경매 초보가 꼭 알아야 할 질문 TOP 88

경매 초보가 꼭 알아야 할 질문 TOP 88 - 서울·수도권에서 매년 10건 이상 17년째 낙찰 ㅣ 부자의 나침반 2
투자N 지음 / 동양북스(동양문고) / 2023년 3월

요즘같이 아파트 가격이 많이 조정받는 시기에 “경매”는 실거주 할 내집 마련 뿐만 아니라 투자로서도 여러 가지 장점을 보여준다 하겠다. 이번에 읽게 된 책 [경매 초보가 꼭 알아야 할 질문 TOP 88, 투자 N 지음]은 이러한 바램에 짧은 시간 경매의 전체적인 틀에 대한 이해 뿐만 아니라 실제적으로 경매현장에 뛰어 든다고 했을 때 맞딱드리는 실제적인 문제나 궁금증들에 대해서 폭넓은 답변을 해주는 책이라 하겠다.

저자는 오랜 시간 경매 현장에서 실패와 성공의 삶을 살아오면서, 전업 현장에서의 다양한 경험치들에 대해 경매 초보자들이 꼭 알고 넘어가야 할 핵심내용들을 88가지 질문과 답의 과정을 통해 우리에게 보여 준다.

물론 책의 마지막 질문 “경매를 직업으로 해도 되나요?”에서의 답변처럼, 큰 수익을 위해서는 경매를 위해 모든 자유시간을 포기해야 할 정도로, 자는 시간 빼고 경매만 생각해야 하는 정도로 많은 시간과 에너지, 노력을 요구하지만, 분명한 것은 경매는 노력한 만큼 보답해주는 투자 기술이라는 것이다.

이 책의 1부는 경매를 시작하기 전 초보자들이 흔히 묻는 질문에 대한 답변들이다. 꼭 경매를 알아야 하는지, 또 얼마나 오랜 시간 경매를 공부해야 하는지, 얼마의 돈으로 어떤 물건을, 어떤 시기에 사야 하는지 등등에 대한 질문과 답변이다.

물론 심도 있게 권리분석이 복잡한 특수 물건을 접근하기 위한 공부와 시간, 그 내용량은 엄청나지만 그럼에서 각각의 경매 물건에 필요한 공부, 그것을 가지고 수익 내는 방법 등으로 범위를 좁혀 공부해 나간다면 즉, 실전에 꼭 필요한 공부 위주로 시작할 것을 저자는 권면 한다.

책의 2부부터 경매가 어떻게 나오게 되었는지 경매 단계들에 대해 그리고 입찰부터 낙찰까지 알아두어야 할 내용들이다. 본격적으로 권리분석은 어떻게 해야 하고, 임장(현장조사)는 어찌 해야 하는지 입찰에서, 경매 명도까지 빼곡이 그 내용들을 담아 낸다. 짧은 시간 경매의 전체 과정을 한 눈에 담기에 그리고 각 과정마다 놓치지 말아야 할 중요한 내용들, 예를 들어 인도 명도는 꼭 6개월 안에 신청하거나 잔금 납부와 동시에 신청할 것을 명확히 짚어 준다.

3부에서는 내가 받은 경매물건을 가치 있는 만드는 법 7가지도 소개해 주고, 에필로그를 통해서 경매 필수 서류, 관련 법안, 소액으로 경매투자에 나서기 좋은 발품 코스도 보여준다. 분명한 의지와 뜻이 있다면 지금 얼마든지 경매를 통해 수익을 낼 수 있는 방법과 그 길을 있음을 이 책을 통해 독자들에게 밝히 보여주고 있는 것이다.

나의 꿈 스타벅스 건물주

나의 꿈 스타벅스 건물주
전재욱.김무연 지음 / 메이트북스 / 2023년 3월

스타벅스 커피를 마시고 매장을 이용해본 경험이 대부분일 것이다. 그러면 그 특유의 맛과 분위기에 매료 되기도 하고 한 번쯤 이런 매장을 갖고 싶거나 이런 매장이 있는 건물의 건물주가 되는 것은 어떨까. 아니 스타벅스 건물주가 되고 싶다라는 꿈과 소망을 품지 않을까 한다. 이번에 읽게 된 이 책 [나의 꿈 스타벅스 건물주, 전재욱•김무연 지음]은 이런 우리의 소망을 십분 이해하는 듯, 스타벅스 건물주들의 비밀에 대해 우리들에게 들려준다.

이 책은 스타벅스가 입점한 건물의 등기부등본을 전수조사해 데이터베이스를 구축하고 이를 분석해서 오늘 우리가 막연히 꿈처럼 여기는 스타벅스 건물주의 공통점, 특징들을 보다 구체적으로 제시해 주는 내용이다. 막연히 부러워만 했지만 이미 그 꿈과 소망을 이루고 성취한 사람들의 이야기는 그리고 구체적인 조건들을 이해한다면 막연한 꿈이 현실로도 가능할 수 있겠다.

먼저 한국스타벅스는 신세계그룹 유통사인 이마트와 미국 스타벅스 본사가 설립한 합작법인 SCK컴퍼니에서 운영하고 있으며 모든 점포를 직영으로 운영한다는 점은 한번쯤 들어 보았을 것이다. 그리고 이 책을 읽으며 처음 알게 된 사실은 스타벅스는 점포를 낼 때 부동산을 100% 임차한다는 사실이다. 가장 장사가 잘 되는 그리고 우리가 보는 많은 스타벅스 건물들을 보며 자체건물이겠거니 생각했었는데 그것이 아니라 스타벅스의 입점 입맛에 맞춘 건물주들이 있었던 것이고 스타벅스는 100% 임차였던 것이다.

그렇다면 먼저 스타벅스가 있는 “스세권”이라는 용어가 유행하였으며 부동산의 가치들이 스타벅스가 있는냐, 아님 얼마나 근접해서 이용할 수 있느냐로 이야기될 정도의 막강 파워를 가진 스타벅스는 어디에 있는 것일까? 그것은 바로 철저하게 인구를 바탕으로 이뤄진 상권을 중점으로 매장을 확장했다는 점, 인구 열에 아홉(93.1%)가 거주하는 지역에 집중되어 있다는 점이다. 그리고 비교적 땅값이 저렴한 지방 지역은 더욱 큰 평수의 매장으로 대세인 DT 점들이 더욱 많은 비중을 차지한다는 점이다. 외각까지 고객을 제 발로 불러들일 브랜드는 스타벅스밖에 없다는 점을 제대로 활용하는 것이리라.

책에는 보다 구체적으로 임대인과 스타벅스의 임차 조건들에 관해서도 이야기한다. 기본적으로 1.65층에 들어선 333.69㎡가 평균치이고 지방은 더 넓고, 훨씬 작은 매장들도 나름의 존재감이 있는 것이다. 크기뿐만 아니라 계약 조건에서도 반드시 보증금과 전세금에 대한 권리를 ‘반드시 등기’한다는 점, 대부분이 임대인들이 꺼려지는 조건들이 있지만 장기간 높은 월세를 받을 수 있기에 나름 우월한 자리에서 자신들에게 유리한 조건으로 계약을 성사시킨다. 물론 임차인도 스타벅스를 유치하는 것만으로 형성되는 높은 프리미엄과 안정적인 월세 등등 손해볼것이 없기도 하다. 임대료를 지불하는 방식도 케이스바이케이스로 다양하다. 무엇보다 스타벅스는 스스로를 필사해서 성공방정식을 세운 데로 이걸 무한 반복함으로 오늘의 입지를 구축했으며, 이들 과의 똑똑한 임차관계로 자리한 다양한 연령의 많은 사람들의 이야기 역시 흥미진진한 책이 아닐 수 없다.

인생의 격차

인생의 격차 - 내 운명의 위치, 속도, 리듬을 찾으며 살아가는 법
우쥔 지음, 이기원 옮김 / 한국경제신문 / 2023년 1월

누구나 출발을 언제 했는지 모르게 자신만의 성공을 위해 달리고 있겠지만 시간이 지날수록 원하는 결과를 손에 쥐는 사람과 그렇지 못한 사람들이 있을 것이다. 나 역시 뭔가를 위해 달린다 하지만 늘 제자리를 맴도는 듯한 문제에 직면하곤 한다. 이번에 만난 책 [인생의 격차, 우쥔 지음, 이기원 옮김]은 이러한 원초적인 질문에 대한 뭔가의 해답을 기대하게 만들었다.

저자는 중국과 미국에서 이미 성공한 사업가와 작가로서 왕성한 활동을 하고 있을 뿐만 아니라 젊은이들에게 풍부한 경험과 유익을 끼치는 멘토로서의 아름다운 발자취를 남기고 있다. 이 책 [인생의 격차]는 인생의 격차를 만들어 내는 태도와 격에서 “격”에 대한 주제를 다루었다.

저자가 이미 오랫동안 만나왔던 성공한 사람들에 대한 분명한 공통점 역시 바로 격이 남달랐다는 점이었다. 그리고 그 격을 한 문장으로 요약한다면 “자신의 현 위치를 분명히 알고 방향성을 분명히 하여, 정확한 방법으로 그 방향을 향해 꿋꿋이 나아간다”는 것이다.

그리고 그러한 “격”을 어떻게 높일 것인가에 대하여 즉, 위치, 방향, 속도와 리듬에 대해 크게 7장으로 구성된 메시지를 전해주고 있다.

첫 번째 장은 “삶과 품격”이다. 나의 격을 키우면 세상에 대해 어떻게 대처할 것인지는 자동적으로 키워지는 것이며 이를 위해 개인의 능력을 초월하는 어떤 힘의 존재를 인식하는 것으로 출발점을 삼는다. 동서양이 믿는 신이 각각 차이를 드러내지만, 개인의 능력을 넘어존재하는 역량을 의미한다. 두 번째 장은 자신의 위치와 한계를 직시하는 것이 출발점이 된다는 것이다. 쉬운 것 같지만 정말 쉽지 않는 내용이다. 우리가 통제할 수 없는 ‘불확실성’의 한계를 인식하고 그 가운데 자신의 장점, 한계, 그 안에서 최고의 성과를 위한 적극적 태도에 대한 이야기다. 세 번째 장은 속도와 리듬에 대해서다. 급하게 어디론가 누군가를 따라가지 말고 자신의 처음 목적과 목표를 정확히, 성급함보다 올바른 방향과 그에 맞는 속도가 보다 중요한 것이다. 요즘까지 분주한 일생과 삶이 현대인의 정답처럼 보여지는 시대 자신만의 보폭과 속도를 갖는 것 자체만으로서 엄청난 경쟁력이 된다는 혜안을 배운다.

네 번째 장은 나를 성장 시켜주는 사람에 대한 안목과 인연의 중요성인데 이것은 아무리 강조해도 지나치지 않을 것이다. 그리고 남아있는 장들을 통해서 인생의 격차를 위한 보다 구체적이고 다양한 방법론들로서 먼저는 일의 기저선과 한계선을 파악해, 시작점에서 한계점으로 향해 가는 길을 찾으라는 것, 좋은 친구와 함께, 돈이 관계를 망치지 않도록, 낙관의 지혜를 가지고 미래로 나아갈 것을 주문한다.

누구나 인생의 성공과 희망을 바라지만 마지막 격차를 위해 지금 나에게 필요한 것이 무엇인지를 이 책을 통해 차근 차근 찾아볼 수 있을 것이다.

오늘은 아무래도 덮밥

오늘은 아무래도 덮밥
이마이 료 지음, 이진숙 옮김 / 참돌 / 2020년 6월

옛날 어르신들이 밥심으로 산다고 하셨을 때 다른 것 먹어도 배부르면 되지 않을까 싶었다. 그러나 내가 어느 덧 나이를 먹으니 면이나 빵, 기타 다른 것으로 끼니를 때우면 영 힘이 없다. 그래서 가급 적 쌀이 들어가는 밥을 선호하지만, 문제는 세 끼 다 밥을 해 먹기는 힘들다는 점이다. 그러면 두 끼라도 밥을 꼭 먹으려 하는데 이것조차 반찬을 제대로 준비해서 먹는다는 것이 어려워 한 끼 정도는 정말 가볍게 먹고 싶었다.

이번에 읽게 된 [오늘은 아무래도 덮밥, 이마이 료 지음] 책은 이러한 나 같은 고민을 하는 사람들에게는 더 없이 필요하고 유익한 책이지 싶다.

이 책의 앞부분에서도 언급하듯이 매일 챙겨 먹기 힘든 요즘 사람들에게 뚝딱 가볍게 만들어서 포만감까지, 맛까지 더해주는 것이 바로 덮밥이라는 것이다.

그리고 책을 펼쳐서 읽어 보시면 알겠지만 단순히 명절에 남아 뒤처리 곤란한 전 정도를 가지고 만드는 덮밥과는 차원이 다른 레시피의 세계를 보여준다.

책에서는 덮밥을 크게 여 섯 가지로 대분류해서 이야기한다. 그 첫 번째는 주로 달걀을 이용해서 먹을 수 있는 푹신하고 부드러운 덮밥이다. 오늘도 한 끼를 그렇게 해결했는데 이 책에서는 달걀 하나로 도전할 수 있는 정말 다양한 레시피를 보여 준다. 물론 달걀만은 아니다. 달걀에 플러스 해서 토마토, 낫또, 벚꽃새우 등등 한 두 가지만 곁들여도 우리가 평상히 먹던 식사와는 전혀 다른 분위기와 맛을 연출하게끔 도와준다.

두 번째는 소고기, 돼지고기, 삼겹살, 닭고기 등 우리가 자주 먹는 고기나 생선 등으로 포만감을 더해 줄수 있는 레시피다. 냉장고를 열기만 해도 손에 닿는 친숙한 재료들을 이용할 있다는 것만으로도 대박이다.

세 번 째는 늦은 시간 밤 9시가 넘었을 때 그냥 자기에는 배가 고프고, 그렇다고 뭔가 먹기에는 부담스러운 바로 그때 먹을 수 있는 가벼운 야식 덮밥이다. 개인적으로 점심 메뉴로 이용하면 나는 딱 좋을 듯 싶다.

네 번째는 바로 재료를 준비해서 먹을 수 있는 덮밥 종류, 다섯 번째는 마트에서 사온 재료를 이용 임기응변 덮밥이다. 대학생으로 자취하는 자녀들에게 추천해주고 싶은 레시피가 아닐 수 없다. 이미 조리가 한 번 된 재료들이기에 확실한 맛은 보장된 듯 하다.

그리고 마지막 국물이 있는 술술 덮밥이다. 개인적 취향에 따라 이렇게 다양한 재료들로 맛난 덮밥이 만들어 질 수 있다는 것 자체가 신기하다. 한 장 한 장 그날 분위기, 컨디션, 집 안 냉장도 사정에 따라서 다양한 덮밥의 세계를 경험할 수 있어서 인생의 커다란 문제 해결에 큰 도움이 되었다.

끝으로 호사스러운 덮밥, 물만 부으면 완성되는 스프, 전자레인지로 쉽게 만드는 스프까지 가각에 다양한 레시피를 넉넉히 담아 우리에게 선물해주고 있다. 이 책을 통해 맛난 덮밥으로 우리 모두의 건강과 체력을 한 껏 챙겨보길 원한다.

수요시식회 필사노트

수요시식회 필사노트 - 햇빛을 받은 꽃처럼 마음이 건강해지는 시 모음
김재우 엮음 / 테크빌교육 / 2022년 11월

맛있는 것을 입으로만 먹었지, 우리 마음을 굳고 단단하게 맑고 희망차게 만들어주는 “시”를 맛볼 생각은 못하고 어찌 어찌 많은 세월들을 흘려 보냈다. 그러나 문득 더 이상 강퍅해진 심령을 두고 볼 수 없음에 손에 잡히는 시집을 찾다가 이 책 [수요시식회, 김재우 엮음]을 발견하게 되었다. “수요시식회”는 좋은 글을 필사하고 또한 수요일마다 시를 나누는 시간 들을 통해 많은 것들을 보고 느끼고 경험하면서 그 기쁨과 경험치들을 나누고자 하셨던 국어 교사 김재우님을 통해 아름다운 시들의 묶음 책이다. 그리고 선별된 52편의 시들 옆으로 책 속에서 다시금 그 시들을 따라서 필사 할 수 있도록 만들어져 있다.

어릴 적 칸막이 쳐진 국어 공책에 띄엄 띄엄 따라 써본 기억들이 어렴픗하다. 그러나 처음 글씨를 배우며 적었던 공책들과 글쓰기 습관이 이미 오래전 잊혀 졌는데 다시금 줄처진 공책이 아니라 책 속에 시들을 필사한다는 컨셉이 새롭고 가슴 설레는 일이 아닐 수 없다.

그래서 이 책 서론 부분에서는 한국인이 가장 좋아하는 시인 윤동주도 필사를 했듯이 필사가 우리에게 끼치는 여러 가지 유익들을 알차게 소개해 주고 있다. 무엇보다 내면의 깊이를 들여다보고, 마음의 위로와 평화로움을 느낄 수 있다고 하셨는데 나 또한 이와 같은 바램으로 이 책을 붙잡게 되었다.

이 책에 필사로 따라 써볼 수 있도록 소개된 시들을 총 52편이다. “신록 예찬”이나 “낙엽을 태우면서” 등 내가 어릴 적 중고등학교 교과서에서 많이 접했던 기억이 나는 시를 비롯해서 그래도 한 두 번씩은 접해 보았던 낯설지 않은 시들이 무척 친근감이 더해졌다. 물론 새롭게 접하는 시들도 있지만, 그대로 시 옆에 따라서 한자 한자 옮겨 적으면서 책 속에 시들을 눈으로 읽어 내려 갈 때와는 전혀 다른 감흥으로 시들이 다가온다는 것이 신비로왔다.

아마도 먼저 “수요 시식회”를 통해서 먼저 이런 감동과 느낌, 유익을 경험하셨기에 이런 기쁨을 나누고자 이 책이 우리 앞에 나온 것이라 깨달아진다. 23년을 이제 새롭게 시작하면서 이런 따뜻한 기운으로 우리의 마음을 채우고 싶다면 “수요 시식회” 이 책이 제격이지 싶다. 책 중간 중간 깨알 같이 ‘필사의 맛’이라는 코너를 통해 새로운 미션들을 제시해 주시는 것역시 신선했다.

함께 한 자리에 있지 못해도 이 책을 통해서 그런 아름다운 마음들이 느껴지고 모아 질 수 있다면 시인들의 아름다운 시들이 오늘도 여전히 우리 곁에 힘차게 살아있다는 증거가 아닐 수 없다.