문에 가치가 매겨지고 투자의 대상이 된다. 그래서 NFT를 활용한 미술, 패션, 게임 등 다양한 곳에서 보이고 있다.

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 그렇다면, 이런 NFT를 우리는 어떻게 투자할 수 있을까?

 그런 고민은 <나의 첫 NFT 투자 수업> 을 통해, 살펴볼 수 있다. 기존의 NFT 책과는 다른 점이 눈에 띈다. 단순히 '어디를 투자해라' 같은 방식이 아니라, 좋은 NFT의 기준을 알려주고 기본적인 용어, 투자 방법에 대해서 순차적으로 안내해 주는 길잡이 같은 역할을 한다. 

 또한, 무조건 좋은 점만이 아니라, 투자 시 주의해야 할 점도 집어주면서 투자를 좀 더 잘 할 수 있게 도와준다.

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  NFT의 투자는 아직 반신반의하는 사람들이 많다. 나도 그런 사람들 중 한 명이었다. 유행처럼 한 번 번졌다가 사라지겠지라는 생각은 이제 하지 않는다. 개인이나 기업이 NFT를 활용하고 돈을 버는 사례를 심심치 않게 볼 수 있다. 이 책에서도 가상 부동산, NFT 작품, NFT 플랫폼 등 실제 사용되는 예시를 상세히 설명해 주고 있다.

 우리는 인터넷을 통해 자료를 작성하고 공유하는 웹 2.0시대에 살고 있다. 그리고 웹 3.0시대를 맞이하게 된다. 중간의 플랫폼 없이 개인과 직거래 할 수 있는 시대가 온 것이다.

 농산물 직거래를 하면, 소비자 입장에서도 믿을 수 있고 좋은 품질의 상품을 구매할 수 있는 것처럼 앞으로 콘텐츠도 사용자(소비자)가 마음에 드는 것을 콘텐츠 제작자(생산자)와 직접 거래할 수 있게 된다. 그렇게 되면 제작자도 수익을 더 창출할 수 있고, 사용자도 자신이 선호하는 콘텐츠를 볼 수 있다는 장점을 가지고 있다.

 이런 웹 3.0시대를 대표하는 것이 NFT이다. 블록체인 기술을 활용한 NFT를 통해, 콘텐츠의 고유성으로 특별한 권리를 가지게 된다. 향후 NFT를 활용한 사례는 더 무궁무진한 게 나올 것이다.

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 1부에서는 NFT에 왜 관심을 갖고 투자를 해야 하는지를 알려주었다면, 2부에서는 투자 관점에서 어떻게 나 같은 초보자들도 NFT 투자를 시작할 수 있도록 상세히 설명해 주고 있다.

 좋은 NFT가 갖는 조건 5가지를 통해 많은 NFT 중에서 어떤 점을 보고 선택해야 하는지 알려주는데 여러 사례들이 있어서 각 조건마다 이해하기 쉬웠다. 보통 물건을 살 때는 직접 눈으로 보거나 이미 사용해 본 제품을 구매하기 때문에 잘 못 사는 경우는 거의 없다. 하지만, NFT 상품은 웹상에서 거래되고 보이기 때문에 구매 시 신중함이 더 필요한 것 같다. 그렇기 때문에 좋은 NFT를 고르고 선택할 수 있는 안목은 중요하다. 유형별 NFT 거래소를 통해, 실제 NFT를 투자할 수 있는 방법도 나와 있기 때문에 처음 거래하는 분들도 잘 따라할 수 있다.

 NFT 투자는 아직 저작권 같은 법적인 문제와 블록체인 기술 같은 시스템이 더 발전해야 하는 문제점도 갖고 있지만 시간이 좀 걸릴 뿐 이 부분도 차차 개선되지 않을까 싶다. 투자는 개인의 몫이지만, 새로운 투자 방법을 한 가지 더 아는 것은 좋을 듯하다. 평소 트렌드를 잘 파악하고 남들보다 앞선 생각을 하는 사람들이 투자에서 좋은 수익을 거둬들인 것처럼  <나의 첫 NFT 투자 수업>책을 통해, NFT 투자에 대한 공부를 해보는 것은 어떨까 싶다.

▶ 포스팅은 출판사로부터 도서만 제공받아 솔직하게 작성한 리뷰입니다.

엄마의 재테크 첫 길잡이

엄마의 돈 공부 - 경제적 자유를 위한 난생처음 부자 수업
이지영 지음 / 다산북스 / 2021년 8월

6년 전, <엄마의 돈 공부>가 출간되었을 때, 너무 읽고 싶었지만 출산한 지 얼마 되지 않아 경황이 없었다. 그래서 '나중에 읽어야지.' 하고 생각만 하다가 계속 미루게 되었다. 이번에 개정판이 나오면서, 미뤘던 숙제를 끝내고 싶었던 마음에 끝까지 읽게 되었다. 읽으면서 느낀 점은 '이 책을 그때 정신없었어도 읽어둘걸...' 그리고 '지금이라도 읽기를 참 잘했다.'라는 생각이었다. 결혼을 하고 아이를 키우다 보면, 하루가 어떻게 지나갔는지 모를 정도로 시간이 흘러간다. 그러다 보니, 아이가 어릴 때는 엄마들이 재테크 공부에 신경 쓰기란 여간 쉬운 일이 아니다. 하지만, 저자의 말처럼 아이가 어릴 때일수록 돈 모으고 투자하기 가장 좋은 시기인 것 같다.

 지금도 서점에 가면 다양한 재테크 서적이 많이 있다. 처음부터 어려운 책보다는 엄마들을 위한 재테크 책으로 접근하면 좋다. 저자도 누구의 아내이자 엄마이기 때문에 처해있는 상황이나 심정을 누구보다 잘 알고 이해한다. 그래서 책을 읽는 내내 같은 눈높이에서 공감하고 실천해 볼 수 있는 마음을 가질 수 있다.

엄마가 돈 공부를 시작해야 하는 이유

 이 질문에 대한 답변은 누구나 다를 수 있다. 엄마로서 아이가 원하는 꿈을 든든하게 서포트 해주고 싶어서, 사랑하는 가족과 편안한 삶을 누리기 위해서 아니면 노후를 준비하고 싶어서 등등 다양한 답을 가질 것이다. 저자가 말하고자 하는 것은 'How가 아닌 Why이다.' 많은 사람들은 성공한 누군가를 만나면 어떻게 성공했는지 방법을 빨리 알고 싶어 한다. 이런 비법보다 더 중요한 것은 왜 그런 목표를 갖고 이루게 되었는지가 더 중요하다.

 막연하게 남들 다 재테크에 관심을 갖고 하니깐 나도 따라서 해야 하는 유행 같은 것이 아니다. 내가 돈을 모으기 위해 돈 공부를 해야 하는 절박한 이유가 있어야 한다. 이 책에서는 우리에게 너무 잘 알려진 켈리 최 회장님의 이야기가 나오는데, 이 분의 경우 '어머니께 자랑스러운 딸로 거듭나겠다'라는 명백한 이유가 있었기에 지금의 엄청난 자산가가 되었다.

 아이가 생기기 전에는 돈 공부 보다 내가 좋아하는 것들에 소비하고 지냈다. 하지만, 아이가 생기고 자라면서 내 아이에게 더 좋은 환경을 만들어 주고 싶다는 생각이 들었다. 적어도 우리 아이는 자신의 꿈을 돈이라는 한계점 때문에 포기하는 일이 없었으면 하는 바람에 돈 공부를 시작하게 되었다. 아마 많은 부모가 다 바라는 점이 아닐까 싶다.

자기계발에 대한 투자를 아까워하지 마라

 아이 낳기 전만 해도 직장 생활하면서, 자기계발에 일정 금액을 썼다. 운동도 다니고, 새로운 취미나 공부도 하면서 꾸준히 나를 발전시켰다. 하지만, 아이가 생기면서 나를 내려놓고, 아이가 필요한 것들에 신경 쓰게 되었다. 외벌이가 돼서 지출을 줄인 점도 있지만, 내 아이만큼은 조금 더 나은 것을 해주다 보니 나를 투자는 신경도 못쓴다. 아이가 조금 크고 나니, 엄마도 자신만의 자기계발비가 필요하다는 것이 절실히 느껴진다. 사실 아이가 초등학교 입학하기 전, 어린이집에 다닐 때가 그나마 개인 시간이 있는 편이다. 이때의 시간을 흘려보낸다면, 좋은 기회를 잃는 것이라 생각한다. 아이가 아직 어려서 손이 많이 가고, 돌봐야 하는 시점일지라도 나를 위해 자기계발 한 가지라도 하는 것이 꼭 필요하다.

행복과 성공을 키우는 5·3·2 법칙

 이 책에서 중요한 법칙이 있다. 5/3/2 법칙이다. 수입을 분배하는 법칙인데, 수입의 50%는 저축, 30%는 생활비 그리고 20%는 자기계발로 사용하는 것이다. 소득이 들어오면 지출을 먼저 하기보다는 강제로라도 50%로 저축하는 시스템을 만들고, 남은 금액에서 지출을 시작해야 한다. 말처럼 쉽지는 않겠지만, 돈을 모으는 가장 중요한 첫걸음이 아닐까 싶다. 나도 거의 강제 시스템으로 지출을 하다 보니, 빠듯할 때도 있지만 사람은 생각보다 잘 적응하는 것 같다. 하지만, 가장 안되는 부분이 20%를 자기계발에 사용하는 것이다. 자기계발보다는 다른 곳에 쓰일 때가 훨씬 많다. 이제는 좀 신경 써서 자기계발을 위한 지출을 늘려보도록 해야겠다.

 저자의 언급처럼 엄마를 위한 재테크 책은 생각보다 많지 않다. 그래서 돈과 재테크에 대해 어렵게만 느껴졌거나 어떻게 시작해야 할지 모르는 엄마들에게 <엄마의 돈 공부> 책은 많은 도움이 될 거라 생각한다.

하루 10분, 세계 지도와 놀아요

하루 10분, 세계 지도와 놀아요 ㅣ 초등학생이 보는 지식정보그림책 22
아키야마 카제사부로 지음, 최사호 옮김 / 사계절 / 2021년 12월

요즘처럼 해외여행이 쉽지 않을 때, 아이들에게 세계 다른 나라를 재미있게 배워 볼 수 있는 <하루 10분, 세계 지도와 놀아요>입니다.

아키야마 카제사부로 라는 일본 작가 쓴 책입니다. 각 나라마다 닮은 모양을 형상화하여 소개함으로써, 아이들의 눈높이에서 즐겁게 세계 지도를 익힐 수 있습니다.

표지를 넘기면, 세계지도가 여러 모양으로 한눈에 펼쳐집니다. 아이도 그게 참 신기한지 책에서 눈을 떼지 못합니다.

자기가 아는 나라가 있으면, 국가명과 함께 모양을 이야기합니다. 어른인 제가 봐도 어떻게 나라마다 닮은 모양을 다 찾았을까 신기하네요.

책은 아시아, 아프리카, 유럽, 오세아니아, 북아메리카, 남아메리카 대륙으로 나눠져있고, 대륙별로 해당되는 나라들의 소개가 있습니다.

나라마다 대표하는 것들뿐만 아니라, 수도, 나라의 특징 등이 잘 나와 있습니다. 그리고 아이들의 흥미를 높이기 위해 페이지마다 미로, 길 찾기, 다른 그림 찾기 등도 있습니다.

태국과 베트남을 볼 때는 가족 여행을 갔던 곳이라 그때 가서 먹었던 음식이나 장소를 말하며, 지난 여행의 추억도 되새겨보는 시간을 가졌습니다. 다시 자유롭게 해외여행을 갈 수 있었으면 좋겠습니다.

이 책의 좋은 점은 아이가 지도를 볼 때, 형상화한 모양을 기억합니다. 예를 들어, 베트남하면, 강아지 모양을 떠올리고, 오스트리아는 고동의 모습을 닮았습니다. 이렇게 읽고 난 뒤 자기가 생각했던 데로 그려볼 수 있다는 점입니다.

초등학교 친구들이 다른 나라에 대해 알고 싶을 때 읽으면, 흥미를 갖고 즐겁게 배울 수 있는 책이라고 생각됩니다.

마음껏 여행 다니기 어려운 시국이지만, 방학기간 동안 <하루 10분, 세계지도와 놀아요>를 통해, 아이와 세계여행을 해보는 것은 어떨까요?

▶ 포스팅은 출판사로부터 도서만 제공받아 솔직하게 작성한 리뷰입니다.